Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Sondage

1 #1251 05/08/2021 13h07

#1252 05/08/2021 13h17

1 #1253 05/08/2021 14h06

#1254 05/08/2021 17h16

#1255 05/08/2021 17h37

#1256 06/08/2021 00h39

#1257 06/08/2021 11h12

#1258 09/08/2021 10h58

#1259 09/08/2021 11h30

#1260 09/08/2021 11h49

#1261 09/08/2021 15h11

#1262 11/08/2021 14h55

#1263 11/08/2021 17h12

1 #1264 26/08/2021 16h32

#1265 26/08/2021 17h08

1 #1266 28/08/2021 00h41

#1267 30/08/2021 11h46

#1268 15/09/2021 10h34

#1269 22/09/2021 19h00

#1270 22/09/2021 19h16

#1271 24/09/2021 11h07

#1272 12/10/2021 20h31

#1273 12/10/2021 20h34

#1274 12/10/2021 21h45

#1275 13/10/2021 21h45

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Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

CerealKiller, le 02/08/2021 a écrit :

Maxicool a écrit :

chrisatreide, le 11/08/2021 a écrit :

GoodbyLenine · #1251

Il n’y a aucune "obligation de distribution" réglementaire ou légale. Mais Corum à annoncé que pour ses SCPI, les plus-values réalisées seront systématiquement distribuées au plus vite.
(Pas mal de SCPI ne distribuent pas ces plus-values, qui sont alors mise "en reserve" comptablement (le cash étant utilisé pour d’autres investissements, certaines ne les distribuent quasiment jamais, ou l’utilisent comme le RAN), ou avec plus ou moins de retard/délais (et parfois à des associés qui ne l’étaient pas quand la plus-value à été réalisée)).

J’ai reçu 2.35€ /part detenue par un associé imposé à l’IS.

patrick · #1252

La souscrition de Corum Origin a-t- elle été réouverte si on parle de clés de répartition nu propriétaire/ usufruitier?

maxlille · #1253

La souscrition de Corum Origin a-t- elle été réouverte si on parle de clés de répartition nu propriétaire/ usufruitier?

J’’ai fait l’acquisition de 45 parts en PP en juillet donc aucun soucis pour la souscription.

patrick · #1254

CerealKiller, le 02/08/2021 a écrit :
Vous trouverez ci après les nouvelles clés de démembrement pour corum origin. J’imagine que la baisse des rendements nécessite de rendre l’achat d’usufruit plus attractif.

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … _clef.jpeg

On constate tout de même une forte baisse de la valeur de l’usufruit, si l’on compare avec le tableau de Maxicool un peu plus haut, du mois de mai.
Sur 10 ans, on passe de 38 a 33%, ce n’est pas rien..
Y- a-t-il une raison fondamentale ? Opportunite pour l’usufruitier?

CerealKiller · #1255

Je ne leur ai pas posé la question mais on peut imaginer une combinaison de ces 3 raisons :
- baisse constaté des loyers distribués
- déséquilibre de l’offre et de la demande de NP et d’US
- distribution des plus values de cession d’immeuble au porteur de NP

GoodbyLenine · #1256

Les anciennes clés étaient devenues clairement trop défavorables aux usufruitiers.

Il reste à évaluer si les nouvelles clés sont attractives (selon les hypothèses que chacun pourra faire sur les distributions à venir).

Canyonneur75 · #1257

Maxicool a écrit :
Soit 40% de fiscalité environ sur cette cession !

Il convient de ne pas oublier l’imposition en France : Selon la convention fiscale franco-néerlandaise - article 24, paragraphe /c - la plus value nette est imposable comme les revenus fonciers néerlandais - ajout au revenu imposable pour obtenir le revenu mondial et calculer un taux d’imposition qui est appliqué au revenu imposable…
Canyonneur

JJbob · #1258

Concernant le dividende extraordinaire de ce mois-ci, j’ai un ami qui a exactement le même nombre de parts que moi en PP et en nom propre et le montant reçu n’est pas le même…

Lui a reçu sur son compte, net de fiscalité étrangère: 2,0379€/parts
Moi j’ai reçu sur son compte, net de fiscalité étrangère: 2,1393€/parts

Incompréhensible!

Je citerai Richard Feynman “If you think you understand quantum mechanics, you don’t understand quantum mechanics.” que j’appliquerai bien volonté aux dividendes des SCPIs.

romm1 · #1259

Me concernant, j’ai reçu un montant de 2,195 € par part (3.40€ d’après le site avant imposition, soit 64.5% de reversé)

Deb67 · #1260

Pour moi le dividende exceptionnel est de 2.0375

christian2020 · #1261

Bonjour

Les revenus net de fiscalité étrangère sont à déclarer. La baisse est alors de quel ordre ?
Merci
Christian

Sisco2117 · #1262

Pour moi (Personne Physique Pleine Propriété à l’IR) le dividende exceptionnel est de 2,0380

Étonnant que cela ne soit pas identique pour tous le monde…

chrisatreide · #1263

Distribution pour Juillet 2021 : 4.5783€/part viré sur le compte.

Jeffsteed · #1264

Bonjour à tous! Suite aux conseils donnés par plusieurs membres sur mon récent profil de présentation, j’ai décidé d’investir 54 K€ sur des parts de SCPI.

J’ai voulu passer par Linxea car j’ai déjà 2 AV chez eux et cela sera plus pratique au niveau de l’écran récapitulatif de mes contrats sur leur site internet, que je trouve très bien fait.

J’avais prévu la répartition suivante :

ActivImmo : 25 parts

Pierval : 110 parts

Corum Origin : 15 parts

La conseillère m’a indiqué que Corum préférait maintenant privilégier leurs 2 autres SCPI Eurion et XL et qu’il me faudrait donc couper la poire en deux. Cela ne me dérange pas trop car j’avais hésité entre Origin et Eurion. Du coup, j’ai pris 8 parts de Origin et 38 parts d’Eurion.

Deb67 · #1265

Eurion je ne connais que pour en avoir entendu parler.
XL et Origin, les stratégies affichées sont différentes (avec exposition aux devises pour XL).
Je suis étonné de votre déférence vis à vis de cette conseillère, le client potentiel c’est vous, et c’est donc à vous d’exprimer éventuellement une préférence, voilà mon humble avis.

Rodin · #1266

A mon humble avis, on est sur des stratégies différentes suivants les scpi

Origin, c’est l’historique, pas grand chose de plus pertinent à dire

Avec XL les gérants cherchent plutôt la rentabilité locative élevée et les opportunités en dehors de la zone euro. Ils ont commencé par les opportunités brexit puis ont poursuivi cette voie la

Je vois plutôt Eurion sur du patrimonial, et potentiellement les biens jugés intéressants qui ne rentreraient pas dans les clous de perf de Origin et XL, qui sont déjà assez élevés ( >5% brut). Pour Eurion, il est visé à ce jour du 4.5% brut à long terme en rendement

chrisatreide · #1267

chrisatreide, le 11/08/2021 a écrit :
Distribution pour Juillet 2021 : 4.5783€/part viré sur le compte.

Ce qui donne 5.54€ / part brut de fiscalité étrangère

chrisatreide · #1268

Distribution pour Aout 2021 : 4.2651€/part viré sur le compte.
Ce qui donne 5.22€ / part brut de fiscalité étrangère.

Gismo · #1269

Prévisions de rendement de Corum Origin cette année: >6% selon le webinar Corum qui vient de se terminer (cf capture d’écran)
Pas de revalorisation de part prévue pour l’instant

FCP · #1270

Ah, j’ai loupé ce webinar.
La vidéo est elle disponible quelque part ?

OnclePicsou · #1271

Lien du REPLAY : ICI

GoodbyLenine · #1272

Distribué pour septembre21 : 4.1804€/part net

flosk22 · #1273

Simple suggestion, mais ne serait-il pas utile de rappeler le montant distribué l’an dernier

BenBBB · #1274

Vs 4,3436€/part en octobre 2020

Cf Corum Origin → avis sur cette SCPI (Corum AM) p.44

DDtee · #1275

Le BT3/21 https://www.corum.fr/sites/default/file … N_3T21.pdf

Dividende 19€29/part dont 3€4 exceptionnel pour le T3 (15€22 au T2)
3792 nouvelles parts (5088 au T2)
TOF 95.9% (96.56% au T2)

Acquisition T3 :
1 centre commercial multi locataire (17) à Maastrich (NL) 61 M€, 14 000 m2, rendement 7,3 %

Ventes T3 :
2 immeubles bureaux et laboratoires scientifiques, dans le Bio Science Park de la ville de Leiden (NL) acquis en 2016.
Vente 20 M€, plus value 7 M€

1 bâtiment bureau/école à Nantes acquis en 2013.
Vente 4.7 M€, plus value 173 K€ (il y a apparemment une coquille dans le prix de vente annoncé en sous titre à 20 M€)

AMF : associé

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