Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Sondage

2 #326 29/10/2021 17h20

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#340 24/01/2022 14h03

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#342 24/01/2022 14h30

#343 24/01/2022 14h56

#344 24/01/2022 14h59

#345 24/01/2022 18h44

#346 25/01/2022 08h16

#347 25/01/2022 08h44

#348 25/01/2022 13h34

#349 27/01/2022 01h37

2 #350 15/04/2022 08h26

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

sm94 a écrit :

NicolasV a écrit :

Nantes44100 a écrit :

Drystan, le 24/01/2022 a écrit :

Nantes44100 · #326

Le BALO, bulletin des annonces légales obligatoires

Créé en 1907, le BALO recense l’ensemble des informations relatives aux sociétés faisant appel public à l’épargne, et aux établissements bancaires et financiers, telles que les opérations financières, les avis de convocations aux assemblées générales, les comptes annuels.

Canyonneur75 · #327

Avez vous fait une petite recherche internet avec le mot clef,pas très intuitif,j’en conviens, "BALO",
conformément à la charte du site? C’est un peu ballot!

Vous seriez arrivé très vite a une page du JO répondant à votre question.

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (29/10/2021 20h32)

Stef1010 · #328

Pour info, revalorisation Immorente à 340€ au 01/11/2021
+0.89%
Pas énorme en facial mais après une crise covid sans précédent c’est incroyable !

Tout comme les 6981 pts du cac

Modération GBL : Info déjà publiée 4 messages plus haut dans cette discussion; lire avant de ré-écrire…

Galessin · #329

Etrangement le prix de la part et la valeur de retrait n’ont pas évolué sur le contrat Linxea spirit et même phénomène avec épargne pierre qui a été revalorisée.

Pour ceux qui vont souscrire avant la mise à jour il peut y avoir un risque de payer plus ( 0.89% pour immorente et 1.46% pour epargne pierre )

fpiv · #330

Bonjour, la mise à jour a bien été faite sur Linxea. Cordialement.

Dechandelet · #331

Sofidy : acquisition de deux actifs retail à Paris intra-muros et à Bègles pour 153 millions d’euros.

Il s’agit d’une participation à un club deal.

Pour connaitre l’un des deux actifs, je pense qu’on est sur du 1er choix.

Sofidy acquiert deux actifs retail pour 153 millions d?euros - Magazine Decideurs

Dechandelet · #332

Un peu plus de précisions sur mon précédent message : le rendement de l’opération serait compris entre 5,3 et 5,4 %.
Compte tenu de ce rendement et de la grande qualité des acquisitions, c’est à mon avis deux beaux coups.

Sofidy clôture 2021 en club deal dans le retail | CFNEWS IMMO

sm94 · #333

Ce que je trouve excellent dans cette SCPI, c’est que les prix de vente des immeubles sont systématiquement plus élevés que les valeurs d’expertise, et pas qu’un peu… Soit les valeurs d’expertise sont très conservatrices, soit les négociateurs sont excellents, soit les deux.

Donc, même avec un prix d’achat de la part correspondant à la valeur de reconstitution, on achète avec une décote potentielle. C’est aussi un espoir de revalorisation des parts, ou de limitation de la baisse en cas de retournement du marché.

Extrait des derniers bulletins trimestriels…

Trimestre/ Prix de vente / Plus-values (nettes de fiscalité) / Valeurs d’expertise / Prix de vente versus Valeurs d’expertise
2021/T3: 8 935 298 € / 2 620 130 € / 7 395 787 € / + 20,8 %
2021/T2: 1 118 800 € / 211 985 € / 961 450 € / +16,4 %
2021/T1: 3 438 488 € / 37 849 € / 3 201 983 € / +7,4 %
2020/T4: 33 788 329 € / 5 138 660 € / 29 267 340 € / + 16,5 %
2020/T3: 22 090 456 € / 3 042 765 € / 17 916 195 € / + 23,3 %

Surin · #334

Attention à ne pas se bercer d’illusions, vos chiffres sur 15 mois représentent 11,051 M€ de plus-values et 10,63 M€ de plus que les valeurs d’expertises, sur un patrimoine de 3,614 Md€, cela représente 0,29% de création de valeur, ramené sur un an cela fait 0,235%.
Comme si la SCPI distribuait un peu moins de 80 centimes d’euros sur un an pour cette plus-value sur les valeurs d’expertise.
C’est peu représentatif, si l’ensemble du patrimoine est évalué de cette manière c’est positif mais il faut garder à l’esprit que Immorente vend principalement de petits biens peu ou pas loués, nécessitant des travaux donc assez sous-évalués lorsqu’un expert en estime le prix. On peut penser qu’un bien rempli à 100%, bien placé et acheté plus récemment est davantage évalué à sa juste valeur car dans un environnement ou des comparaisons sont plus évidentes.
Je n’affirme rien, je tempère seulement votre propos.

sm94 · #335

Oui, Surin, je suis d’accord, mon analyse suppose que ces constatations sont applicables à l’ensemble du patrimoine, ce qui n’est pas prouvé.

L’expertise de biens dont beaucoup sont inoccupés ou correspondent à de petites surfaces est conservatrice. Cela donne une tendance qui me semble plutôt favorable.

NicolasV · #336

Depuis les écarts de valorisations supérieurs à 80% mis au jour lors de la liquidation de Logipierre 1, plus rien ne m’étonne. Et il était question d’immeubles résidentiels parisiens, un des marchés où il y a le plus de transactions.

sm94 a écrit :
Donc, même avec un prix d’achat de la part correspondant à la valeur de reconstitution, on achète avec une décote potentielle. C’est aussi un espoir de revalorisation des parts, ou de limitation de la baisse en cas de retournement du marché.

La décote sur les SCPI à capital variable fait souvent partie de la politique de gestion, et est donc +/- permanente. Je ne suis pas certain que ce soit dans l’intérêt des associés à long terme. (précision : politique que Sofidy ne pratique pas/peu si l’on pense que la valeur de reconstitution est correcte)

Dernière modification par NicolasV (17/01/2022 13h58)

Asn540 · #337

NicolasV a écrit :
La décote sur les SCPI à capital variable fait souvent partie de la politique de gestion, et est donc +/- permanente. Je ne suis pas certain que ce soit dans l’intérêt des associés à long terme.

Soyons cyniques : ce qui est dans l’intérêt des associés c’est d’éviter qu’une SCPI ne se retrouve bloquée comme c’est le cas chez Ciloger ou Aestiam. Et la publicité aux nouveaux associés faite par le "la valeur de part est largement inférieure à la valeur de reconstitution vous allez donc faire une bonne affaire" y contribue.

JMeuret · #338

On achète pas des parts des SCPI en se disant "ohlala espérons pas que ça reste bloqué". Sinon n’investissez pas !

Et je crois pas qu’il y ait besoin de faire de la publicité. Quand on est dans le doute, il suffit simplement de vendre…

Nantes44100 · #339

Distribution 4T2021 3.75 euros par part
Distribution de revenus exceptionnels 1 euro par part
au 21/01/2022

Drystan · #340

En attendant le BT4 j’imagine que cela devrait ressembler à cela peu ou prou

NB : le 4.53% est calculé sur une valeur de souscription à ~~336~~ 337

EDIT : Correction sur la valeur de souscription comme remarqué par Surin

Dernière modification par Drystan (25/01/2022 10h42)

Maveryck · #341

Nantes44100 a écrit :
Distribution 4T2021 3.75 euros par part
Distribution de revenus exceptionnels 1 euro par part
au 21/01/2022

Pourriez-vous indiquer votre source ? J’ai bien le 3,75€ par part sur le site de Sofidy pour le dividende T4 2021 mais aucune mention du dividende exceptionnel

sanvio · #342

De même que Maveryck.

Nantes44100 · #343

Versement via Spirica

Drystan · #344

Sur interface web de mon contrat d’assurance vie Spirica (je possède ~4.04 parts)

austin · #345

Bonjour
Moi non plus je vois pas les 1€ sur mon compte sofidy

snoopy73 · #346

Bonjour,
pas de dividende exceptionnel non plus pour moi sur le site de Sofidy.
J’ai juste 3,63€ net par part ce qui fait une grosse difference avec le 4T2020 à 4,57€ net.

Surin · #347

Que de bruit … et si l’on attendait le bulletin ?!
On le trouve ici avant même sa sortie mais peut-être encore une histoire de distribution d’imposition sur la PV, oups, j’en dis trop, le bulletin va certainement paraître dans quelques heures, il sera alors temps de commenter.

Drystan, le 24/01/2022 a écrit :
NB : le 4.54% est calculé sur une valeur de souscription à 336

Impossible :

SCPI Immorente Revalorisation du Prix - SCPI Solution

austin · #348

Bonjour

Les virements immorente viennent de tomber
il y a bien un virement complémentaire de 1€ par part
versement de 3.623 par part détenu en direct

attendons le Bulletin pour savoir a quoi cela correspond pour les 1€

bien à vous

Cupflip · #349

Voici le bulletin trimestriel : https://www.sofidy.com/wp-content/uploa … _MELPS.pdf

Globalement plutôt encourageant :
- Dividende en hausse de 14,88€ (dont 14,00€ de dividende ordinaire hors RAN et 0,88€ d’utilisation de RAN) à 15,28€ (dont 14,28€ de dividende ordinaire et 1,00€ de distribution de plus value).
- La distribution de 1,00€ provient visiblement des cessions du trimestre qui ont engrangé 13 M€ de PV, pour 11 M parts)
- TOF en augmentation à méthode constante

maxicool · #350

Le rapport annuel 2021 a été publié.

Rapidement :

- Valeurs d’expertise +2,2%
- TOF 92,36% (93,39 en 2020)
- Taux de recouvrement des loyers 2021 : 95,3% (97% en 2020)
- Distribution 15,28 € / part (14,88 en 2020)
- Taux de distribution brut de fiscalité étrangère : 4,64% (net : 4,53%)

- Valeur de réalisation : 287,38 € (281,65 en 2020)
- Valeur de reconstitution : 341,68 € (335,13 en 2020)
- Prix de la part : 340 € (au 01.01.2022)

- Investissement total en 2021 : 242 M€ (11 actifs)
- Commerces 53% - Bureaux 31% - Hôtellerie 10%
- Rentabilité nette immédiate : 5,20% (stable p/r 2020)

- Ventes en 2021 pour 54,2 M€ (PV 13,14 M€) pour une valeur d’expertise de 44,89 M€
- PV globale de 20.70%

BILAN
Recettes locatives brutes : 17,47 € (18,03 en 2020)
Revenus des participations : 2,27 € (1,39 en 2020)
TOTAL : 19,74 € (19,42 en 2020)
Résultat courant avant fiscalité étr. : 14,70 €
Résultat courant après fiscalité étr. : 14,35 €
Distribution : 14,28 €
Variation RAN : + 0,07 €
RAN : 1,56 €

Trésorerie : 202,1 M€ (105 en 2020)

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