Homunity - crowdfunding immobilier : vos avis sur Homunity ?

Bonjour,

Oui un relatif ralentissement avec aussi des dossiers un peu moins intéressants : Soit en très en amont avec un taux de commercialisation très faible, pas d’accord bancaire ou avec des taux d’intérêt à la baisse % aux mêmes dossiers, il y a 1 an ou 2 ans.

Bonjour
Ce dossier n’est pas encore ouvert à la souscription. Ils vont communiquer dans les prochains jours je pense. La souscription se fait en ligne. 
Le taux me semble correcte et est dans la moyenne des dossiers de ce type. Ce qui me gêne plus c’est la durée 36 mois, c’est long. le taux de commercialisation n’est pas top top non plus.

Perso, j’ai pratiquement arrêté les investissements chez Anaxago car j’ai du mal à avoir les taux de commercialisation, les taux de marge des opérations, les infos sur les garanties. J’ai donc du mal à évaluer les dossiers présentés.

Bonjour

Ce dossier n’est pas encore ouvert à la souscription. Ils vont communiquer je pense.

le taux me semble correcte est dans la moyenne des dossiers de ce type. ce qui me gène plus c’est la durée 36 mois c’est long. le taux de commercialisation n’est pas top top non plus.

Les taux chez Anaxago sont plus elevé mais c’est aussi plus risqué. Les garanties sotn souvent inexistantes.

ArnvaldIngofson a écrit :

Inscrit sur le site pour voir les projets de crowdfunding immobilier, c’est vite vu !
Il y a 1 unique petit projet proposé : Parc Beaulieu, Le Mans.

Les plateformes ont pris la désagréable habitude de ne communiquer qu’au dernier moment sur les projets ouverts et/ou à venir, à une ou deux exceptions près (Monego par exemple) qui donnent plusieurs jours de réflexion. Et il n’y a généralement pas plus d’un dossier ouvert à la souscription à la fois, en tout cas sur les différentes plateformes que je connais. Tout se fait bien en ligne (les habitués vous diront même que la souscription est bouclée en 2 minutes chrono !).

Par contre je n’investis plus sur Homunity : ils ont actuellement 20% de projets en retard de remboursement (21 sur 99 très précisément), et je n’apprécie pas spécialement leur communication laconique concernant le traitement d’un gros défaut qui se profile à l’horizon. Quant à Anaxago, ils n’ont jamais pris le pli de publier leurs indicateurs de performance au format recommandé par la FPF, pourtant utilisé par toutes les autres plateformes ou presque, probablement à cause du défaut de Terlat, et ont longtemps été parmi ceux qui cumulaient les projets en retard de remboursement. Je n’ai pas investi chez eux pour cette raison.

Je suis parfaitement au courant de ceci et aie déjà pu profiter de ces réservations spéciales.

Comme vous, je regrette les nombreux appels pour proposer de l’immobilier neuf (malgré un premier refus) et pire proposer des SCPI alors qu’un dossier était en courant de souscription avec eux.

Je rejoins totalement AloneInKyoto quant à la communication des plus laconiques sur les projets (en retard ou non) dont les rapports se résument souvent à "tout va bien, plus d’info la prochaine fois".

AloneInKyoto a écrit :

les habitués vous diront même que la souscription est bouclée en 2 minutes chrono !

Effectivement c’est rapide !

Mercredi 8 Décembre, 18:53 réception d’un mail :

HOMUNITY a écrit :

Nous avons le plaisir de vous présenter une nouvelle opportunité d’investissement qui pourrait vous intéresser pour diversifier votre épargne.
​​​​​​
OUVERTURE : jeudi 9 décembre à 17h

Cette opportunité, présentée dans le dossier détaillé accessible ici, est proposée par un promoteur immobilier des Alpes-Maritimes qui totalise plus de 15 ans d’expérience.

Le projet consiste en la création de 21 logements élevés en R+6 après démolition d’un bâtiment existant. Le projet prévoit également un espace parking au rez-de-chaussée.

Le projet en quelques chiffres :
Objectif de collecte : 352 000 €
Rendement annuel : 9 %*
Durée du projet : 26 mois*
Ticket d’entrée : 1 000 €

Jeudi 9 décembre à 17h : j’avais autre chose à faire, pas devant mon PC.

Vendredi 10 Décembre vers midi : trop tard ! Déjà financé.

HOMUNITY est trop rapide pour moi …
Ou je suis trop feignasse, aimant faire les choses à mon rythme lent …

sanvio a écrit :

C’est assez étrange.

Je suis client chez eux et je n’ai pas reçu cet email mercredi soir.

Je savais déjà que certains dossiers étaient réservés aux VIP, mais là ça semble être sur un autre critère…

Il faut savoir qu’il y a aussi des projets réservés aux nouveaux inscrits (ce qui semble être le cas ici)!

Nouvel essai avec le projet Voltaire à Angers.
Cette fois ce n’était pas trop tard en soirée.

Je voulais payer 2 000 € par carte, auxquels s’ajoutait une (grosse) commission de 8 €.
Et finalement :


Je l’aurai un jour, je l’aurai …

Yes I can ! J’ai pu faire mon premier investissement chez Homunity.
Puisque les paiements par carte bancaire ne fonctionnent pas, j’avais "rechargé" le compte par un virement anticipé.

Malgré un cafouillage dans le mail reçu hier soir

Homunity a écrit :

OUVERTURE : vendredi 12 décembre à 16h

Bonjour […],

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d’investissement qui pourrait vous intéresser pour diversifier votre épargne.

Cette opportunité est proposée par un opérateur immobilier qui totalise plus de 20 ans d’expérience. La société privilégie les immeubles vieillissants antérieurs aux années 2000 afin de les repositionner et revaloriser dans une démarche environnementale optimale.

Le projet Boulanger consiste en la réhabilitation d’un ensemble immobilier mixte de 1 724 m2 composé de logements (702 m2), de bureaux (342 m2) et des deux cellules commerciales en pied d’immeuble (680 m2).
​​
Le projet en quelques chiffres :
Objectif de collecte : 2 400 000 €
Rendement annuel : 8.5 %*
Durée du projet : 36 mois
Montant de l’obligation : 1 000 €

le projet est toujours investissable aujourd’hui vers 13 heures.

Le projet a un alea (permis de construire) mais m’a plu par sa proximité : j’ai tout de suite reconnu l’immeuble, ou plutôt l’immeuble voisin hôtel Renaissance ; je passe souvent devant quand je vais vers la place de la République. Je pourrai voir l’avancement des travaux …

Pris 2 obligations pour 2 000 €.

Et tout ça pour un rendement net de l’ordre de 4% . Je trouve que le risque n’est pas très bien rémunéré.

DDtee a écrit :

Il faut verser les liquidités avant même qu’un projet soit présenté pour avoir une "chance" de pouvoir y participer, et cela sans même savoir si le permis de construire est accordé…

Versement des liquidités : pas sur toutes les plateformes, heureusement. Il reste encore quelques intermédiaires sérieux qui appellent les fonds après souscription (Koregraf par exemple).

Quant au permis de construire, ça dépend des dossiers. Dans les opérations de promotion immobilière, il est purgé de tous recours la plupart du temps (je pense même que c’est un indicateur pris en compte par les plateformes pour valider un certain avancement du dossier proposé aux investisseurs). C’est moins vrai dans les opérations de marchand de biens.

BuffetNY a écrit :

Et tout ça pour un rendement net de l’ordre de 4% smile. Je trouve que le risque n’est pas très bien rémunéré.

C’est plus proche de 6% nets.

J’en parlais justement sur ma file portefeuille cet été :

Les deux dossiers Homunity [dans lesquels j’ai investi] sont techniquement en défaut puisqu’ils ont dépassé l’échéance contractuelle et les 6 mois supplémentaires prévus au contrat obligataire. Le promoteur n’allait pas très bien avant la crise sanitaire, il a failli couler suite aux confinements, et a probablement été recapitalisé d’une façon ou d’une autre. Après un changement à la tête de l’entreprise début 2022 et l’arrivée d’un partenaire bancaire, l’activité semble repartir : Homunity informe les investisseurs que 14 projets sont actuellement en cours ou à l’étude, laissant entendre la possibilité de récupérer tout ou partie du capital si l’entreprise se mettait à aller mieux. (…)

Les remboursements sont désormais prévus en deux temps, avec une première tranche "avant fin 2025" et une seconde "avant fin 2026". Traduction : on n’a plus un rond, on vous rembourse quand on peut, merci et bisous. Axone Promotion (le promoteur en question) a levé pas loin de 7 M€, c’est rétrospectivement très étonnant qu’il ait pu passer les critères de sélection d’Homunity.

Pour information Boursorama et Homunity ont signé un partenariat afin de faciliter sans frais les souscriptions d’opération de crowdfunfing immobilier au sein du PEA-PME.

Boursorama Banque innove et permet à ses clients d’accéder gratuitement et en quelques clics au crowdfunding immobilier via le PEA-PME

Homunity devient le premier acteur français permettant d’investir de manière intégralement dématérialisée dans le crowdfunding immobilier via un PEA-PME

Le plus : 0 frais, souscription simple et digitalisée
Le moins : que des opérations provenant d’Homunity

Bonjour,

3 dossiers sur hommunity il y a 2 ans
2 remboursés sans probléme
1 totalement planté. Niveau d’information d’hommunity sur ce dossier trés faible. Échéance de remboursement repoussée de 5 ans.
C’est ma pire expérience en crowdfunding depuis 6 ans.
Hommunity je déconseille