Portefeuille de SCPI de Crabe

Bonjour à tous,

Après des recherches sur un investissement locatif dans la région nantaise, je jette l’éponge, ne trouvant rien de satisfaisant qui ne demande pas une énergie et un temps important.

Je me dirige vers un investissement en SCPI en utilisant l’effet levier du crédit ; l’idée étant d’arriver à terme à soit un revenu mensuel soit un capital.

Ma situation : marié / 3 enfants / TMI=11%

Je suis en contact avec un courtier en prêt et SCPI qui me propose :
- un prêt de 150K€ sur 25 ans ; taux de 2,55% TAEG sans contrepartie.
- une allocation distribuée entre Pierval Santé / Corum XL / Corum Eurion, que je peux encore modifier

La simulation proposée suppose un rendement de 4,5% avec une revalorisation locative de 0,5% ; une revalorisation focnière de 0,5%.

Le projet tient (sur le papier) avec un effort mensuel limité (<150€).

Le taux ne me semble pas délirant même si un peu élevé :
- pas de contrepartie (j’ai tjs un prêt sur ma RP donc pas possible domiciliation bancaire).
- ma banque, CM, ne sait pas me dire si ils peuvent ou pas financer des SCPI.
- Louveinvest propose du 2,5% sur 7 ans
- meilleurtaux.com me parle d’un 2,5% sur 20 ans max sans pouvoir me donner les contreparties exactes.

Au niveau des SCPI, avec 1/3 Pierval Santé, 1/3 Corum XL, 1/3 Corum Eurion, cela donne :
- 50% bureau, le reste sur santé et commerce
- 10% en France, le reste en europe
- 2 "grosses" SCPI Pierval Santé et Corum XL, une plus jeune et plus petite Corum Eurion.

Le projet me semble tenir la route, j’aimerai connaître vos avis sur les hypothèses prises (je suis bien conscient qu’un aléa existe, aussi bien positif que négatif, je possède aussi PEA et AV mais je trouve que c’est une bonne occasion pour bénéficier de l’effet levier).

Le courtier en pret + SCPI a fournit des informations claires et convaincante et dit se rémunérer sur la vente des SCPI.

Par avance merci.

Mots-clés : emprunt, portefeuille, scpi (société civile de placement immobilier)