Investissement hôtelier : analyse de l'affaire Finotel/Maranatha

Cette discussion porte sur l'investissement dans des projets hôteliers via la société Finotel, par la suite impliquée dans les difficultés du groupe Maranatha. Les premiers messages présentent Finotel (ou Maranatha) comme une opportunité d'investissement avec un rendement potentiel de 6% à 8%, mais soulèvent rapidement des inquiétudes concernant la liquidité (blocage jusqu'à 6 ans), les frais importants (frais de souscription, commission des CGP), et le manque de transparence sur la répartition des bénéfices. Plusieurs membres mettent en garde contre les risques élevés et l'opacité du modèle économique.

L'analyse critique de Boubouka met en lumière les points faibles du projet : faible liquidité, frais de souscription élevés (10%), commission importante des CGP (7%), partage inéquitable des bénéfices entre investisseurs et gestionnaire, et absence d'optimisation fiscale. Ces observations sont renforcées par d'autres participants, soulignant le caractère risqué de l'investissement et recommandant la prudence. La discussion met en avant la nécessité d'une diversification du patrimoine et une analyse approfondie des risques avant tout engagement.

Au fil des années, la discussion révèle une évolution défavorable de la situation de Maranatha. Des informations préoccupantes émergent, concernant des problèmes de gestion, des retards dans la publication des comptes, des accusations de pratiques trompeuses, et une enquête de l'AMF. L'affaire prend une tournure plus grave, avec la mention de possible perte totale ou partielle en capital et même la suggestion d'une structure pyramidale de type Ponzi. Des articles de presse et communiqués officiels confirment des difficultés financières importantes du groupe et la mise en redressement judiciaire.

Finalement, la discussion aboutit à une conclusion déplorable concernant les investisseurs. La reprise de Maranatha par Colony Capital et AccorHotels prévoit un remboursement partiel des créanciers, avec un taux de recouvrement estimé à seulement 26% pour certains. L'affaire illustre les risques significatifs liés à certains types d'investissements immobiliers et souligne l'importance d'une due diligence rigoureuse avant tout placement et la nécessité de diversifier son portefeuille.

La discussion se termine par une mise en garde contre de nouvelles propositions d'investissement similaires, comme celles de CN2I, soulignant la nécessité d'une extrême prudence et d'une vigilance accrue face aux offres d'investissement alléchantes, notamment dans le secteur de l'hôtellerie.