Groupe-orel.com : vos avis sur ces investissements immobiliers participatifs ?

Groupe-orel.com : vos avis sur ces investissements immobiliers participatifs ?

Sondage

#1 24/11/2021 17h22

#2 24/11/2021 17h37

#3 24/11/2021 17h45

3 #4 24/11/2021 17h54

1 #5 24/11/2021 17h55

#6 24/11/2021 18h30

4 #7 24/11/2021 18h34

#8 24/11/2021 18h38

#9 24/11/2021 18h55

#10 06/12/2021 19h50

1 #11 11/01/2022 18h26

1 #12 11/01/2022 18h41

3 #13 12/01/2022 15h30

#14 12/01/2022 15h38

#15 12/01/2022 15h46

#16 12/01/2022 16h20

1 #17 12/01/2022 17h23

#18 16/01/2022 16h56

1 #19 21/01/2022 14h15

1 #20 21/01/2022 16h41

1 #21 21/01/2022 16h59

2 #22 09/05/2022 10h14

1 #23 09/05/2022 20h47

#24 09/05/2022 21h05

#25 11/10/2022 08h05

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Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

FAQ Orel a écrit :

kiwijuice a écrit :

PhilippeMiller, le 24/11/2021 a écrit :

PhilippeMiller, le 11/01/2022 a écrit :

sarego77 a écrit :

PhilippeMiller a écrit :

sarego77 a écrit :

PhilippeMiller · #1

Bonjour,

Je suis tombé sur les offres d’investissement de groupe-orel.com.

Ils proposent des investissements dans l’immobiliers en avançant des rendements oscillant entre 8 et 10%.

Je suis assez surpris par la façon dont ces rendements sont présentés. Je suppose qu’ils sont garantis sinon, ils ne seraient pas présentés comme tels. A votre avis, peut-on garantir de tels rendements dans l’immobilier?

Merci de vos contributions.

Mots-clés : //groupe-orel, com, https, immobilier, rendements

EricB · #2

Bonjour,

Non ce n’est certainement pas garanti.

FAQ Orel a écrit :
Puis-je perdre plus que mon investissement ?

Non vous ne pouvez pas perdre plus que le montant investi.

En bon français cela signifie aussi que vous pouvez tout à fait perdre autant que le montant investi soit une perte en capital de 100%. Cqfd.

Cordialement,

Eric

PhilippeMiller · #3

Dans ce cas, pourquoi avancent-ils un chiffre pour leur rendement?

N’est-ce pas contradictoire?

kiwijuice · #4

Je me la joue Oblible

- Whois anonyme
- capital social 1000€
- gérant nommé il ya 3 mois, anonyme complet
- pas un des « 27 conseillers » sur Linkedin
- comptes inaccessibles

Dernière modification par kiwijuice (24/11/2021 18h14)

loicd · #5

Du tout, c’est même très classique : c’est un objectif de rendement. Il y a pléthore d’acteurs sur ce sujet.

Entre 6 et 8% sur cette activité, c’est extrêmement faible. Pour avoir parcouru rapidement le site, ils sont promoteurs => dans chaque opération, vous portez en tant qu’investisseur les 3 grands risques de ce marché : le risque administratif (permis de construire) + technique (les travaux) + la commercialisation.

=> bien leveragées ces opérations devraient plutôt cracher du 15% de TRI annualisé. La marge du promoteur reste donc importante et cerise sur le gâteau le concernant il utilise votre equity plutôt que le sien..

emilienlar · #6

J’ai regardé ce lien vers le groupe Orel….

1 S’agissant d’une activité de promotion immobilière, les promoteurs vendent traditionnellement en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les acomptes versés par les acquéreurs payent le chantier. Si besoin les banques font la jonction avec des prêts à court terme ou mieux encore, le promoteur fait l’avance sur ses fonds propres.

2 Pourquoi est-il donc nécessaire de faire appel à des tiers pour financer ces chantiers ?
Manque d’acquéreurs en VEFA ?
Refus de financement bancaire ?
Impécuniosité du promoteur ?

Poser ces questions c’est déjà un peu y répondre….

Pour ceux qui tiennent absolument à investir dans la promotion immobilière, autant acheter des actions Bassac : çà monte, çà descend mais il est peu probable d’y perdre les "économies d’une vie".

Oblible · #7

kiwijuice a écrit :
Je me la joue Oblible

- Whois anonyme
- capital social 1000€
- gérant nommé il ya 3 mois
-

Le "Groupe Orel" est en fait une banale SARL au capital de 1ke.

L’adresse indiquée dans le 8ème arrondissement de Paris est … une adresse de domiciliation.

La domiciliation et la mise à disposition du courrier | Digidom

Située au 10, rue de Penthièvre, 75008 Paris, Digidom est fier de pouvoir vous proposer une adresse de domiciliation d’entreprises dans le huitième arrondissement de Paris.

Sans oublier une classique recherche sur les gérants, associés … : un de leurs projets "Résidence Les Coteaux des Adrets" est en liquidation judiciaire.

SOCIETE NINJA (809875206)

Facebook

SOCIETE NINJA (530602663)

Entre Mai 2012 et Septembre 2012, 4 couples font l’acquisition d’un appartement au sein de la Résidence Les Coteaux des Adrets. (achat sur plan en VEFA)

La date de livraison est annoncée pour le 1er couple à décembre 2012, et pour les 3 autres couples au 1er trimestre 2013.

Le promoteur de la résidence est Christian Recton (83), signataire des actes de ventes. Un certain Reynald R***** (entreprise 2R Habitat - 83400 HYERES site web : 2r-habitat.com) se présente également à la signature de certains actes comme l’associé du promoteur.
Adresse pro des 2 associés : 76, bis avenue Gambetta - Centre d’affaires Le Scorpion - 83400 HYERES
…
L’étage a donc été monté ainsi que la toiture avant que les murs du rez-de-chaussée ne subissent les opérations d’étanchéité. Le terrain étant en restanque et n’ayant pas été sécurisé, les fortes pluies de l’hiver 2012 ont provoqué un glissement de terrain : la terre s’est donc retrouvée directement contre les murs bruts. Un arbre menace également de tomber sur le bâtiment.
Cet événement, indéniablement lié par les décisions prises dans la gestion du chantier, va indéfiniment nous être présenté comme la cause du retard.

…

Les émissions "Sans Aucun Doute" et « Ça peut vous arriver » de Julien Courbet (TV et émission), sollicitées par un couple, permettent de mettre en valeur les problèmes de détournements et de malfaçons. A la suite de la diffusion de l’émission, l’entreprise de maçonnerie déserte le chantier en emportant avec elle les compteurs électriques.
…
L’associé du promoteur, gérant de l’entreprise 2R Habitat, Reynald R**** continue de promouvoir des projets immobiliers comme on peut le constater sur son site Internet : 2r-habitat.com (dernier en cours à Cagnes sur Mer).

Outre les délais interminables que l’on doit subir, les lois ne sont pas appliquées, les contrats ne sont pas respecté

emilienlar · #8

Voilà qui expliquerait que le groupe OREL ait du mal à trouver des acquéreurs en VEFA !

Oblible · #9

Leurs "clients" sont passé dans "Sans aucun doute".

La vidéo de… - Soutien au chantier des Adrets de l’Estérel

Sans oublier les commentaires sur FB :

Facebook

Reynald R*** 2Rhabitat continue d’arnaquer les gens .
Immeuble à Vence. Des mois de retard - pénalités non versées
Ce monsieur est un bandit
Attention à 2Rhabitat n’acheter pas avec ce promoteur - DANGER

Nous avons le même problème avec le même promoteur sur le chantier des Jardins d’Aurelien.
Nous vivons quasiment tous dans nos maisons mais tout ce qu’il y a autour et les détails (de nos maisons) ne sont toujours pas terminé apres qu’il nous ai livré les maisons il y a de ça plus d’un an!

sarego77 · #10

PhilippeMiller, le 24/11/2021 a écrit :
Dans ce cas, pourquoi avancent-ils un chiffre pour leur rendement?

N’est-ce pas contradictoire?

De ce que je vois c’est simplement une agence qui lève des fonds pour des promoteurs immobiliers à l’instar des boites de crowdfunding immobilier . il faut surtout voir la santé financière des promoteurs.
ce n’est qu’une agence d’apporteurs d’affaires pour des promoteurs.

PhilippeMiller · #11

Ca y’est, Groupe-Orel sur la liste noire commune AMF-ACPR-Banque de France.

Oblible · #12

Ils avaient pourtant "investi" dans des faux avis sur google et allaient sans doute acheter quelques articles sponsorisés.

Voici une petite enquête faite par Warning Trading, sur le groupe Orel :

Groupe-Orel | Warning Trading

sarego77 · #13

J’aimerais comprendre et savoir pourquoi est ce que vous vous acharnez sur cette société ?

Avez-vous reçu des demandes de plaintes ou de gens arnaqués ?

car moi je travaille avec eux depuis des années sans problème.

Ce sont des post de a décharges et de dénigrement que l’administrateur de ce site devrait faire stopper !

Nous sommes une site d’entraide ou de Track aux fausses informations ?

Ca sent la concurrence avec ODLIBLE qui casse et met en avant son site d’obligation, le Philippe Miller qui n’est d’ailleurs sur aucun site et un site d’arnaque ww.warning-trading.com qui confonds arnaque, faux site et investissement à risque . D’ailleurs beaucoup de blog parlent de la condamnation judiciaire de GAIARDO , patron de ce site basé en Bulgarie ….

Bref tout ca est simplement pour moi du lynchage médiatique et je vais le dénoncer au responsable du site .

Dommage que les patrons du groupe Orel ne disent rien sur ce site et ne défendent pas leur image

PhilippeMiller, le 11/01/2022 a écrit :
Ca y’est, Groupe-Orel sur la liste noire commune AMF-ACPR-Banque de France.

PhilippeMiller · #14

Vous travaillez avec Groupe-Orel? Depuis quand exactement?

Avez-vous signalé cette erreur à l’AMF-ACPR-Banque de France?

Oblible · #15

Je viens de voir que vous êtes un ardent défenseur de BBH Consult sur le forum et quand on sait que cette société est très liée au Groupe Orel, on comprend mieux vos motivations !

Investissement défiscalisé dans une PME de micro-crèches avec Heididom

j’ai investis chez alliance foncière via BBH Consult depuis 2 ans et tout se passe bien, nous avons eu une assemblée générale en novembre et tout avance, malgré les petits retards du au covid qui paralyse un peu les administrations .
bonne soirée

IH : curieuses vos interventions sur cette file sarego77, avec une IP en Israël…

Groupe-Orel: le nouveau projet immobilier de Reynald R et Fabrice D

L’exploitation de Groupe Orel par ce nouveau trio a commencé. Un certain Fabrice L, qui officie déjà pour le compte de BBH consult démarche de potentiels investisseurs avec l’adresse mail fabrice.xxx[at]groupe-orel.com pour proposer d’échanger “avec Luc Lavan votre conseiller personnel”.

sarego77 a écrit :
Bref tout ca est simplement pour moi du lynchage médiatique et je vais le dénoncer au responsable du site .

Dommage que les patrons du groupe Orel ne disent rien sur ce site et ne défendent pas leur image

Et l’AMF fait aussi partie de ce complot anti Groupe Orel ?

Mises en garde et listes noires des sociétés et sites non autorisés : Forex, options binaires, biens divers, produits dérivés sur crypto-actifs, usurpation… | AMF

Mises en garde et listes noires des sociétés et sites non autorisés : Forex, options binaires, biens divers, produits dérivés sur crypto-actifs, usurpation…

Dernière modification par Oblible (12/01/2022 16h08)

Bernard2K · #16

Pour ceux qui aiment éplucher l’info sur les sociétés, le cas présent est très instructif. Certaines sociétés changent de nom (+ ajout de nombreux "noms commerciaux", tous pompeux, surtout en regard du capital social de 1000 €), d’autres sociétés sont liquidées… Déménagement du siège social très loin du 83 au 75… dans un centre de domiciliation comme le relève Oblibe… Le gérant R. R. démissionne, un gérant sans rémunération, non associé (semble-t-il) et inconnu au bataillon prend sa place… et qui est donc la bénéficiaire effective ? Madame… très probablement conjointe de R.R. puisque associée de longue date et habitant à la même adresse. Pourquoi R.R. ne souhaite-t-il plus apparaître ni comme associé ni comme gérant ?

Bref, je me garderais bien d’écrire un commentaire désobligeant sur un média public. Je relève juste que ces nombreux changements dans ces société sont "étonnants", mais aussi passionnants pour qui aime ce genre de recherches.

Dernière modification par Bernard2K (12/01/2022 20h36)

sarego77 · #17

Je ne travaille chez groupe Orel
je suis juste actionnaire chez eux !

mais je vous pose une question , avez-vous eu des réclamations ? OUI OU NON ?

J’ai lu votre article et j’ai discuté avec eux .Vous n’êtes même pas passé les voir, vous ne les avez pas appelé ni contacté ! vous ne faites que des articles basé sur des quand dira t-on sur internet !

Certain de Groupe Orel étaient chez BBH et alors ? Vous avez eu des plaintes pour BBH ? OUI OU NON

Warning-trading.com n’est pas un site de Track a l’arnaque ?

Moi je peux témoigner du sérieux du Groupe Orel et vous pouvez même me téléphoner en direct car je ne me cache pas derrière des pseudos ou des emails pour dénigrer .

J’espère que les dirigeants du Groupe Orel feront un droit de réponse que vous laisserai passer sur le site .

PhilippeMiller a écrit :
Vous travaillez avec Groupe-Orel? Depuis quand exactement?

Avez-vous signalé cette erreur à l’AMF-ACPR-Banque de France?

EricB · #18

sarego77 a écrit :
J’espère que les dirigeants du Groupe Orel feront un droit de réponse

Oui, sinon ils peuvent aussi répondre directement à l’Autorité des marchés financiers qui a classé groupe Orel sur sa liste noire…

Mises en garde et listes noires des sociétés et sites non autorisés : Forex, options binaires, biens divers, produits dérivés sur crypto-actifs, usurpation… | AMF

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (16/01/2022 19h53)

Oblible · #19

IH : édition de ce message qui n’est pas directement lié à Groupe-orel

PhilippeMiller · #20

IH : édition de ce message qui contient des données nominatives

Oblible · #21

IH : édition de ce message qui n’est pas directement lié à Groupe-orel

IH : comme l’indique le précédent message d’Oblible, Groupe-Orel est sur la liste noire de l’AMF, inutile donc de rajouter à la discussion, que je clos.

Oblible · #22

Nos amis du Groupe Orel ( société sur la liste noire de l’AMF ) ont trouvé un nouveau créneau : l’investissement immobilier au Portugal, via le faux site internet Accueil - Investissement immobilier au Portugal

On retrouve tous les ingrédients habituels :
- un faux site internet
- publicité par Spam
- un numéro de téléphone en 09
- whois anonyme
- promesses alléchantes
- aucune mention légale
…

La SARL à 1ke de capital, avec 0 salariés et hébergée dans une société de domiciliation, devient :

26 Années d’experience
35 Collaborateurs
500 K€ De capital
80 M€ De prévision en 2021

Registrant Organization: Smartness770Media
Registrant State/Province: TEL AVIV
Registrant Country: IL

Investissez dans la construction au PORTUGAL entre 6 et 10% de rentabilité

babouic · #23

Bonsoir réponse de l’AMF suite au signalement.

Bonjour,

Je vous remercie pour le signalement.

En réponse à votre demande, je vous informe que "investimmo-portugal.com" est inscrit sur la liste noire de l’AMF depuis le 03/08/2021 :
Listes noires et alertes des autorités | Banque de France

Oblible · #24

Le Groupe Orel a suspendu son site principal.

https://groupe-orel.com/

Le Groupe Orel a été lancé sur un projet ambitieux de deux services distincts.

L’un nécessitant un agrément de l’autorité des marchés (AMF), et l’autre pouvant s’exercer sans cet agrément.

Nous avions lancé les demandes d’agréments auprès de l’AMF afin de présenter une plateforme de Crowdfunding légale pouvant travailler sur le marché de la promotion immobilière.

Le temps de la mise en place de ce beau projet et d’acceptation par l’AMF nous avions lancé le site internet pour nous faire connaitre.

L’AMF sur dénonciation de site peu scrupuleux et sans nous concerter a préféré nous placer sur sa liste noire sans avoir aucune explication et sans répondre à nos courriers.

Ne voulant pas travailler sans agrément et dans un contexte tendu nous avons donc décidé de suspendre notre activité le temps de développer la plateforme informatique et d’obtenir les agréments nécessaires.

Nous tenions à faire ce communiqué pour clarifier la situation auprès de tous.

Oblible · #25

Le site internet du groupe Orel a disparu du web, bon débarras

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