Corum Eurion : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Remarque : ce n’est nullement une "obligation juridique" (d’augmenter le prix de la part, lorsqu’elle n’est pas dans l’intervalle 90-110% de la valeur de reconstitution). Mais si le prix n’est pas maintenu dans cet intervalle, la société de gestion doit fournir des justifications à l’AMF (et donc avoir des arguments  à présenter).  Je vous laisse faire vos recherches dans le Comofi (Code Monétaire et Financier) et les autres textes régissant les SCPI, pour trouver les détails associés (commencez par exemple ici).

Je reviens sur mon message #138 relatif au point d’attention quant au rendement 2020.
Les IFU 2021 étant disponibles, je me suis ’amusé’ à faire une comparaison 2020 vs. 2021 de mon revenu Eurion net d’impôt (revenu perçu - impôt supplémentaire induit) :
- Pour 2020, revenu perçu de 17.75€/parts, et après impôts il me reste 11.56€/part.
- Pour 2021, revenu perçu de 9.55€/parts, et après impôts il me reste 7.56€/part.
Je constate que le ratio 17.75/11.56=1.86, sur le revenu perçu, est bien plus important que celui de 11.56/7.56=1.53, sur ce qui me reste net d’impôts
N.B. : l’impact impôt est évidemment personnel et ne peut être généralisé (il est ici donné pour un TMI 41% environ au 1er tiers de tranche).

Ce calcul me permet donc :
- de confirmer que le rendement ’boosté’ de 2020 est à relativiser si on regarde le résultat après impôt (a fortiori pour un TMI plus élevé)
- de remarquer que néanmoins mon rendement 2020, même en prenant en compte la fiscalité, est tout de même de l’ordre de 153% plus elevé que celui de 2021 (toujours pour une situation fiscale similaire)

N.B. : message édité pour clarification (suggéré par GBL en MP)

Dernière modification par Optimum (18/04/2022 19h44)

Par curiosité GBL, vous avez acheté des parts d’Eurion en Usufruit, continuant votre stratégie 100% usufruit dans vos SCI à l’IS ou est-ce cette fois-ci en PP ? Si c’est en US quelle durée avez-vous choisi ?

Linxea a écrit :

La qualité de ses investissements s’est traduite par une augmentation de sa valeur de reconstitution de 209,74 € (au 31/12/2020) à 225,41 € (au 31/12/2021), soit un écart de plus de 10% par rapport à sa valeur de part. Cette limite de 10% ayant été dépassée, nous pensons qu’une revalorisation du prix de la part de la SCPI CORUM EURION est possible prochainement.

EDIT : Sujet évoqué la page précédente, désolé

Dernière modification par SamyInvest (18/05/2022 20h32)

Ça correspond à ce qui est indiqué ici.

Avec en prime un commentaire de F. Puzin sur cette augmentation. La communication officielle devrait suivre rapidement.

Dans ce cas précis, tous les associés avaient pu constater le niveau de la valeur de reconstitution de EURION à fin 2021 (225.41€) depuis qu’ils ont eu le Rapport Annuel entre les mains (il y a plusieurs mois). Le prix de la part ne pouvait pas rester à 204€ bien longtemps, et tous ceux qui envisageaient d’acheter des parts à court terme devraient l’avoir déjà fait.

Je calcule comme vous pour la distribution de juin mais le BT indique 0,89 €. Étrange, je rate quelque chose ?

A noter une très forte collecte ce trimestre de 122 M€ contre 46 M€ le trimestre précédent par exemple. J’imagine qu’il faut y voir un effet de l’anticipation de la hausse du prix de part par certains investisseurs et peut-être également l’impact de la possibilité de souscrire en AV.

Réponse d’attente de CORUM à ma question sur la différence entre dividendes perçus et dividendes communiqués.

CORUM EURION a écrit :

Bonjour M. Talondort, nous avons détecté grâce à votre signalement, une anomalie dans la communication des dividendes, le montant n’est pas le même que celui annoncé. Nous sommes en train d’investiguer, je vous reviendrais au plus tôt dès que nous aurons le fin mot de l’histoire. Bien cordialement

Cette anecdote confirme bien mon sentiment : on annonce un peu ce qu’on veut en brut de fiscalité, on a aucun moyen de contre-vérifier les chiffres qui nous sont annoncés.
Avec le net nous avons un juge de paix impartial qui est notre compte en banque.

Talondort, le 18/07/2022 a écrit :

Réponse d’attente de CORUM à ma question sur la différence entre dividendes perçus et dividendes communiqués.

CORUM EURION a écrit :

Bonjour M. Talondort, nous avons détecté grâce à votre signalement, une anomalie dans la communication des dividendes, le montant n’est pas le même que celui annoncé. Nous sommes en train d’investiguer, je vous reviendrais au plus tôt dès que nous aurons le fin mot de l’histoire. Bien cordialement

Un conseiller CORUM m’a rappelé pour me remercier de leur avoir signaler leur erreur (c’est plutôt sympa) et m’expliquer qu’elle provenait d’une prise en compte anticipée d’un crédit d’impôt (il m’a parlé de la Norvège mais Eurion n’est pas investi en Norvège) de 0,06€ par part qui devrait être versé avec les dividendes de juillet.

Source = communication orale

Perception pour le mois d’août 2022 de 1,017€ / part (SCI à l’IS).
En est il de même pour vous ?

Bonjour

Souscrire une SCPI en démembrement n’est il pas plus logique quand elle est très majoritairement nationale ? Etant donné qu’une SCPI à investissement étranger (comme Corum XL / Eurion) permet au moins partiellement une défiscalisation des revenus soumis à l’IR ?
Merci

Tout dépends aussi de ce que vous envisagez à terme : revente ou conservation des parts.
Sans oubliez d’estimer son TMI et son taux moyen à terme.
Si le taux moyen a terme n’est pas très élevé, pas certain que la fiscalité étrangère soit plus avantageuse.