Assurance garantie des risques locatifs : quelle assurance choisir ?

Si j’ai pu vous convaincre et d’autres lecteurs du forum d’oublier la caution et de prendre une GLI/Visale avec éventuellement une PJ, j’en suis heureux.

Alex75 a écrit :

Cela me semble important de savoir qu’en cas de condamnation du juge pour X raison, comme par exemple des traces de moisissure ou des traces de dégât des eaux qui ne sont pas forcément de votre fait (ex : le locataire n’aère pas ou n’active pas la VMC ou a des pratiques non adaptées, etc.) ou tout autre , qu’il y a un risque d’annulation de dette locative, totale ou partielle

c’est vrai que la jurisprudence en la matière s’est durcie ces 2 dernières années et je pense que ça continuera d’aller dans ce sens avec des juges toujours prompts à effacer tout ou partiellement la dette locative au moindre "prétexte"

Vous pensez donc que le juge annule le loyer pour un problème de moisissure alors même que le bailleur n’y est pour rien et aussi que la jurisprudence montre que les juges annulent le loyer "au moindre prétexte".

Nous n’avons manifestement pas la même compréhension. Je ne vais pas me lancer dans des arguties, mais pour peut-être tranquilliser nos lecteurs qui liraient vos propos alarmistes, je vais résumer en disant que je pense que votre vision est extrêmement pessimiste au point d’être totalement irréaliste.

Voici par exemple une compilation des jurisprudences de 2017 sur ce sujet, je les trouve fort équilibrées et j’y trouve en fait l’inverse de ce que vous dites. : Logement insalubre ou indécent : des exemples jurisprudentiels | Institut national de la consommation

Suffren Assurances existe depuis longtemps aussi. Et bénèficie je crois d’une bonne réputation.
Souscrite via un  administrateur de biens, la garantie loyers impayés est moins chère que si elle était souscrite par un bailleur isolé gérant lui même.
Une bonne raison de faire gérer son bien par un professionnel de l’immobilier. D’ailleurs  c’est un de leurs arguments de vente.
Le taux auquel l’assurance est proposé dépend de la sinistralité de l’administrateur de biens.
Cela peut donc constituer un indicateur de sa capacité à bien "gérer" et bien sélectionner les locataires.

Dernière modification par Franc23 (29/06/2019 13h37)

Bonjour, j’ai essentiellement des candidats étrangers. Difficile d’avoir un garant local. Quelqu’un a t-il déjà utilisé Garantme? Sur Internet, les retours semblent bons.

Bonjour à tous,

Mon assurance habituelle (habitation, voiture, etc.) propose la GLI.

Par ailleurs je sais que les agences de gestion immobilière la propose aussi.

Sans avoir étudié les tarifs et les conditions, je me pose une question préalable : n’est-il pas préférable de souscrire la GLI auprès de l’agence immo qui gère votre bien ?

Je pense en terme de logique et d’efficacité de traitement des dosssiers (sélection des locataires, éventuelles indemnisations, etc.). Vu de loin, j’ai l’impression qu’au delà des conditions proposées, il vaut mieux opter pour une GLI souscrite en agence. Est-ce que je me fais une idée fausse ?

Merci d’avance pour votre contribution/retour d’expérience.

Franc23 a écrit :

A quel taux vous est elle proposée et quelles sont les garanties ?

Pour le moment je n’ai pas encore selectionné l’agence en question. J’aurai sûrement des questions à ce sujet que je poserai dans la section adéquate.

J’ignore pourquoi certains propriétaires refusent Visale qui de plus est gratuite.
Il y a 3 garanties dans un contrat de Loyers Impayés : les loyers impayés comme son nom l’indique, les détériorations immobilières et la Protection Juridique (optionnelle généralement).
Historiquement Solly Azar propose des garanties pour le particulier ainsi que Gerancenter/ interassurances qui peut être souscrit en ligne. Il y a aussi Suffren Assurances (Socaf/SAA). Des réseaux bancaires en proposent à leurs clients généralement avec la PNO.

En général la garantie Loyers Impayés et les Détériorations Immobilières sont indissociables : elles ne peuvent être souscrites indépendamment l’une de l’autre.
En tout état de cause je ne recommande pas de ne prendre que la couverture Loyers Impayés.
Quant à la Protection Juridique, elle peut avoir son utilité. Elle est souvent proposée en option de la PNO. Pour un coût modique.
Lorsque l’on opte pour une imposition de ses revenus fonciers au réel tout est déductible donc une raison de moins de s’en priver.

Bonjour à tous,

Je suis dans la phase de travaux de mon logement, et la recherche d’un locataire ne saurait tarder.
Avant cette recherche, je souhaiterai donc trouver une GLI. Pour faire suite aux messages précédents, est-ce qu’à Septembre 2021 vous avez des conseils / expériences / des noms d’assureur à partager ?

Par ailleurs, je vois sur le site des assureurs des phrases indiquant l’aide dans le choix du locataire ou dans la constitution du dossier. Mais concrètement, je comprends que nous devons donc récupérer toutes les pièces et on ne peut signer qu’après le retour de l’assureur. Mais, est-ce que ces assureurs sont "réactifs" ? Avez-vous des conseils à me partager (obtenez-vous plusieurs dossiers pour être sur que l’un passe ?) ?

Merci à tous pour votre aide

Secco

Bonjour, la question que je me pose avec ce type d’assurance payée par le locataire c’est comment ça se passe au-delà de la première année du bail en cas de bail meublé d’un an reconductible tacitement par exemple? En effet si le locataire ne paye pas son assurance la 2e année ou les suivantes et présente un défaut de paiement de loyer est-ce que ce type d’assurance continue de le couvrir au-delà de la première année malgré le fait qu’il n’aura pas forcément acquitté l’indemnité pour être couvert en cas d’impayé de loyer.

Combien coûte le service Garantme ?

Avec un garant physique il y a la possibilité de prévoir une durée de couverture pour plusieurs renouvellements du bail… c’est la raison pour laquelle je suis méfiante sur ce type d’assurance loyer impayé payée par le locataire car en cas de difficulté financière de sa part je ne vois pas bien comment il pourra toujours payer le risque d’impayé justement…

A moins qu’on ne considère que seule la 1e année est garantie et qu’à partir de la 2e année il n’ y a plus de garantie pour le bailleur alors qu’on sait que les impayés surviennent plutôt dans la durée à ma connaissance…

De simples réflexions et questionnements de ma part…

Bonjour,
Me concernant, je passe par une agence pour louer mon bien. Cependant, je m’occupe de la gestion.
Ma banque qui assure le bien refuse la GLI.
Je cherche désespérément un acteur qui accepterait de me proposer une GLI.

marioli23, le 04/07/2022 a écrit :

Bonjour,
Me concernant, je passe par une agence pour louer mon bien. Cependant, je m’occupe de la gestion.
Ma banque qui assure le bien refuse la GLI.
Je cherche désespérément un acteur qui accepterait de me proposer une GLI.

Vous pouvez assurer votre bien en ligne avec inter assurances ou bien avec Solly Azar mais dans ce cas il faudra passer par un intermédiaire courtier en assurances.

Je complète avec un message que j’avais posté en 2018 et qui est toujours d’actualité :

Il y a quelques assureurs proposant des garanties de loyers impayés pour les baileurs isolés mais pas pléthore non plus. J’indique entre parenthèses le nom de la compagnie d’asssurances
Parmi les plus accessibles on peut citer La garantie de Solly Azar (Serenis Assurance) ou bien Gerance Center / Interassurances (Fidelidade) qui peut pour cette dernière se souscrire par Internet.
Suffren Assurances Associés (MMA) propose également de longue date une couverture.
Société Générale (l’Equité) et Crédit Agricole ( Pacifica) proposaient également des couvertures pour leurs clients. J’imagine que c’est toujours le cas.
Point important : la garantie d’un bien en location pour un locataire en place depuis plus de 6 mois sans conditions/justificatifs se fait généralement aux conditions suivantes (mais à vérifier dans chaque contrat):
Absence d’incident de paiement sur les 6 derniers mois précédent la garantie (plus rarement 12)
Période de carence de 3 mois après la mise en garantie (si un sinistre survient durant cette période : aucune couverture)

Dernière modification par Franc23 (09/07/2022 18h52)

Bonjour,
je me présente je suis actuellement propriétaire d’une petite maison dans une ville moyenne dans laquelle je fais de la colocation depuis maintenant deux ans et demi.
Actuellement je demande comme garantie  à mes colocataires uniquement d’avoir un garant.
Je voulais me renseigner au sujet des G LI. J’ai trouvé beaucoup de renseignements dans votre forum par contre je n’ai rien trouvé au niveau de la GLI intitulée  « protection loyer ». Je voulais savoir si certains d’entre vous la connaissait  et si vous en étiez satisfaits.
D’autres part quelle gli me conseilleriez vous ?
D’avance merci