Acheter un bien déjà loué pour le passer à terme en RP : quid du financement ?

Je ne comprend pas bien le sens de votre question ?

Il est impossible d’avoir deux résidences principales.

Si vous en avez déjà une, avec un prêt, vous ne pouvez pas avoir un deuxième prêt résidence principale.

Concernant l’endettement, votre banque vous en autorise un plus fort pour une RP, c’est ça ?

Franchement tordu. Sachant que vous allez fournir le compromis et qu’il est forcément indiqué dedans que le bien est vendu loué… il va falloir que ceux qui étudient le dossier ferment les yeux.

Personnellement j’aime bien les partenariats solides et sur le long terme alors je m’inquieterais surtout de la déontologie de ma banquière prête à mentir à son employeur pour réaliser un bout d’objectif sur ces crédits.

Elle annonce monter le dossier en RP mais lorsque le service crédit va consulter le compromis je ne vois pas comment il peut le valider puisque celui ci mentionnera le bien en location avec le bail en annexes.

Étrangement elle niera alors sa responsabilité et vous serez grillé auprès d’un établissement.

Vous pouviez tout à fait avoir eu l’intention  de déménager dans le bien acheté l’an passe, puis avoir changé d’avis, sous réserve qu’aucune clause dans le contrat de prêt (à bien relire !), comme celle d’informer la banque si ce bien change d’usage et par ex. est mis en location, n’ait été enfreinte, sinon vous vous exposez à ce que le contrat de prêt prévoit (sans doute une possibilité d’exigibilité immédiate, c’est à dire vous faire rembourser le prêt tout de suite avec 5 ou 10% de "frais" en plus; mais la banque ne l’actionnera pas forcément, tant que vous restez un bon client, par contre, au premier incident…). A noter qu’avec certains types de prêts (par ex 1% logement), un usage hors RP est proscrit.

Vous pouvez tout à fait annoncer vouloir résilier le bail de ce second bien quand ce sera possible (c’est à dire pas tout de suite… à confirmer avec la date d’échéance du bail) pour en faire alors votre RP … puis changer d’avis (autant que possible,: avec de bonnes raisons, comme un changement dans votre situation perso ou pro), avec les mêmes réserves.

Cependant, la banque pourra aussi considérer que vous changez d’avis très souvent, voire que vous avez menti sur vos intentions, et en tirer les conséquences sur vos futures relations (en plus d’appliquer les clauses de vos contrats de prêt).

C’est un jeu qui n’est pas sans aucun risque…