Pierrot31 : étude de cas immobilier (remplacer le chauffage au gaz)

Pierrot31 · #1

Bonjour à tous les IH,

Je rénove actuellement un appartement. Il s’agit d’un grand appartement (100 m²) qui est une passoire thermique (classé F) et qui est chauffé au gaz. Cet appartement est divisé en 3 de manière pas "propre" : 1 compteur d’eau, 1 compteur de gaz et 1 compteur électriques (mais 3 sous compteurs). Actuellement, il y a 2 studios et un T2. Ce sont des appartements pour étudiants. L’immeuble où se trouve cet appartement est à moi (monopropriété).

Bien entendu, je travaille sur l’isolation (on est sous les combles).

Les 3 appartements sont déclarés au cadastre, loués en meublés avec un forfait de charge. J’aimerai rester dans les années à venir sur un forfait de charge pour rester dans les clous avec la législation (interdit de revendre de l’électricité) + simplicité de gestion + moins de travaux à faire.

Je m’interroge sur ce mode de chauffage étant donné le contexte actuel sur cette énergie.

Ma question est : D’un point de vue financier, y a-t-il un intérêt à enlever la chaudière gaz pour la remplacer par des radiateurs électriques ? Ou bien mettre un autre système de chauffage peut être?

Quel arbitrage feriez vous?

Merci!

Mots-clés : chauffage gaz, immobilier, passoire thermique

lachignolecorse · #2

Il faudrait un peu plus de précision sur les caractéristiques du bien :
- niveau d’isolation actuel des murs et des combles
- diagnostic F ancienne ou nouvelle version?
- double vitrage?
- vmc?
- si diagnostic nouvelle version, que préconise le DPE?
- SI diagnostic ancienne version, refaire un DPE par un diagnostiqueur compétent

Le passage à l’électricité peut être intéressant (gain d’un abonnement, moins de risques, moins d’entretien), par contre, il faudra probablement augmenter la puissance du compteur (9kva?).

Bernard2K · #3

Et une dernière question : gaz de ville ou gaz en citerne ? Les appartements alimentés en gaz citerne sont rares mais ça existe aussi, et ce n’est pas le même prix au kWh.

Canyonneur75 · #4

Quelques questions complémentaires :
- Comment est chauffé le reste de l’immeuble ?
- Une installation d’une pompe à chaleur est elle possible (la parcelle est elle entièrement bâtie )?
- Comment gérerez vous l’ECS si vous passez à l’électrique ? Localisation du ballon ?

Canyonneur

Pierrot31 · #5

Pour répondre aux différentes questions:

- niveau d’isolation actuel des murs et des combles
Quasi nulle actuellement mais je vais isoler les sous pentes, le plafond et les murs.

- diagnostic F ancienne ou nouvelle version?
Ancienne version

- double vitrage?
Oui partout

- vmc?
Oui

- gaz de ville ou gaz en citerne ?
gaz de ville

- Comment est chauffé le reste de l’immeuble ?
chauffage électrique. Tout le reste de l’immeuble est propre niveau compteurs etc… Là, c’est un ancien appart en colocation qui a été divisé "à la sauvage" par le dernier propriétaire.

- Une installation d’une pompe à chaleur est elle possible (la parcelle est elle entièrement bâtie )?
Non

- Comment gérerez vous l’ECS si vous passez à l’électrique ? Localisation du ballon ?
Il y a un ballon par "sous-appartement". Et toutes les cuisines ont des plaques vitro céramique (l’induction c’est mieux mais au moins c’est pas au gaz).

Mon questionnement actuel est surtout par rapport à l’actualité. J’ai toujours entendu dire que le gaz était pas moins onéreux que l’électricité… Etant donné que je ne suis quasiment pas l’actualité, je ne me rends pas compte du niveau d’augmentation de prix des différentes énergies…

Mais j’ai bien conscience, que l’énergie la moins chère est celle que l’on économise. Mais pour celle que l’on économise pas et qu’il faut payer: que vaut-il mieux?

Pour finir, je suis pas fan du gaz entre l’entretien de la chaudière et les risques… Et si j’enlève la chaudière, je pourrais agrandir de quelques m² un des studios…

lachignolecorse · #6

Il y a 2 aspects différents, l’amélioration de l’isolation et la source de chauffage.

Pour l’isolation, je ferai un dpe nouvelle norme pour connaître les améliorations proposées par le diagnostic. Avant cela. Je chiffrerai les solutions :
- isolation murs/rampants (attention à la perte de surface).
- isolation toit (en abaissant le plafond ou en déroulant de l’isolant dans les combles en fonction de ce qui est possible)
- vmc hydroréglable

Pour le chauffage, le passage à des connecteurs electriques devrait améliorer votre DPE car le coef de conversion de l’énergie est défavorable pour le gaz selon le nouveau calcul.

Lors du diagnostic, demandez conseil au contrôleur et demandez lui d’orienter les simulations sur les solutions que vous aurez choisi. Inutile qu’il vous conseille un chauffe-eau thermodynamique si vous n’avez pas la place d’en installer un par exemple.

Rajout : vous pouvez aussi voir avec le site FAIRE du gouvernement pour obtenir des subventions. Dans mon cas, pas du tout intéressant.

Dernière modification par lachignolecorse (06/10/2022 10h36)

Canyonneur75 · #7

Quelques observations complémentaires :
- Vous allez installer à minima des convecteurs pour une puissance de 7 KWa (70 Watts par m2) et donc augmenter la puissance souscrite d’au moins 6 KWa. Est ce techniquement possible avec la colonne actuelle? Par ailleurs, cela va induire une augmentation du coût de l’abonnement électricité à comparer avec le coût de l’abonnement gaz.
- Je présume que vous êtes actuellement maître du réglage de la chaudière… Les locataires au forfait peuvent avec des convecteurs augmenter la températures et/ou être peu économes…
- Comment envisagez vous la transition : la dépose des radiateurs/tuyauteries et la mise en place des alimentations électriques / des radiateurs va engendrer des travaux dans les appartements et un besoin de rénovation de la décoration… délicat avec un locataire en place
- La hausse du coût de l’énergie va vous obliger à augmenter votre forfait charges : cela peut provoquer du turn-over ou un positionnement peu favorable par rapport à d’autres locations (les candidats voient d’abord le loyer charges comprises sans trop regarder ce qu’il y a dedans).
- Avez vous envisagé de remettre en ordre l’installation avec 3 compteurs et sortir de ce forfait charges qui va être à mon sens difficile à gérer dans la situation actuelle. Il y aura certes un coût, mais je pense qu’à terme vous pouvez transférer le risque prix sur vos locataires et gagner en compétitivité sur le marché…

Canyonneur

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