Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

tahitibob, le 06/11/2022 a écrit :

A quelle moment rentrer en SCPI ?

A 30 ans, je suis surtout focus sur les actions histoire d’avoir une croissance de mon patrimoine "rapide".
Et je me vois bien poser ensuite mes billes quand j’aurai 45/50 ans sur des actions ditent de rendement, et sur les SCPI pour toucher une rente.

Mais je me vois mal renter sur les SCPI dès aujourd’hui, surtout que les REITs sont beaucoup plus liquide.

Mais je me trompe surement ?

Pas forcément, les REITs prennent régulièrement de belles claques en bourse contrairement aux SCPI qui ont une certaine stabilité hormis les SCPI à capital fixe. Pour ma part actuellement je rentre uniquement sur les SCPI dont les frais d’entrée sont à zéro. Il commence à y en avoir un certain nombre : Iroko Zen, Remake live, Neo. J’espère que ce modèle va continuer à s’amplifier petit à petit.

Pour ma part, si on prend Neo on peut se retourner le cerveau sur les frais de gestion. Moi ce que je constate c’est qu’au bout de 4 à 5 ans cette Scpi est toujours en tête du rendement distribué avec une augmentation du prix de la part pendant cette période et pour ma part une possibilité de sortir maintenant à tout moment sans perte. D’ailleurs je pense que le fait de pouvoir sortir au bout de quelques années incite les gestionnaires à se bouger le popotin pour conserver du rendement. Sinon c’est l’exode. Je ne suis pas sur que les SCPI classiques sont dans la même optique vu que les souscripteurs sont captifs par les frais de souscription.

Je deconseille toutes les scpi liées d’une maniére ou d’une autre liées a Primonial.

En effet pour primopierre et patrimocommerce la gestion esr catastrophique et les performances en souffrent.

Les loyers sont versés systematiquement en retard par rapport à toutes les autres scpi depuis 2 ans.

Et maintenant ce trimestre pas moyen d’avoir le versement complet du loyer ils ont pas versés les plus values .

(Primovie et Primopierre )

Et bien entendu malgre une reclamation a linxea pour essayer d’arranger ca , aucune reponse au mail .

Je viens de contacter Linxea également de mon côté car je suis dans la même situation sur mon contrat Spirit 1.

D’autant plus étonnant que la plus-value de 0.65 euros par part du 4T2021 sur primovie avait été versée en même temps que le loyer. Tout comme la plus-value de 1.20 euros par part du 1T2022 sur primopierre.

Maintenant on attend de Linxea qu’ils fassent pression sur Primonial pour que les clients ne se trouvent pas floués !

C’est un peu compliqué, avec trois intervenants face au client : Primonial, Spirica et Linxea ! Où est le coupable ?

Bah ils sont cons comme des manches et mettent de la mauvaise volonté , j’ai appellé au téléphone ils sont au courant de rien et y’a aucun problème soit disant.

J’ai même fait une réclamation a Spirica qui a donné une réponse automatique et rien de plus .

Donc bon on peut faire une croix dessus à mon avis  , je me débarrasse de cette merde de Primopierre dès que possible ( entre la gestion catastrophique et les loyers qui fondent compensé par des plus-values qu’on ne touche même plus ) , pour Primovie ça peut encore se garder les baux sont plus longs la baisse des loyers moins forte donc les plus-value occupent moins d’importance.

C’est tout simplement indiqué dans les BT…..

PRIMOVIE:


PRIMOPIERRE:

Asn540 a écrit :

Si un associé en SCI par exemple pouvait vérifier la date de versement cela permettrait assurément d’être plus efficace vis a vis de Spirica 

Bonne remarque

Sinon j’ai reçu la réponse de LINXEA à mon mail (cf. un peu plus haut).

"Bonjour Monsieur,

Nous revenons vers vous comme convenu suite à votre demande.
Nous venons d’obtenir un retour de la part de notre partenaire assureur Spirica à ce sujet.

Effectivement, l’assureur est en attente d’un retour de la part des sociétés de gestion afin de traiter ces versements.

Nous vous prions de bien vouloir nous excuser pour ce retard et nous vous invitons donc à patienter.
Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire"

On est pas plus avancé….

Sisco2117 a écrit :

Effectivement, l’assureur est en attente d’un retour de la part des sociétés de gestion afin de traiter ces versements.

Spirica semble donc avoir reçu le paiement mais ne sait pas comment le distribuer. En gros ils doivent avoir demandé à Primonial quelles parts sont éligibles. Comme c’est une distribution de plus value seules les parts existant à la date de la vente sont éligibles à percevoir la plus value. Pour que Spirica puisse répartir le montant reçu ils ont sans doute besoin de connaître la date en question…

Asn540, le 23/11/2022 a écrit :

Spirica semble donc avoir reçu le paiement mais ne sait pas comment le distribuer. En gros ils doivent avoir demandé à Primonial quelles parts sont éligibles. Comme c’est une distribution de plus value seules les parts existant à la date de la vente sont éligibles à percevoir la plus value. Pour que Spirica puisse répartir le montant reçu ils ont sans doute besoin de connaître la date en question…

J’obtiens la même réponse via un autre courtier pour un contrat Spirica :

Suite à votre demande, nous vous informons que le reset fiscal relatif aux fonds de Primonial n’a effectivement pas été versé.
En effet, Spirica attend que la société de gestion lui communique les valeurs pour ces distributions de revenus exceptionnels afin que l’OST puisse être intégrée au sein de votre contrat.

Nous vous laissons donc le soin de patienter jusqu’à cette opération qui s’effectuera automatiquement une fois les informations remontées entre nos deux partenaires.

En effet pas top… Il va falloir qu’ils se bougent!

C’est réglé. Spirica a enfin distribué le reset fiscal de Primopierre. Quelle réactivité, chapeau !

Bonjour à tous,

Désireux d’avoir une allocation "bon père de famille", que penser d’un investissement au comptant sur le contrat Linxea Spirit 2 avec équipondération entre :
- Activimmo : DVM relativement élevé, marché porteur pour les années à venir
- Effimo : capitalisation élevée, diversifiée géographiquement : une référence de SCPI de bureaux
- Immorente : capitalisation élevée, secteurs d’activité et géographie diversifiés : là aussi une référence
- Pierval Santé : marché porteur, DVM relativement élevé, fort % d’occupation
- PF Grand Paris : prix de part en constante revalorisation, profiter de la dynamique du Grand Paris avec notamment l’arrivée des JO

Cet arbitrage pèse environ 10% de mon patrimoine financier.
La majorité de ce dernier, à hauteur 60%, reste des actifs dynamiques (PEE (très intéressant dans mon entreprise avec des % historiquement > 15%), assurances-vie, PEA, CTO).

Merci pour vos feedbacks

Dernière modification par RobinGrd (28/12/2022 14h51)