Prêt sur 15 ans amortissable pour acheter la nue-propriété de SCPI sur 10 ans ?

AesculusHippocastanum · #1

Bonjour à tous,

je cherche a acquérir des parts de SCPI à crédit. Est-il possible de contracter un prêt amortissable sur 15 ans pour acquérir la nue-propriété de parts sur 10 ans seulement et déduire ensuite les intérêts une fois la pleine-propriété reconstituée (pour les 5 dernières années du crédit) ?

Avec mes remerciements,

Bien à vous ?

Dernière modification par AesculusHippocastanum (09/01/2023 22h17)

Mots-clés : durée différente, nue-propriété, prêt amortissable

Hadrumetum · #2

Si je l’ai eu fait, c’est que c’était possible.
Il y a quinze-vingt ans.
C’était un crédit in fine et la revente d’une partie des parts revenues en pleine propriété a contribué au remboursement du capital à la fin du prêt.
Les règles /pratiques ont-elles évolué ? je ne le sais pas.

Dernière modification par Hadrumetum (10/01/2023 00h04)

cedREIM · #3

Oui, le principe c’est que vous pouvez déduire des charges dans la mesure ou en face il y a un revenu imposable, entre autre. Dès lors que vous avez la pleine propriété, les revenus sont imposables, donc vous avez la possibilité de déduire les intérêts notamment.

En pratique dans le cas d’un crédit amortissable, les charges d’intérêts payées en fin de prêt sont bien plus faible qu’en début de prêt. Les 5 dernières années d’un crédit amortissable 15 ans c’est bien moins que 1/3 des intérêts totaux sur la période de 15 ans.

Greyna · #4

Je ne vois pas ce qui empêcherait un tel montage en effet.

Par contre, la difficulté ça va être de trouver une banque pour financer de la nupro de SCPI et si possible dans des conditions financières acceptables… Vous en connaissez ?

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