Financement immobilier : acquisition de parts de SCPI à crédit

Cette discussion porte sur la faisabilité d'un prêt amortissable sur 15 ans pour financer l'acquisition de la nue-propriété de parts de SCPI sur une période de 10 ans uniquement. Un membre pose la question de la déductibilité des intérêts une fois la pleine-propriété reconstituée. Le concept clé est la déductibilité fiscale des intérêts d'emprunt liés à un investissement immobilier.

Un participant affirme avoir réalisé un montage similaire il y a plusieurs années, utilisant un crédit in fine et la revente partielle des parts en pleine propriété pour rembourser le capital. Cependant, il ignore si les règles bancaires et fiscales ont évolué depuis. Un autre participant précise que la déductibilité des charges d'intérêts est possible, mais uniquement si les revenus générés par l'investissement sont imposables. Cela implique que la déduction fiscale ne sera effective qu'après la reconstitution de la pleine propriété. Argument principal : la faible proportion des intérêts restants à déduire pendant les 5 dernières années du prêt amortissable.

Un autre membre souligne la difficulté potentielle de trouver une banque acceptant de financer l'achat de nue-propriété de SCPI, posant la question de la viabilité du projet du point de vue du financement. Cette partie de la discussion met en lumière les contraintes pratiques liées à la mise en œuvre de ce type de stratégie d'investissement. Argument principal : la difficulté de trouver un financement bancaire adapté à ce type d'opération et à des conditions acceptables.

Globalement, la discussion explore les aspects fiscaux et pratiques liés au financement de l'acquisition de parts de SCPI par le biais d'un prêt immobilier, en mettant en lumière les avantages et les difficultés potentielles d'un tel montage. La tendance notable est la recherche de solutions de financement innovantes dans le cadre d'investissements immobiliers, avec un focus sur les aspects fiscaux liés à la déduction des intérêts d'emprunt.