Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

PierreP · #451

Bonjour,

Il faut certainement lire “PF Grand Paris” à la place de “PG Grand Paris”.

En bref : vous avez sélectionné des SCPI que je détiens dans mon portefeuille. À ce jour, je reste convaincu qu’il s’agit de bonnes SCPI. Je ne suis pas vendeur… donc, je ne vous ferai pas un mauvais retour et je manque certainement d’objectivité ;-)

Personnellement, je ne vois pas l’intérêt de souscrire des parts de Pierval Santé via un contrat d’assurance vie. Cette SCPI est investie à 72% à l’étranger. Je vous invite à vous renseigner sur la souscription en Nue-Propriété qui présente elle aussi des avantages par rapport à la souscription en Pleine Propriété (sans crédit).

Rouste · #452

J’ai des SCPI similaires sur mon AV Spirit.
Voici mon allocation:
Epargne Pierre 20%
PIERVAL SANTE 20%
Activimmo 15%
PF Grand Paris 15%
Altixia Cadence XII 5%
LF GRAND PARIS PATRIMOINE 5%
PFO 5%
Primovie 5%
Epargne Fonciere 5%
Efimmo 5%

PierreP a écrit :
Bonjour,

Il faut certainement lire “PF Grand Paris” à la place de “PG Grand Paris”.

En bref : vous avez sélectionné des SCPI que je détiens dans mon portefeuille. À ce jour, je reste convaincu qu’il s’agit de bonnes SCPI. Je ne suis pas vendeur… donc, je ne vous ferai pas un mauvais retour et je manque certainement d’objectivité ;-)

Personnellement, je ne vois pas l’intérêt de souscrire des parts de Pierval Santé via un contrat d’assurance vie. Cette SCPI est investie à 72% à l’étranger. Je vous invite à vous renseigner sur la souscription en Nue-Propriété qui présente elle aussi des avantages par rapport à la souscription en Pleine Propriété (sans crédit).

Peut être que comme moi, il souscris via une AV car:
TMI élevé, pas d’emprunt souhaité et facilité de souscription/versement/fiscalité/retrait avec l’AV.

RobinGrd · #453

Bonjour,

@PierreP :
Effectivement, erreur de frappe, c’est rectifié

Comme l’indique @Rouste, j’ai privilégié l’AV y compris pour Pierval Santé, notamment compte tenu de ma TMI à 30% et de mon impossibilité de souscrire à un emprunt, en ayant déjà au plafond pour de l’investissement immobilier en LMNP. Je me repenche néanmoins sur le sujet de la nue-propriété pour être certain de mon choix

@Rouste :
Quelles sont vos motivations pour les SCPI souscrites au-delà de celles que j’ai mentionné ?

Merci !

Rouste · #454

Pour choisir les SCPI, j’essaie de diversifier un maximum en terme de secteur d’activité, géographie, etc..
Je regarde les taux d’occupation, l’évolution des performances, etc..

Je suis tout cela avec un fichier Excel.
Voici une capture un peu ancienne que j’ai retrouvé sur mon tel:

Manu · #455

Je viens de réaliser en achetant des parts SCPI que MeilleurTaux applique désormais une majoration de 0.5% sur les frais d’investissement de l’ensemble de ses SCPI sur les contrats SPIRICA.

27891_tarifs_scpi.pdf

Voici un comparatif des Frais entre MeilleurTaux Liberté Vie et Linxea Spirit 2

J’ai demandé à mon courtier, si cette augmentation s’applique à l’ensemble des contrats MeilleurTaux Spirica ( AV, PER ).

Si c’est bien le cas cela disqualifie clairement MeilleurTaux face à Linxea pour les contrats Spirica.

EDIT  :
Il semblerait que cette augmentation n’affecte que mon contrat AV, je viens de vérifier sur mon PER les tarfifs sont les mêmes que sur Linxea.

badeline · #456

C’est étrange. Je viens de faire un test de versement sur mon contrat mes-placements liberté et j’ai récupéré la dernière version de l’avenant (daté du 01/01/2023). Cet avenant est en principe valable pour les contrats mes-placements liberté, Meilleurtaux Liberté Vie et Meilleurtaux liberté PER.

Il n’y a aucun changement, les pourcentages affichés sont les mêmes que ce que vous montrez pour Linxea Spirit 2.

spk_scpi_var_global_euro_mpl_mtl_20230101_vdef.pdf

Je n’ai pas pu faire le même test sur mon contrat Meilleurtaux liberté PER, il vient d’être ouvert (versement interdit pour l’instant).

Où avez vous trouvez cet avenant ? En faisant un versement ?

Manu · #457

Merci pour votre message badeline. En effet c’est étrange.
Voici l’avenant SCPI de mon contrat meilleur taux spirica 1.

spk_scpi_var_global_scpi_uaf_20221006_vdef-5.pdf

Il semble donc que cette hausse n’affecte pas les contrats spirica 2 de meilleur taux à savoir :
Meilleurtaux Liberté Vie : Spirica Assurance Vie - Meilleurtaux Placement
Meilleurtaux Liberté PER - contrat Multisupport sans frais d’entrée - Meilleurtaux Placement

En effet sur mon PER les frais sont identique à ceux de Linxea.

Je ne pense pas qu’il s’agisse d’une majoration venant du courtier, mais plus d’une sorte de majoration punitive de l’assureur spirica sur les anciens contrats spirica 1 (Netlife MonFinancier) à FE garantie pour les inciter à prendre de nouveaux contrats.

En revanche que cette majoration des contrats spirica 1 affecte uniquement les contrats meilleur taux et pas les linxea, me laisse perplexe ?

J’attends toujours la réponse de mon conseiller meilleur taux.

badeline · #458

En fait, vous faites des amalgames sur les noms des contrats. "meilleur taux spirica 1" et "spirica 2" n’existent pas. Ce que vous appelez "spirica 1" et "spirica 2" correspond juste aux 2 générations de contrat AV de Spirica qui se différencient par des fonds en euros différents. Après, selon les courtiers et les contrats, il peut y avoir des différences contractuelles.

Il faut donner leur vrai nom commercial pour faire des comparaisons.

Chez Meilleurtaux, il y a Meilleurtaux Liberté Vie + d’autres contrats historiques venant des courtiers rachetés par Meilleurtaux. Chaque contrat a ses propres conditions contractuels.

J’ai par ailleurs un contrat Version Absolue 2 (Spirica) qui a été ouvert en 2020 via un CGP auprès de UAF Life Patrimoine (qui commercialisait 3 contrats Spirica différents), il y avait déjà des différences pour certaines SCPI par rapport à mes-placements Liberté.
Il peut y avoir aussi des différences sur les frais sur versements, arbitrages, …

L’avenant que vous avez présenté dans votre 1er message est donc celui de votre contrat MonFinancier Netlife, pas celui de Meilleurtaux Liberté Vie. On le voit d’ailleurs dans le nom du fichier "spk_scpi_var_global_scpi_uaf_20221006_vdef-5.pdf"

maxicool · #459

Il semble tout de même avoir eu des changements (récemment) pour Linxea Spirit .
En mieux ou en moins bien d’ailleurs… Exemple :

> Epargne Foncière - LF europimmo - LF Grand Parie - Efimmo - Immorente - Etc : - 0,50%
> RAP - Edissimo : + 0,09%
> PFO2 - PF Grand Paris : + 0,50%
> Patrimmo Croissance : - 1,49 %
> Primovie - Patrimmo Commerce : + 1,00 %
> Primopierre  : + 2,62%

--

Avenant du 27 11 2019

SOURCE

--

Avenant du 01 06 2022

SOURCE

Dernière modification par maxicool (08/01/2023 18h22)

NicolasV · #460

Bonjour,

Ce n’est plus tellement nouveau et à ma connaissance ce n’est pas spécifique à Spirit 1 ni même à Linxea ?! Voir message du 01/02/22.

maxicool · #461

Oui, c’est vrai.
Ajout tout de même de Pierval Santé et Remake Live (depuis le message #357).

Elnino71 · #462

Bonjour

Est ce que vous avez déjà reçu vos dividendes d’ Immorente pour le T4 ?

Sm1le22 · #463

Les loyers arrivent souvent un peu plus tard sur les différents contrats d’assurances vie. Il faut être patient. Toujours rien sur Spirit 2.

ParsonAlltalk · #464

Bonsoir.
Je m’intéresse à cette assurance-vie pour investir dans quelques SCPI françaises, à côté de mon investissement sur des SCPI européennes en direct.
En me renseignant un peu sur les détails du contrat, j’ai vu qu’il n’était possible d’investir qu’à 50% en SCPI sur ce contrat (ce n’est pas le cas sur le contrat Linxea Avenir 2 par exemple mais lui a d’autres inconvénients : frais plus élevés, seulement 85% des dividendes reversés …).
Je me demande donc si le contrat Linxea Spirit 2 est vraiment le plus pertinent dans un cas comme le mien. Je n’ai pas envie de devoir mettre 50% de mon investissement en fonds euros et l’investissement en ETF via l’assurance-vie ne m’intéresse pas pour le moment car je veux déjà remplir mon PEA.
Est-ce que d’autres ici ont été confronté à la même problématique ?
Avez-vous malgré tout opté pour le contrat Linxea Spirit en investissant par exemple sur d’autres types d’actifs immobiliers pour aller au-delà de cette limite (OPCI, SCI …), voire non immobiliers ?

Plutarque · #465

Bonjour.
Vous mettez 50% de SCPI et 50% de fonds euros, puis vous arbitrez pour 100% de SCPI.

Sm1le22 · #466

C’est quand même dingue qu’après autant de demande et la possibilité de contourner la règle qu’ils ne laissent pas la possibilité de faire un versement 100% SCPI..

Ça serait quand même plus simple

Mcgill · #467

J’ai remarqué que Spirica n’avait toujours pas prélevé les frais de gestion de ce trimestre ( normalement c’est entre le 12 et le 22 sur les dernières années …).

J’aimerai bien faire mon arbitrage après les -0.125% , ils sont en retard ou y’a eu un changement ?

Edit prélevé de façon rétroactive c’est ok ajd

Dernière modification par Mcgill (28/03/2023 18h52)

Rouste · #468

Bonjour,

Pour ceux qui sont interessés par les SCPI sur Linxea Spirit.
Voici mon tableau de suivi, mis a jour avec les perfs de 2022, a partir du site primaliance.

Pour info, je me base sur tous ces criteres afin de diversifier mes investissements (avec ma ponderation dans la derniere colonne).
Ces criteres sont bien evidemment personnels, cela n’est pas une recommendation d’investissement.

Vous pouvez me contacter si vous avez besoin d’infos ou d’un parrain pour investir sur Linxea Spirit ;-)

Drystan · #469

D’un bref coup d’oeil en regardant Europimmo qui passe de 4.02 à 4.32 entre 2021 et 2022 (à distribution inchangée pour un porteur de part SCPI) j’imagine que les valeurs 2022 font usage de la nouvelle formule ASPIM pour le calcul du TDVM ?

Franckielestore · #470

Si c’était des actions, les performances passées ne préjugeraient en rien des performance futures.
S’agissant ici d’actifs non côtés, d’un seul et même secteur (l’immobilier), est il raisonnable que les performances trois ans présentées ici, puissent être un élément majeur dans le choix de ses SCPI?

Rouste, le 29/03/2023 a écrit :
Bonjour,

Pour ceux qui sont interessés par les SCPI sur Linxea Spirit.
Voici mon tableau de suivi, mis a jour avec les perfs de 2022, a partir du site primaliance.

Pour info, je me base sur tous ces criteres afin de diversifier mes investissements (avec ma ponderation dans la derniere colonne).
Ces criteres sont bien evidemment personnels, cela n’est pas une recommendation d’investissement.

Vous pouvez me contacter si vous avez besoin d’infos ou d’un parrain pour investir sur Linxea Spirit ;-)

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … ableau.png

Rouste · #471

Comme expliqué dans mon message, je me base sur plusieurs critères , pas seulement des performances passés.
Après libre à chacun de prendre en compte les critères qu’ils désirent.
Le but de mon tableau est de partager de manière synthétique les infos que j’ai récupéré.
Je regrette le type de message comme le votre, qui dénature le message d’origine, et ne donne vraiment pas envie de continuer à partager des infos..
Je m’en abstiendrai désormais.

Bossuet · #472

Mon tableau sur les SCPI disponibles en AV (sur Spirica Spirit)

A ceux que cela peut intéresser !

C’est assez proche de ce que Rouste nous a proposé. Merci à lui.

Cordialement

L’image est peu lisible, j’ai donc ajouté un pdf ensuite !

Ce Pdf est heureusement plus lisible :

comparatif_scpi_spirit_new.pdf

Dernière modification par Bossuet (02/04/2023 21h25)

Granite · #473

Franckielestore a écrit :
Si c’était des actions, les performances passées ne préjugeraient en rien des performance futures.
S’agissant ici d’actifs non côtés, d’un seul et même secteur (l’immobilier), est il raisonnable que les performances trois ans présentées ici, puissent être un élément majeur dans le choix de ses SCPI?

Rouste, le 29/03/2023 a écrit :
Bonjour,

Pour ceux qui sont interessés par les SCPI sur Linxea Spirit.
Voici mon tableau de suivi, mis a jour avec les perfs de 2022, a partir du site primaliance.

Pour info, je me base sur tous ces criteres afin de diversifier mes investissements (avec ma ponderation dans la derniere colonne).
Ces criteres sont bien evidemment personnels, cela n’est pas une recommendation d’investissement.

Vous pouvez me contacter si vous avez besoin d’infos ou d’un parrain pour investir sur Linxea Spirit ;-)

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … ableau.png

Il y a différents types d’immobilier, bureaux, commerces, santé, logistiques… Beaucoup craignent une baisse sur les bureaux, c’est donc intéressant d’avoir les tendances récentes des rendements pour les différents types.

Rouste · #474

Bossuet a écrit :
Mon tableau sur les SCPI disponibles en AV (sur Spirica Spirit)

A ceux que cela peut intéresser !

C’est assez proche de ce que Rouste nous a proposé. Merci à lui.

Cordialement

L’image est peu lisible, j’ai donc ajouté un pdf ensuite !

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … ge-001.jpg

Ce Pdf est heureusement plus lisible :

comparatif_scpi_spirit_new.pdf

Merci pour ce partage!

De mon côté , j’ai du mal à appréhender l’impact de l’endettement et l’utiliser en tant que critère de décision.
Avec la hausse des taux, les SCPI vont sûrement réduire leur endettement. Quel en sera l’impact sur leur performances futures?
Concernant les prêts déjà contractés, j’imagine qu’ils ont pour la plupart été fait avec des taux bas et fixe.

A tous, n’hésitez pas à partager votre point de vue sur ce critère, ainsi que d’autres critères que vous utilisez pour choisir vos SCPI !
Cela permettra de faire vivre cette file , et d’enrichir les connaissances de chacun 😉

Franckielestore · #475

Rouste a écrit :
Comme expliqué dans mon message, je me base sur plusieurs critères , pas seulement des performances passés.
Après libre à chacun de prendre en compte les critères qu’ils désirent.
Le but de mon tableau est de partager de manière synthétique les infos que j’ai récupéré.
Je regrette le type de message comme le votre, qui dénature le message d’origine, et ne donne vraiment pas envie de continuer à partager des infos..
Je m’en abstiendrai désormais.

C’est vous qui n’avez pas compris pas mon message.
Ma question erst une authentique question.

Elle ne s’adresse pas à vous mais à l’ensemble des investisseurs de ce forum.
Elle n’est pas un commentaire sur vos critères personnels, elle ne s’intéresse même pas à eux.
Elle n’insinue en rien que les performances passées puissent être votre critère de choix.

C’est une question beaucoup plus générale sur la corrélation entre performances passées et futures des SCPI et la corrélation entre ces performances. Je n’ai trouvé aucune étude sur le sujet.

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PierreP a écrit :

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Rouste, le 29/03/2023 a écrit :

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1 #472 02/04/2023 21h02

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Franckielestore a écrit :

Rouste, le 29/03/2023 a écrit :

#474 02/04/2023 21h47

Bossuet a écrit :

#475 02/04/2023 21h47

Rouste a écrit :

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