Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Lu sur un autre forum, sur Corum Conviction :

Ma compréhension de cette SCPI :

J’ai un capital de 10, et j’affiche un rendement attrayant de 6.4%.
Je pense grossir beaucoup, pour atteindre un capital de 1000.

En réalité, nul ne sait quel sera la rentabilité obtenue sur les 990 qui seront ajoutés au capital. Le rendement au final est en fait assez imprévisible, et ne sera assurément pas 6.4% (sauf si la SCPI joue et gagne au loto).

Je suis bien d’accord avec ceci.

Cette SCPI a été créée le 28/02/2012. Le dernier (et le seul) bulletin d’informations trimestriel (http://www.corum-am.com/Docs/Documents/ … ctions.pdf) indique qu’elle a au 30/6/2012 une valorisation vers 3M€ et 98 associés.

Si le gestionnaire tient son objectif de distribuer 6%, je pense que le rythme de sa collecte va rapidement augmenter.

J’en veux pour preuve les demandes d’information et de souscription de mes clients pour cette nouvelle SCPI…

A plus long terme, si cet objectif est maintenu, la collecte devra être freinée, car pour donner du 6%, il faut trouver des immeubles, actes en main, qui rapportent 8%, ce qui n’est pas évident, à grande échelle.

Bonjour,

j’arrive sur ce forum et je suis également preneur d’infos sur les SCPI du moment.
J’ai vu sur d’autres sites que Corum étais LA SCPI numéro 2 du marché, derrière PFO2.

Je suis curieuse d’avoir alors votre avis sur PFO2 qui, au premier abord, semble plus dans l’air du temps avec ces bâtiments "écolo" ?

Merci d’avance!

C’est quoi ce topic à pub?

Super image de la SCPI quand ca commence comme ça.

Je Suis Egalement En Attente Pour Corum Convictions. Il Est Conseille D’attendre Un Peu.

J’ai Deja Immorente, Sofipierre, Novapierre, Pfo2, Btp Immobilier, Efimmo, Et Cifocoma 2.

Quelqu’un Aurait Il Une Autre Scpi Serieuse A Me Conseiller? Merci

Corum Am m’a confirmé son objectif de distribution pour 2013 : 6%.

Comme prévu, la collecte s’accélère en janvier et février. De nouveaux investissements seront signés en mars, dans l’immobilier commercial.

Si vous êtes intéressé par cette scpi, je peux vous faire un discount sur vos frais d’achat. Merci de me consulter en message privé à ce sujet.

Quels sont vos critères pour qualifier cette SCPI de "très bonne" ?

Est-ce juste le rendement sur 1 année ? la promesse de la société de gestion pour le futur ? ou autre chose (de plus sérieux, pour un investissement sur 10, 20 ans ou +)  ?
(ou même -pire-, le fait que vous puissiez la commercialiser ?)

Les "6.40% sur 2012" sont très discutables…. car c’est le rendement sur 9 mois qui est annualisé.

Attention : je ne dis pas que c’est une mauvaise SCPI (j’en ai même acheté une petite louche), mais je dis que vos arguments sont au mieux légers et au pire inexistants voire trompeurs. Il serait plus avisé de qualifier cette SCPI de "jeune devant faire ses preuves" que de "bonne" (ce qu’on ne saura pas avant qqs années).

Bonjour,

Vous savez, il a tout et n’importe quoi comme M2 en Finance, il y en a des excellents (en fait peu) et il y en a des vraiment pourris (beaucoup), et quand je lis Clémence je me dis que c’est une catastrophe pour le métier et l’image ! (elle ne parle même pas correctement français)

J’ai consulté le classement des SCPI 2012, Corum convictions est la première SCPI en 2012. Après avoir lu vos témoignages, je m’interroge !? J’aimerais cependant avoir un réel témoignage concernant cette SCPI.

alinetho a écrit :

J’aimerais cependant avoir un réel témoignage concernant cette SCPI.

C’est une SCPI très récente, par une société de gestion également récente (même si ceux qui travaillent pour elles ne semblent pas être des débutants…). Il vous faut lire les bulletins trimestriels et rapports annuels (voire assister à l’AG, mais pour cette année c’est trop tard), et vous faire votre opinion…

Si j’en crois les Bulletins Trimestriels, cette SCPI a distribué en 2013, 15.72€ (T1) +16.11€ (T2) +16.11€ (T3) +15.90€ (T4) = 63.80€ (total 2013) par part, pour un résultat/part de 18.41+19.76+17.36+15.90), et prévoit de distribuer 61.80€ en 2014.

J’ignore quelle est la rigueur assortie à des résultats trimestriel (j’imagine que ce n’est pas vérifié par un CaC autant que les résultats annuels qui sont déclarés au fisc et approuvé en AG).

Je n’ai aucune information autre sur cette SCPI, mais on peut imaginer que le "résultat" de 19.76€ en T2 était un peu surestimé (il doit y avoir des charges pas si faciles à attribuer à un trimestre ou à un autre), ou que le résultat de 15.90 en T4 est plombé parce que des charges ont du lui être imputées (car relevant de l’exercice social 2013) alors qu’elles portaient aussi en partie sur T3 par exemple, ou que la SCPI a consenti des gestes commerciaux comme des franchises sur loyers sur les derniers immeubles acquis/loués.

Il serait intéressant de poser votre question à la société de gestion, ou au Conseil de Surveillance, soit dès maintenant, soit lors de l’AG à venir.