Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

Bonjour,

Vous voulez dire que la société de gestion a baissé le prix de part (prix de souscription d’une part) de ses SCPI (je n’ai pas trouvé de com’ la dessus) ?

Ajustement de la valeur des parts de nos SCPI  | Home Amundi Immobilier

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Il est à noter toutefois que les revenus locatifs des immeubles détenus ne sont à ce jour pas affectés par ces ajustements de valeur qui ne font que refléter la hausse brutale des taux d’intérêt. Les équipes de la société de gestion restent totalement mobilisées afin de maintenir en 2023 un niveau de distribution équivalent à celui de 2022.

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On est totalement rassuré avec ça , vous êtes des champions !

Pas sûr de comprendre votre question dans le cadre de l’AV, les dividendes versés sont nets de fiscalités étrangères. Il a aura la fiscalité de l’AV lors des rachats, quelque soit la localisation des immeubles.

C’est un sujet qui a déjà été soulevé sur ce forum (peut-être même sur ce fil).

Les dividendes versés en AV sont nets d’impôt prélevé à l’étranger et ne peuvent faire l’objet d’un crédit, raison pour laquelle certains ici ont déjà conseillé d’éviter les SCPI "étrangères" en AV.

Par ailleurs, il n’est pas impossible - mais le manque de transparence des assureurs ne permet pas d’en être sûr - que l’assureur lui récupère bien de son côté ce crédit d’impôt sur les revenus de source étrangère ou même perçoit les revenus bruts.

Certains ici sauront mieux que moi vous expliquer cela.

Franck059 a écrit :

Les dividendes versés en AV sont nets d’impôt prélevé à l’étranger

Ce que vous affirmez ci-dessus est faux car cela dépend de la politique de l’assureur.
--> Par exemple concernant l’assurance vie CORUM LIFE les dividendes des SCPI qui sont versés dans le cadre de l’AV sont bruts de fiscalité étrangère, tel qu’on peut le voir dans les relevés trimestriels. Il n’y a donc pas de double-imposition du fait de l’enveloppe AV (c’est à dire une fiscalisation des revenus à l’étranger, le crédit d’impôt étant "perdu", puis une fiscalisation lors des retraits de l’AV).

Ici plus d’info sur le fil dédié à cette assurance vie et il y a une vidéo de CORUM d’où est extrait l’information cité ci-dessus. Lien

Cela peut en intéresser certains :

Le 25 juillet je déclenchais une demande d’arbitrage de la SCPI Patrimmo Commerce vers la SICAV monétaire AXA Court Terme AC.

Le marché des parts étant bloqué, l’arbitrage s’est pourtant effectué sans encombres en 2 jours ouvrés, au prix de 179,27 €.

Pour ceux qui souhaitent sortir de cette SCPI au sein du contrat Spirica, il en est peut-être encore temps. Cela se fait évidemment au détriment de l’assureur. Hors nouvelles souscriptions au même prix, je ne vois pas comment l’assureur peut ne pas encaisser de perte, si la baisse de prix des parts se voit finalement actée.

Je viens de procéder à un réinvestissement de mes dividendes en voulant racheter des parts de SCPI (au prorata des dividendes versés par chacune, ou presque car il y a un minimum de 50 € à respecter par support.



Mais voilà j’obtiens un message d’erreur (écrit en rouge) que je ne comprends pas…

Le montant investi par support doit être supérieur au minimum autorisé par le produit (Montant minimum : 50,00 €). Merci de modifier votre répartition ou le montant à investir.

Certains ici ont-ils déjà été confrontés à ce problème ?

On peut désinvestir la totalité pour chaque support (ou sinon minimum 100 €).

D’ailleurs le problème signalé en rouge n’est pas celui-là.

C’était bien cela. Le blocage venait d’Epargne Foncière). Au lieu de 51,29 j’ai dû monter jusque 52,91 et cela fait tout pile 50 après déduction des frais (5,5 % seulement pour Epargne Foncière).

A remarquer que les conditions générales ne mentionne pas ce détail (frais inclus ou hors frais).

Dernière modification par Franck059 (06/08/2023 11h16)

Bonjour,

Conditions Générales Linxea Spirit a écrit :

Le montant minimum arbitré doit être de 100 euros ou de la totalité du support sélectionné. Le réinvestissement sur chaque support sélectionné doit être au moins de 50 euros. Dans le cas où le montant à réinvestir est inférieur à 50 euros, la totalité devra être réinvestie sur un seul et unique support. Le solde par support après réalisation de l’arbitrage doit être au moins de 50 euros. Dans le cas contraire, l’Assureur se réserve la possibilité d’arbitrer l’intégralité du support concerné.

Ci-contre en gras, les passages des CG concernant votre demande.

Votre arbitrage de 6,54 est possible uniquement parce que la valeur de votre fonds euros n’était que de 6,54.
Vous auriez même pu arbitrer ces 6,54e sur une nouvelle ligne de SCPI.

J’utilise parfois cette technique pour prendre date (délai de 3 ans sans pénalités) sur des SCPI ne m’intéressant pas pour le moment sans certitude sur mon intérêt à l’avenir…

Comme évoqué plus haut en cas d’arbitrage "classique" vous devez atteindre le seuil de 50€ net de frais (peu importe la taille actuelle de votre ligne) mais j’ajouterais qu’en cas de versement le site accepte un versement de 50€ brut de frais par ligne (peu importe la taille actuelle de votre ligne).

Bonjour,

A ma connaissance non, mais vous pouvez, une fois les loyers reçus, effectuer un arbitrage vers la/les SCPI de votre choix. C’est la stratégie que j’utilise depuis plusieurs années.

Comme le mentionne Fakear plus bas, il faut effectuer un arbitrage de la totalité du fonds euros.

Dernière modification par Fabipm (07/11/2023 11h53)

Pour contourner, il faut attendre quelques mois pour avoir assez. Le problème disparaît quand les loyers dépassent 100 euros/trimestre, soit environ 10k de SCPI.

Pour le suivi excel, oui, c’est un peu fastidieux.