Atland-Voisin a écrit :
Chers associés,
Vous arrive-t-il de vous surprendre vous-même en ressentant une certaine habitude face à des situations encore inimaginables il y a 12 mois ? Ou d’être pris d’une sensation de jour sans fin ? Ce ne sont que deux exemples parmi la myriade d’émotions que cette situation, qui dure, a le don de faire naître. Je m’autorise à partager ce ressenti personnel car, me semble-t-il, cette période difficile a aussi une particularité : elle nous rappelle que nous vivons cette expérience, cette épreuve, ensemble. Elle nous rappelle aussi que la volonté, les décisions, les convictions, et les actions se répercutent sur nos vies. Si nous devions ne conserver qu’une seule chose de « tout ça », je souhaite que ce soit ce rappel de notre capacité à agir individuellement et collectivement.
Car autant que dans la technique, c’est là que se trouvent les ressorts pour surpasser les défis qui se profilent à l’horizon. C’est cet état d’esprit qui nous anime depuis plus d’un an et qui continue à décupler notre énergie : pour accompagner nos clients, nos locataires, pour développer notre entreprise et votre SCPI. Mais cette volonté, aussi forte soit-elle, n’a de poids qu’à condition de répondre à une analyse lucide, sans fard, du réel. Commençons donc par décrire la situation d’Immo Placement.
La valeur de reconstitution au 31/12/2020 était la dernière donnée qu’il restait à annoncer : à 963,25 €* / part elle est en légère hausse par rapport à 2019, grâce à des valeurs d’expertise globalement stables. Ce chiffre reflète la qualité d’un patrimoine mutualisé avec 201 actifs, la solidité de près de 400 locataires au 31/03/2021. Par rapport à un prix moyen de part de 872,27 €, cette valeur de reconstitution est favorable à la protection du capital investi et à sa valorisation à long terme.
Regardons maintenant les indicateurs clés de votre SCPI :
Dans l’immédiat, les loyers du 1er trimestre 2021 ont été payés normalement et conformément aux engagements contractuels.
À moyen terme, le report à nouveau représente 118 jours de distribution, et les cessions en cours génèrent des plus-values, ce qui constitue un levier pour stabiliser les revenus à moyen terme.
À long terme, Immo Placement a démontré sa capacité à traverser les périodes de turbulence
Nous avons acquis des bureaux neufs en périphérie de Lille pour un montant de 485 000 € affichant un rendement de 7,19 %. Sur l’année nous avons un plan d’investissement d’environ 10 M€, dont la réalisation dépendra du rythme de signature des actifs vendus ou en cours de vente pour un montant évalué à 8 M€, et des opportunités d’acquisition qui se présenteront. Avec la possibilité de recourir à la capacité d’emprunt résiduel d’Immo Placement pour les saisir.
Regardons désormais les perspectives. En intégrant ce troisième confinement et la fermeture des commerces dits « non essentiels » depuis le 4 avril dernier, en prenant comme hypothèse une ouverture le 15 mai prochain et sauf nouveau confinement, nous estimons que les dividendes 2021 pourraient se situer à un niveau proche de celui de l’exercice 2020. Ainsi l’acompte du 1er trimestre 2021 est égale à à l’acompte du 1er trimestre 2020.
Quelle est la prochaine étape ? En mai vous recevrez votre convocation à l’Assemblée Générale, et le rapport annuel. Vous y trouverez l’exposé de notre vision des marchés immobiliers, qui fonde notamment ce que j’exprimais en introduction : les ressorts du redémarrage existent. Cette édition sera, plus que jamais, l’occasion d’y partager nos analyses, nos convictions et les perspectives. En attendant je vous invite à suivre nos actualités sur notre site ou sur votre espace client, ou à contacter votre conseiller qui répondra à toutes vos questions.
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