SCPI Selectipierre 2 : analyse d'un investissement risqué et son évolution

Cette discussion analyse l’investissement dans la SCPI Selectipierre 2 de Fiducial, une SCPI à capital fixe initialement, puis variable. Les membres débattent des arguments pour et contre cet investissement, en se basant sur des données financières et des observations de marché. Un point central est le taux d’occupation (TOF) qui baisse significativement, passant de 97,89% en 2014 à 82,41% au T3 2016, soulevant des questions quant à l’efficacité de la gestion de la société Fiducial.

Les participants analysent différents indicateurs : le rendement, la décote significative du prix de la part par rapport à sa valeur de reconstitution (près de 30% initialement), le taux de report à nouveau (RAN) important, et la réserve sur produits de cession d’immeubles réinvestis (RPV). Des interrogations émergent sur l’interprétation de ces indicateurs et leur signification en termes de gestion de la SCPI. L’absence de transparence dans la communication de la société de gestion est également critiquée.

La discussion suit l’évolution de la SCPI suite à son passage en capital variable. L’augmentation conséquente du prix de la part est analysée, ainsi que ses implications sur le marché secondaire et le rendement proposé aux nouveaux investisseurs. Les membres discutent des mécanismes de souscription et de retrait des parts, notamment la gestion du fonds de remboursement et les possibles conflits entre la volonté d’augmenter la valeur des parts et la nécessité de maintenir un certain niveau de liquidité.

Enfin, la discussion souligne les risques liés à l’investissement dans une SCPI avec une gestion potentiellement défaillante et les difficultés à évaluer la valeur réelle du patrimoine immobilier. La question de la transparence et de la fiabilité des informations fournies par la société de gestion est récurrente tout au long de la discussion.

Plusieurs tendances sont visibles: la recherche d'opportunités sur des SCPI décotées, l’importance de l’analyse approfondie des données financières avant tout investissement, et les difficultés potentielles liées au passage d'une SCPI à capital fixe à une SCPI à capital variable.