Membres
Corum Eurion : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)
SCPI Eurion : une analyse détaillée d'un investissement controversé
Cette discussion porte sur la SCPI Eurion, une nouvelle SCPI de Corum AM, dont la commercialisation a suscité de nombreuses interrogations parmi les membres du forum. L'échange commence par un membre annonçant avoir souscrit à des parts en tant qu'associé fondateur, sans que le produit ne soit encore connu publiquement. Cette annonce initiale provoque immédiatement une forte méfiance chez plusieurs participants, qui suspectent une arnaque ou une désinformation. Plusieurs arguments sont avancés pour étayer cette suspicion : l’absence d’information en ligne sur la SCPI, l'impossibilité de la trouver sur les registres officiels (AMF, Bodacc) et les antécédents similaires du membre initial.
Le doute persiste malgré l'affirmation répétée du membre initial de posséder un acte de propriété. Les arguments se concentrent sur la vérification de l'information et la gestion du risque. Des membres expriment leur scepticisme, tandis que d'autres montrent une certaine prudence en contactant directement Corum AM. La discussion met en lumière l’importance de la diligence raisonnable avant tout investissement et l'utilité de la diversification du portefeuille.
Finalement, la véracité de l’information est confirmée par Corum AM. La discussion se concentre alors sur les caractéristiques de la SCPI, notamment son objectif de rendement, son approche de l'investissement (actifs prime), et sa stratégie de collecte (collecte relutive). L’analyse de différents investissements réalisés par la SCPI, la discussion des indicateurs de risque (SRRI) et des stratégies de diversification constituent les principaux thèmes abordés. La discussion évoque aussi la comparaison de Eurion avec d'autres SCPI de Corum (Origin, XL), l’importance de la liquidité, et les enjeux liés à la fiscalité internationale et française. La discussion souligne également l’importance des communications officielles de la société de gestion.
Des éléments concrets, tels que les dividendes versés, les acquisitions réalisées, et les évolutions de la valeur de reconstitution des parts, sont également discutés au fil du temps. L'obtention du label ISR et la revalorisation du prix des parts sont également abordés. La discussion analyse l’impact de la gestion du risque et de la diversification sur le rendement. Enfin, la discussion sur les variations des dividendes et la transparence de l’information financière de Corum met en avant les difficultés et les incertitudes potentielles liées à l'investissement dans les SCPI.
Sondage
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI Eurion à un proche ?
| Oui, complètement (avis positif) | 52% - 11 | |||||
| Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 4% - 1 | |||||
| Je ne sais pas (avis neutre) | 14% - 3 | |||||
| Non, probablement pas (avis assez négatif) | 4% - 1 | |||||
| Non, certainement pas (avis négatif) | 23% - 5 | |||||
Nombre de recommandations : 21 Recommandation moyenne : 2,6/4  |
||||||
#202 07/11/2023 18h03
- Hadrumetum
- Membre (2020)
- Réputation : 19
Ah, yuesuke, il y a 10 ans, c’était Périal qui disait qu’ils faisaient mieux que les autres , et il y a 20 ans etc…
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#204 10/11/2023 11h14
- Thortue
- Membre (2020)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 47
Vous suggérez qu’elle ne le serait peut-être pas.
Avez-vous vous même des éléments à mettre en avant sur le sujet plutôt qu’une simple question ouverte ?
Le lien avec les échanges précédents sur une problématique hypothétique aux conséquences incertaines (libération ? Renégociation ?…) d’un locataire minoritaire d’un unique bien me paraît léger. Peut-être avez-vous autre chose en tête ?
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#205 10/11/2023 11h21
- Bangkok
- Membre (2020)
- Réputation : 2
J’ai simplement posé une question.
Je ne cache rien.
Cette SCPI est dans mon viseur et j’aime bien confronter des avis d’experts, de spécialistes, de passionnées afin d’analyser les propos des uns et des autres.
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#206 10/11/2023 14h04
- GoodbyLenine
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Rappel de notre charte : "6. Avant de lancer un sujet, une recherche, vous effectuerez".
Ca signifie que, avant de poser une question comme vous l’avez fait, il faudrait avoir vous même fait un minimum de recherche, pour commencer à vous former un avis, et partager le résultat de ces recherches. C’est ainsi qu’une question, et les réactions quelle pouŕa susciter, permettra d’enrichir réellement le débat, de vous apprendre des choses, et de tirer le forum vers le haut.
Au contraire, si on considère votre question "CORUM EURION reste-t-elle une SCPI intéressante ?", et différentes réponses (tout aussi developpées que la question) qui pourraient lui être apportée (par exemple : "oui, bien sur", "non, bien évidemment", "ça dépend (de vos objectifs, de votre situation, de vos anticipations sur le devenir du marché immobilier)", "oui aujourd’hui, mais demain je ne sais pas", "oui, elle est intéressante/instructive à suivre (mais je n’ai pas d’argent à investir)", etc.)… on peut supposer qu’aucune ne devraient réellement vous éclairer, ni vous apprendre grand choses, ni tirer le forum vers le haut.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#207 13/11/2023 16h57
- GoodbyLenine
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Pour janvier 2023 : 0,8592€/part versés sur le compte
Pour février 2023 : 0,8360€/part versés sur le compte
Pour mars 2023 : 1.0100€/part
Pour avril 2023 : 0.4679€/part (le montant de mars était trop élevé par erreur, celui d’avril compensant…)
Pour mai 2023 : 0.6922€/part
Pour juin 2023 : 1.1966€/part
Pour juillet 2023 : 0.6819€/part
Pour aout 2023 : 0,7414€/part
Pour septembre 2023 : 0,7857€
Pour octobre 2023 : 0.7083€/part (reçu le 13/11 sur le compte bancaire)
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#208 12/12/2023 14h46
- GoodbyLenine
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Pour novembre 2023 : 0.8392€/part (reçu le 12/12 sur le compte bancaire)
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#209 11/01/2024 23h46
- Nicofil
- Membre (2016)
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Pour décembre 2023 : 0.8244€/part
Soit un total de 9.6428€/part pour 2023, ce qui correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de :
- 4,48% par rapport au prix de souscription.
- 5,10% par rapport à la valeur de retrait.
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#210 12/01/2024 11h34
- Thortue
- Membre (2020)
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Si on tient compte du TD annoncé à 5,67%, on est sur 20,90% d’imposition à l’étranger. A comparer à 22,90% en 2022 et 28,20% en 2021.
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#211 20/03/2024 11h18
- Mayers
- Membre (2020)
- Réputation : 0
Mes calculs me donnent :
janvier 0,6815€/part IS
Février 0,6862€/part IS
C’est faible (sauf si j’ai fait une erreur)
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#213 25/04/2024 11h26
- Surin
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Thortue, le 12/01/2024 a écrit :
Si on tient compte du TD annoncé à 5,67%, on est sur 20,90% d’imposition à l’étranger. A comparer à 22,90% en 2022 et 28,20% en 2021.
Il ne faut pas se baser sur les pourcentages annoncés mais sur les montants en euros pour juger de la fiscalité à l’étranger.
Pour Corum Eurion, ça donne :
2020 : 20,79 € annoncés, 17,7549 €/part distribués sur le compte = 14,60 % d’imposition à l’étranger
2021 : 12,23 € annoncés, 9,54 € / part distribués sur le compte = 22,00 % d’imposition à l’étranger
2022 : 13,19 € annoncés, 10,7292 €/part distribués sur le compte = 18,66 % d’imposition à l’étranger
2023 : 12,19 € annoncés, 9.6428 €/part distribués sur le compte = 20,90 % d’imposition à l’étranger
Ces taux d’imposition à l’étranger sont extrêmement plus élevés que ce que l’on trouve chez les autres sociétés de gestion, j’en ignore la raison.
Dernière modification par Surin (25/04/2024 15h35)
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#214 25/04/2024 15h01
- Thortue
- Membre (2020)
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Je m’étais basé sur le TD car le montant brut 2023 n’était pas connu à l’époque.
Par contre vous avez raison de corriger, je ne retrouve pas les résultats que j’évoquais plus haut sur 2022 et 2021. J’ai bien comme vous en 2021 mais en 2022, j’ai un cumul de 10,72€ sur mon compte (10,74€ en cumulé sur les BT) ce qui donnerait 18,7%.
Ça donnerait :
2023 : 20,9%
2022 : 18,7%
2021 : 22,0%
2020 : 14,6%
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#215 25/04/2024 15h34
- Surin
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Exact pour 2022, je me suis basé sur un message pour lequel il manquait un mois et signalé dans le message suivant (d’ailleurs dans mon classement annuel j’avais le bon chiffre de 10,73).
Ca serait 10.7292 € ? Soit 18,66 %.
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#216 25/04/2024 15h56
- Thortue
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10,720, je n’ai pas assez de parts pour être plus précis (c’est déjà pas mal !). J’ai les mêmes versements sur les 9 derniers mois que le message que vous citez mais j’ai les montants réels (+/- 0,0001) sur les 3 premiers mois :
01/22 : 0,9056
02/22 : 0,8664
03/22 : 0,8189
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#217 25/04/2024 17h31
- Surin
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Ca ne change pas grand chose au résultat, arrondissons au dixième et on est d’accord sur 18,7 % d’imposition à l’étranger en 2022, sans que nous ne soyons capable d’expliquer ce "trou" par rapport aux autres années.
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#218 04/05/2024 13h52
- Ragnarr
- Membre (2022)
- Réputation : 4
Bonjour à tous,
Je démarre ma traditionnelle déclaration aux impôts pour les revenus fonciers et c’est ma première année avec des revenus de Corum Eurion.
Je suis étonné de la différence significative entre les dividendes distribués dans mon compte versus ce qui est affiché dans mon IFU. Pour les autres SCPI, la différence est généralement de l’ordre de 10% en plus sur l’IFU (excepté Pierval Santé ou le montant de l’IFU est minoré - mais j’imagine que ça doit être lié à un décalage des versements…). Pour Eurion, la différence est de 25% - avez-vous le même cas ?
Par ailleurs, les revenus "distribués" affichés sur mon extranet client sont eux aussi plus élevés que les revenus réellement distribués sur mon compte - j’imagine que Corum communique sur les revenus bruts de fiscalité ?
Corum devrait probablement soigner sa communication - on s’y perd assez vite 
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1 #219 31/05/2024 11h13
- PureLake
- Membre (2020)
- Réputation : 86
Nouvelle acquisition pour Corum EURION avec un 3ème bien en France.
Ce que l’on apprend en résumé :
* Bâtiment récent (2015)
* 99 M€ de prix d’acquisition
* 3 locataires de bureaux, 4 locataires commerciaux
* 7% de rendement à l’acquisition.
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#220 12/06/2024 09h27
- Mayers
- Membre (2020)
- Réputation : 0
janvier 0,6815
février 0,6862
mars 0,7684
avril 0,722
mai : 0,7653€/part IS
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#221 14/10/2024 12h39
- Butozor
- Membre (2024)
- Réputation : 0
Voici pour les derniers mois (reçu sur le compte) par part
juin: 0,90778
juillet: 0,75728
aout: 0,79072
septembre: 0,72144
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#222 23/12/2024 14h51
- Mayers
- Membre (2020)
- Réputation : 0
Je trouve 1.206€/part (IS) pour octobre.
En espérant que le mois de novembre ne baisse pas d’autant.
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#223 15/01/2025 12h06
- Talondort
- Membre (2020)
- Réputation : 19
Récapitulatif du perçu en 2024 (SCI à l’IS)
janvier : 0.6815€ / part
février : 0.6862€
mars : 0.7684€
avril : 0.7220€
mai : 0.7653€
juin : 0.9071€
juillet : 0.7577€
août : 0.7902€
septembre : 0.7222€
octobre : 0.7742€
novembre : 1.2059€
décembre : 1.2169€
Total = 10.00€
Le total des dividendes bruts indiqué sur mon espace client me donne une distribution brut de 11.88€ par part.
Le ratio net / brut distribué me donne -15.85% (imposition étranger, TPV …)
Ce même ratio était de -21.15% pour 2023.
L’évolution du ratio net / brut mois par mois en 2024 (rappel SCI à l’IS)
janvier : -21.67%
février : -22.02%
mars : -18.26%
avril : -18.88%
mai : - 17.71%
juin : -15.22%
juillet : -15.81%
aout : -15.03%
septembre : -16.02%
octobre : -14.92%
novembre : -10.01%
décembre : -10.52%
Le même calcul pour Corum XL me donne une stabilité de ce ratio sur l’année entre -20.3% et -23.77%.
Je n’ai pas d’explication à apporter sur cette évolution mais quelqu’un aurait il une piste ?
[EDIT] : une première explication réside dans la forte augmentation de la proportion d’immeuble en France dans le patrimoine de EURION. De 0% à fin 2022 à 20% au T3 2024.
Dernière modification par Talondort (15/01/2025 12h23)
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