Castorus : trouver des biens immobiliers "morts" et décotés !

Actuellement, on ne peut pas faire de recherche d’immeubles via le site.
Par contre, avec l’extension et en faisant des recherches sur les sites, ça aide.

Bonjour,

J’ai écrit un peu vite effectivement.
Il existe une extension pour les navigateurs Firefox et Chrome qui permet de voir l’historique de l’annonce lorsque l’on navigue sur les sites leboncoin, seloger et les autres que Castorus répertorie.
Cela aide pour savoir si l’annonce est un bien mort mais on ne peut pas faire directement de recherche via cette extension.

Yamaze fait référence au programme qu’on peut télécharger sur le site de castorus, à la rubrique téléchargement, et qui installe une application qui complète votre navigateur internet.

Je connaissais absolument pas, c’est sympa pour la recherche que je suis entrain de faire d’une maison.

Par contre je me pose la même question que Gog du coup.

Bonjour,
Il y a eu des changements dernièrement sur ce site. L’accès à certaines informations, notamment sur les statistiques des villes est aujourd’hui payant : plus de 29€ par mois en "premium"! Je devrai m’en passer lol !
Bonne journée,
Lili

Je ne connaissais pas castorius et je le découvre suite à ce fil. En tout cas c’est un outil très interessant. Une annonce intéressante que j’ai découverte il y a quelques jours est en fait en ligne depuis 420 jours. Une visite s’impose et si c’est interessant sa va négocier dur.
Il faut également que je l’utilise pour les immeubles.

J’ai utilisé ce type de site en 2008/2009 pour mon projet immobilier.

Et les biens y étant depuis plus d’un an avaient souvent de très très bonne raison d’y être
quand vous faisiez attention à votre checklist ( route très passante aux heures de travail, Sous une ligne aérienne d’approche, pas de possibilité de redéposer un permis de construire pour une extension , modification…..on laisse tomber.. Le summun du summun.. une maison présenté en 2008 a 420K, toujours a vendre.. 189K€

Il y a surement de bonnes affaires à faire quand on veut acheter, mais ne pas oublier le jour ou on pourrait avoir a revendre.. que notre bien ne reste pas en vente plusieures années.
(surtout pour notre RP..)

Bonjour,

Pour ceux qui utilisent Castorus est ce qu’il fonctionne chez vous ? Depuis quelques temps il n’apparait plus sur aucune des annonces que je regarde, je suis sur Chrome

Je découvre ce site.
Il semble opérationnel pour répondre aux 2 interrogations précédentes.
Bàv,

Un site vraiment très pratique en période de chasse immobilière.
Il m’avait déjà bien servi dans le passé et je compte à nouveau le mettre à profit au premier semestre 2024.

Les AI notamment sont souvent étonnés des données que ce site permet d’obtenir, ce qui permet dès le début de rétablir un rapport de force équilibré lors de la première approche.
Merci pour cette remontée donc !

Kiwiste a écrit :

Les AI notamment sont souvent étonnés des données que ce site permet d’obtenir, ce qui permet dès le début de rétablir un rapport de force équilibré lors de la première approche.

Je préfère ne pas en parler aux AI sinon ils vont s’amuser à supprimer/republier les annonces pour que Castorus ne puisse pas les suivre.

Les AI passent leur temps à supprimer/republier leurs annonces, ce dans le seul but de remonter en tête dans les recherches sur les différents sites.
On dispose de logiciels permettant en quelques clics de dépublier les annonces puis les republier sur des dizaines de sites simultanément ce, soit dans l’heure, soit le lendemain car avec la lenteur de mise à jour, si cela est fait trop rapidement, ça n’a pas d’impact.
Aucun AI ne fait cela pour éviter d’être traqué par Castorus.
Le fait de dépublier/republier n’empêche pas l’annonce d’être considérée comme déjà vue par un utilisateur qui aurait déjà cliqué dessus quelques jours avant, ainsi elle reste un peu grisée.
La solution consiste alors à "dupliquer" une annonce mais en y changeant suffisamment de textes et photos afin que les sites tels seloger lbc la perçoivent comme une nouvelle annonce.
Cela ne suffira pas à tromper les acquéreurs à l’affût et je pense que Castorus développe de son côté des solutions permettant de regrouper les annonces pointant finalement sur le même bien.

De ce que j’ai vu avec Castorus avec le secteur sur lequel je travaille, ils ne disposent pas forcément de la vraie ancienneté pour l’ensemble des biens mais pour certains seulement. J’imagine que cela est dû à certaines agences/agents selon leur façon de mettre à jour les annonces.

Quoiqu’il en soit, ce site va devenir de plus en plus intéressant à observer car les biens à la vente s’accumulent et on retrouve des annonces présentes depuis près de 2 ans ce qui devenait extrêmement rare en 2021/2022, toutes les "bouses" ayant trouvé acquéreur.
Ceux qui n’ont pas réussi à vendre durant cette période auront vraiment fait une erreur de positionnement. Si ça ne se vend pas, c’est que c’est trop cher. Etre près à négocier ne suffit pas, un prix affiché un peu trop cher ne déclenche aucun appel/sollicitation. Les vendeurs font alors l’erreur de baisser par paliers ce qui aura pour conséquence finale que leur bien partira moins cher que le prix auquel il aurait dû partir s’il avait été affiché à un prix réaliste dès le début de la mise en vente.
On le voit très régulièrement.