Parc immobilier de Allananas (31 logements + 2 locaux commerciaux)

Allananas · #1

Nous avons commencé à investir en 2020.

Depuis nous avons acquérir 31 appartements et deux locaux commerciaux.

Notre patrimoine immobilier se situe principalement sur Saint-Etienne, et 1 appartements en collocation sur Aix-En-Provence (que j’aimerais vendre ou passer en nu, il risque de me faire passer LMP cette année)

Nous avons créée une SAS marchands de biens avec ma compagne en début de cette année.

Et nous faisons notre première opération d’achat revente.

Nous avons acheté 5 plateaux, et 1 commerce.

Nous avons fait un changement de destination, poser des compteurs, puis nous les avons reliés au tout à l’égout.

On est sur une marge de revente de 80 à 90%

3 lots actuellement sont vendus (nous signons les compromis en février)

Ces 3 lots, nous financent totalement notre opération.

Il restera 3 lots à vendre encore.

Mais la situation immobilière n’est pas du tout simple en ce moment.

Notre objectif est de nous mettre à fond dans l’achat revente maintenant.

Mots-clés : immobilier, parcimmobilier, saintetienne

titoux · #2

Joli patrimoine…qui doit vous occuper à temps plein j’imagine ?

Allananas · #3

Non, pas du tout!

L’appartement sur Aix-En-Provence est géré par une agence.

Et les biens sur Saint-Etienne, je l’ai gère moi-même, et sincèrement, ça ne me prend que très peu de temps.

Il y a certains mois où cela prend plus de temps, notamment quand il y a des travaux à effectuer, et au début d’opération d’achat, mais sinon, je mentirai si je dirai que ça me prend plus que quelques heures dans la semaine.

Tous mes biens sur Saint-Etienne sont aussi à moins de 10 minutes de chez moi à pieds.

Je pense que Saint-Etienne est une excellent ville pour investir dans l’immobilier quand t-on y vit! (sinon ça peut être très problématique)

Taureau75016 · #4

Bonjour,

Incroyable parc !
Pourriez-vous partager comment vous les avez financé / trouvé / marketé ?

Ah plaisir!

Pierrot31 · #5

Jolie patrimoine !

Ça serait intéressant que vous developpiez votre présentation et que vous nous donniez quelques chiffres…

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