SCPI PF Hospitalité Europe : Analyse d'un investissement immobilier
Cette discussion porte sur la SCPI PF Hospitalité Europe gérée par Perial AM, analysant son potentiel d'investissement et les retours d'expérience des membres. La discussion couvre une période de plusieurs années, débutant avant même le lancement officiel de la SCPI et suivant son évolution jusqu'à 2024. Les participants partagent leurs informations concernant les modalités de souscription, initialement proposées sous forme de parts "sponsors" avec une obligation de conservation de 3 ans, et débattent des conditions offertes.
Plusieurs éléments clés sont abordés : le rendement de la SCPI, initialement annoncé entre 4,5% et 5%, s'avère finalement bien inférieur aux prévisions. Les membres analysent la stratégie d'investissement de Perial AM, initialement focalisée sur l'hôtellerie et la santé en Europe, avec un accent sur les résidences étudiantes et les EHPAD. La diversification du portefeuille est cependant discutée, notamment après l'acquisition d'un important ensemble hôtelier en Espagne. La gestion du risque est un autre sujet majeur, avec des inquiétudes concernant l'impact de la crise sanitaire et la hausse des taux d'intérêt sur les performances.
Des arguments principaux ressortent de la discussion, notamment la question de l'opportunisme de certains choix d'investissement. La solidité du bilan financier est également interrogée, ainsi que la capacité de Perial AM à atteindre ses objectifs de rendement. Le débat porte sur le potentiel de croissance à long terme de la SCPI, compte tenu de l'évolution du secteur hôtelier et des incertitudes économiques. Enfin, la baisse du prix de la part en 2023 et les difficultés de collecte soulèvent des préoccupations sur la gestion de la SCPI par Perial AM.
Tendances notables : une forte volatilité du marché de la SCPI est observée, mettant en lumière les risques liés à l'investissement dans des secteurs spécifiques comme l'hôtellerie. La recherche de valeurs refuges et la prise de conscience des enjeux liés à la crise sanitaire et à l'inflation transparaissent dans les échanges. Enfin, une discussion sur la gestion des retraits et la constitution d'un fonds de remboursement témoigne des difficultés rencontrées par la SCPI.
Enfin, les difficultés rencontrées par Perial AM pour atteindre ses objectifs de rendement et la baisse du prix de la part de la SCPI soulèvent des questions sur la fiabilité des prévisions et la qualité de la gestion.
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