SCPI Altixia Cadence XII : analyse d'une discussion sur son investissement
Cette discussion porte sur la SCPI Altixia Cadence XII, une SCPI généraliste à capital variable, distribuant des revenus mensuels et investissant dans des actifs immobiliers en zone euro. Les membres échangent leurs avis sur l'opportunité d'investir dans cette SCPI, notamment au sein d'un contrat d'assurance-vie. Plusieurs aspects sont abordés, incluant la rentabilité, la diversification géographique et sectorielle, ainsi que la gestion du risque.
Au début de la discussion, l'incertitude prédomine, étant donné le caractère récent de la SCPI. Les participants soulignent le manque d'historique pour évaluer correctement le rendement et la solidité de l'investissement. Cependant, certains membres se montrent intéressés par le potentiel de croissance à long terme et la possibilité d'une plus grande variation du prix de la part comparé à d'autres SCPI plus établies. Le choix d'investir en assurance-vie (AV) est souvent évoqué, notamment via les plateformes Spirica et Linxea Spirit.
Au fil des messages, on observe une analyse plus approfondie basée sur les bulletins trimestriels publiés par Altixia. Les membres discutent des indicateurs clés tels que le taux d'occupation financier (TOF), le taux d'occupation physique (TOP), la répartition géographique et sectorielle du patrimoine, et l'impact des acquisitions sur ces indicateurs. L'évolution du rendement annuel est également un sujet central, ainsi que les variations du prix de la part. Une tendance notable est l'évolution de la répartition sectorielle, passant d'une forte concentration dans le commerce à une diversification accrue vers les bureaux et les locaux d'activités.
Enfin, la discussion aborde les frais d'investissement appliqués par les courtiers d'assurance-vie, soulignant des variations entre les plateformes, ainsi que les aspects pratiques liés aux versements des dividendes et à leur réinvestissement au sein des contrats d'assurance-vie. L'analyse des bulletins trimestriels et du rapport annuel permet de suivre l'évolution de la SCPI, ainsi que les décisions stratégiques du gestionnaire en termes d'acquisition et de diversification. Des informations concernant l'internationalisation de la SCPI avec des acquisitions à Dublin sont également relayées.
L'ensemble de la discussion met en lumière les aspects clés à considérer avant d'investir dans une SCPI jeune, ainsi que l'importance de suivre attentivement l'évolution des indicateurs de performance et de la stratégie du gestionnaire.
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI Altixia Cadence XII à un proche ?
| Oui, complètement (avis positif) | 75% - 6 | |||||
| Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 0% - 0 | |||||
| Je ne sais pas (avis neutre) | 12% - 1 | |||||
| Non, probablement pas (avis assez négatif) | 0% - 0 | |||||
| Non, certainement pas (avis négatif) | 12% - 1 | |||||
Nombre de recommandations : 8 Recommandation moyenne : 3,3/4  |
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Ayant fait l’acquisition de parts sur l’AV Linxea Spirit en avril 2023, celles-ci portent à jouissance le 1er du mois suivant soit mai.
Le versement du dividende de mai par la SCPI a eu lieu le 31 mai pour un montant de 0,96 € par part.
A ce jour, 24 juin, ce versement n’apparaît toujours pas sur mon compte en ligne.
Pour information.
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1 #27 24/06/2023 13h56Je vous ai répondu sur l’autre sujet.
Je profites de celui ci pour préciser.
Acquisition avril
Jouissance Mai
Versement de Mai => fin Juin
Ce qui a été versé fin mai correspond à la jouissance du mois d’avril, il y a toujours un mois de décalage pour les SCPI versant mensuellement leur dividende.
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Granite, le 08/04/2023 a écrit :
Petite cerise sur le gâteau, versement mensuel, ce qui permet de gratter un peu de TRI.
Oui à la condition d’avoir un montant de parts significatif.
Exemple sur le contrat Linxea Spirit, il faut au moins 19 000 € de parts pour pouvoir réinvestir systématiquement la distribution mensuelle.
En effet, le désinvestissement sur le fonds euro doit être au minimum de 100 €.
Actuellement on atteint ce montant pour au moins 19 000 € de parts investis sur Altixia Cadence XII
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Désolé mais le désinvestissement du fond euro sur le contrat Linxea Spirit se fait à partir de 50€.
La preuve :
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Et il est possible de reprendre des scpi avec 50 euros également. Au pire ca reste dans les FE.
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Voici un point de synthèse sur cette SCPI diversifiée.
Encours : 150 M€.
Taux de distribution brut 2022 : 5,51%.
Taux de distribution brut prévisionnel 2023 : 5,30% à 5,60%.
La distribution est mensuelle.
Prix de souscription de 200,00€, soit 96% de la valeur de reconstitution à 208,62€.
Frais de souscription élevés : 9,00%.
Source
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Taux de distribution brut prévisionnel 2023 : 5,60%.
Source : bulletin trimestriel
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Taux brut de rendement 2023 : 5,60%.
Collecte nette ce 4ème trimestre : 6 M€.
Capitalisation : 165 M€.
Pas de part en attente de retrait.
Source : bulletin trimestriel
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Bonjour. Je détiens la SCPI Altixia Cadence XII dans mon PER Linxea Spirit.
C’est actuellement cette SCPI qui me donne les meilleures performances (+ 4,86%, en incluant variation de valeur de part, frais et dividendes), au bout de 3 ans, devant Immorente (+ 3,88%), Primovie (+3,00%), Atream Hôtels (+1,65%) et Épargne Pierre (+0,28%). Mes autres SCPI sont en négatif, parfois fort (chute des valeurs des parts).
Et le dividende mensuel d’Altixia Cadence XII, comme pour plusieurs foncières américaines en CTO, est toujours le bienvenu.
Il faut savoir attendre pour que l’investissement porte ses fruits, et que le bilan devienne positif, mais le PER c’est bien sûr du long terme. Je vais renforcer ces 5 SCPI, qui me donnent un échantillon bien diversifié (thématiques et sociétés de gestion), dans les mois qui viennent.
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La SCPI achète deux biens idéalement placés à Dublin avec des rendements supérieurs à 7% pour l’un et l’autre à 6.7%.
Le premier est un subway et le second un starbuck.
? La SCPI Altixia Cadence XII s?implante à Dublin
Acquisition pour la SCPI Altixia Cadence XII d?un actif prime à l?étranger, idéalement situé au c?ur de Dublin
le premier article évoque : "une collecte dynamique et plus de 40 millions d’euros à investir en 2024."
Ca me rassure sur la collecte.
Elle est peu endettée : DETTES ET ENGAGEMENTS : 12,9 %
J’aime bien cette SCPI discrète mais efficace.
Cerise sur le gâteau : un dividende mensuel !
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1 #36 04/01/2025 16h52
Bonjour à tous et meilleurs voeux
Je possède en contrat PER linxea chez spirica la SCPI ALTIXIA CADENCE XII.
Dans le bulletin d’information du T3 est annoncé une distribution de dividende de 0,90 euro par action au T4 2024.
En octobre et novembre, j’ai perçu 0,73 € par action et 0,70 € par action en décembre. 
J’ai sollicité la compagnie pour comprendre, mais je n’ai eu qu’un message assez vague sans réelle explication.
Pourquoi cet écart entre les 0,9 et 0,73 € (brut et net ? le type de possession? ) et pourquoi 0,70 € en décembre ?
Comment retrouver ce qui est réellement versé par ALTIXIA.
Merci à celles et ceux qui m’aideront à comprendre.
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1 #37 04/01/2025 17h40Bonjour,
Cette distribution projetée de 0,90 par part n’est qu’indicative et la société de gestion tend à réaliser des acquisitions en Europe dernièrement : un centre commercial en Espagne - région de Madrid en novembre 2024, des bureaux en Irlande - Dublin en octobre 2024.
Dès lors, qui dit patrimoine européen dit impôt étranger prélevé à la source (non récupérable en AV et PER). Ce montant prélevé à l’étranger varie d’un mois à l’autre et cela explique la différence.
Le bulletin à venir du T4 vous confirmera tout ceci et je ne doute pas que la société de gestion fera un focus particulier sur cet aspect dans la mesure où la stratégie européenne semble assez récente pour cette SCPI.
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1 #38 05/01/2025 00h01Bonsoir,
De mon côté sur AVie Linxea Spirit (mais c’est pareil pour le PER qui distribue 100% des loyers), j’ai bien reçu 0,9€/part fin novembre et seulement 0,87€/part fin décembre (donc un peu moins qu’annoncé, mais le bulletin trimestriel T4 devrait nous dire pourquoi…)
Si vous n’avez reçu que 0.7€/part, c’est peut-être que vous avez investi progressivement? Il faut garder à l’esprit que ce qu’on reçoit fin décembre, c’est le loyer de novembre calculé sur les part en jouissance depuis le 1er novembre (donc correspondant à un investissement avant le 31/10/24). Vous devriez vérifier le nombre de parts en jouissance pour chacun des mois qui ont livré un loyer…
Si malgré cela, le calcul est erroné, il ne reste plus qu’à appeler le service client Linxea
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