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Altixia Cadence XII : vos avis sur cette SCPI (Altixia REIM)

Altixia Cadence XII : analyse de l'évolution de la SCPI, de sa création à 2025

Cette discussion porte sur la SCPI Altixia Cadence XII, lancée en 2019, et couvre son évolution jusqu'en 2025. Les membres examinent principalement ses performances, sa stratégie d'investissement, et sa pertinence dans le cadre d'une assurance-vie. Initialement, l'intérêt se porte sur la nouveauté de cette SCPI, avec une distribution mensuelle des revenus, une diversification sectorielle (bureaux, commerces, hôtels) et géographique (zone Euro). Cependant, un consensus émerge rapidement sur la nécessité d'attendre plusieurs années avant de pouvoir émettre un avis pertinent, le temps d'observer ses premières acquisitions, distributions et publications de rapports.

Au fil des années, les participants suivent l'évolution de la SCPI, notant des indicateurs clés tels que le Taux d'Occupation Financier (TOF), le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM), la répartition sectorielle et géographique, ainsi que le niveau d'endettement. Plusieurs bulletins trimestriels et rapports annuels sont analysés. Les membres relèvent une évolution significative de la composition du patrimoine, avec une diminution de la part des commerces au profit des bureaux, et une concentration croissante en région plutôt qu'en Île-de-France. Un membre, Drystan, fournit une analyse régulière et détaillée des indicateurs clés, soulignant les variations et les tendances.

La discussion aborde également les frais de souscription, qui varient selon les courtiers en assurance-vie, ainsi que le délai de jouissance des parts. Un point de débat concerne l'impact des acquisitions à l'étranger sur la distribution, en raison de la fiscalité appliquée aux revenus de source étrangère, notamment dans le cadre d'un PER ou d'une assurance-vie. Les membres s'interrogent aussi sur la médiatisation relativement faible de cette SCPI, malgré des performances solides, certains évoquant la concurrence des SCPI sans frais d'entrée.

Vers la fin de la discussion, des inquiétudes émergent concernant la stabilité de la SCPI. Un membre, Audacesfortunajuvat, signale un nombre de parts en attente de retrait compensé par un nombre équivalent de souscriptions, ainsi qu'une baisse annoncée du dividende. Drystan nuance ces inquiétudes, soulignant des acquisitions récentes avec des rendements élevés, un TOF en légère augmentation et un endettement en baisse. Cependant, il relève une baisse de la valeur de reconstitution et une "anomalie" sur le marché secondaire, avec un volume important de parts achetées au T4 2024. La discussion se termine sur des spéculations concernant la part détenue par les institutionnels et l'impact potentiel de reventes massives.


Sondage 

Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Altixia Cadence XII à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

70% - 7
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

10% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

20% - 2
Nombre de recommandations : 10   Recommandation moyenne : 3/4 Avis plutôt positif

#26 24/06/2023 09h04

Membre (2018)
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Ayant fait l’acquisition de parts sur l’AV Linxea Spirit en avril 2023, celles-ci portent à jouissance le 1er du mois suivant soit mai.

Le versement du dividende de mai par la SCPI a eu lieu le 31 mai pour un montant de 0,96 € par part.

A ce jour, 24 juin, ce versement n’apparaît toujours pas sur mon compte en ligne.

Pour information.

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1    #27 24/06/2023 13h56

Membre (2019)
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   70  

Je vous ai répondu sur l’autre sujet.
Je profites de celui ci pour préciser.

Acquisition avril
Jouissance Mai
Versement de Mai => fin Juin

Ce qui a été versé fin mai correspond à la jouissance du mois d’avril, il y a toujours un mois de décalage pour les SCPI versant mensuellement leur dividende.

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#28 24/07/2023 16h57

Membre (2018)
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Réputation :   148  

Granite, le 08/04/2023 a écrit :

Petite cerise sur le gâteau, versement mensuel, ce qui permet de gratter un peu de TRI.

Oui à la condition d’avoir un montant de parts significatif.

Exemple sur le contrat Linxea Spirit, il faut au moins 19 000 € de parts pour pouvoir réinvestir systématiquement la distribution mensuelle.
En effet, le désinvestissement sur le fonds euro doit être au minimum de 100 €.
Actuellement on atteint ce montant pour au moins 19 000 € de parts investis sur Altixia Cadence XII

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#29 24/07/2023 17h40

Membre (2012)
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Réputation :   112  

Désolé mais le désinvestissement du fond euro sur le contrat Linxea Spirit se fait à partir de 50€.
La preuve :

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#30 24/07/2023 18h06

Membre (2021)
Top 50 Monétaire
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Et il est possible de reprendre des scpi avec 50 euros également. Au pire ca reste dans les FE.

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#31 28/08/2023 09h26

Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   42  

Voici un point de synthèse sur cette SCPI diversifiée.
Encours : 150 M€.
Taux de distribution brut 2022 : 5,51%.
Taux de distribution brut prévisionnel 2023 : 5,30% à 5,60%.
La distribution est mensuelle.
Prix de souscription de 200,00€, soit 96% de la valeur de reconstitution à 208,62€.
Frais de souscription élevés : 9,00%.
Source

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#34 04/02/2024 19h08

Membre (2022)
Réputation :   34  

Bonjour. Je détiens la SCPI Altixia Cadence XII dans mon PER Linxea Spirit.
C’est actuellement cette SCPI qui me donne les meilleures performances (+ 4,86%, en incluant variation de valeur de part, frais et dividendes), au bout de 3 ans, devant Immorente (+ 3,88%), Primovie (+3,00%), Atream Hôtels (+1,65%) et Épargne Pierre (+0,28%). Mes autres SCPI sont en négatif, parfois fort (chute des valeurs des parts).
Et le dividende mensuel d’Altixia Cadence XII, comme pour plusieurs foncières américaines en CTO, est toujours le bienvenu.
Il faut savoir attendre pour que l’investissement porte ses fruits, et que le bilan devienne positif, mais le PER c’est bien sûr du long terme. Je vais renforcer ces 5 SCPI, qui me donnent un échantillon bien diversifié (thématiques et sociétés de gestion), dans les mois qui viennent.

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#35 24/02/2024 19h42

Membre (2011)
Réputation :   4  

La SCPI achète deux biens idéalement placés à Dublin avec des rendements supérieurs à 7% pour l’un et l’autre à 6.7%.

Le premier est un subway et le second un starbuck.

? La SCPI Altixia Cadence XII s?implante à Dublin

Acquisition pour la SCPI Altixia Cadence XII d?un actif prime à l?étranger, idéalement situé au c?ur de Dublin

le premier article évoque :  "une collecte dynamique et plus de 40 millions d’euros à investir en 2024."

Ca me rassure sur la collecte.

Elle est peu endettée : DETTES ET ENGAGEMENTS : 12,9 %

J’aime bien cette SCPI discrète mais efficace.

Cerise sur le gâteau : un dividende mensuel !

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Sens interdit 1    #36 04/01/2025 16h52

Membre (2016)
Réputation :   5  

Bonjour à tous et meilleurs voeux

Je possède en contrat PER linxea chez spirica la SCPI ALTIXIA CADENCE XII.
Dans le bulletin d’information du T3 est annoncé une distribution de dividende de 0,90 euro par action au T4 2024.
En octobre et novembre, j’ai perçu 0,73 € par action et 0,70 € par action en décembre. roll
J’ai sollicité la compagnie pour comprendre, mais je n’ai eu qu’un message assez vague sans réelle explication.
Pourquoi cet écart entre les 0,9 et 0,73 € (brut et net ? le type de possession? ) et pourquoi 0,70 € en décembre ?
Comment retrouver ce qui est réellement versé par ALTIXIA.
Merci à celles et ceux qui m’aideront à comprendre.


Felix qui potuit rerum cognoscere causas

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1    #37 04/01/2025 17h40

Membre (2021)
Réputation :   22  

INTJ

Bonjour,

Cette distribution projetée de 0,90 par part n’est qu’indicative et la société de gestion tend à réaliser des acquisitions en Europe dernièrement : un centre commercial en Espagne  - région de Madrid en novembre 2024, des bureaux en Irlande - Dublin en octobre 2024.

Dès lors, qui dit patrimoine européen dit impôt étranger prélevé à la source (non récupérable en AV et PER). Ce montant prélevé à l’étranger varie d’un mois à l’autre et cela explique la différence.

Le bulletin à venir du T4 vous confirmera tout ceci et je ne doute pas que la société de gestion fera un focus particulier sur cet aspect dans la mesure où la stratégie européenne semble assez récente pour cette SCPI.


Plus ultra

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1    #38 05/01/2025 00h01

Membre (2024)
Réputation :   4  

Bonsoir,
De mon côté sur AVie Linxea Spirit (mais c’est pareil pour le PER qui distribue 100% des loyers), j’ai bien reçu 0,9€/part fin novembre et seulement 0,87€/part fin décembre (donc un peu moins qu’annoncé, mais le bulletin trimestriel T4 devrait nous dire pourquoi…)
Si vous n’avez reçu que 0.7€/part, c’est peut-être que vous avez investi progressivement? Il faut garder à l’esprit que ce qu’on reçoit fin décembre, c’est le loyer de novembre calculé sur les part en jouissance depuis le 1er novembre (donc correspondant à un investissement avant le 31/10/24). Vous devriez vérifier le nombre de parts en jouissance pour chacun des mois qui ont livré un loyer…
Si malgré cela, le calcul est erroné, il ne reste plus qu’à appeler le service client Linxea

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#39 10/02/2025 17h20

Membre (2022)
Réputation :   1  

Bonsoir !

Question innocente, comment cela se fait-il que cette SCPI Altixia Cadence XII avec une bonne performance de 5,73 en 2024 et 5,60 en 2023 soit si discrète, si peu médiatisée?

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#40 10/02/2025 21h15

Membre (2021)
Top 50 Monétaire
Réputation :   76  

peut être la concurrence des SCPI sans frais. Même type de diversification, pas de frais d’entrée et meilleur rendement (pour l’instant).

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#41 11/02/2025 13h55

Membre (2012)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   112  

C’est surtout que cette SCPI est en train de partir en quenouille quand on voit le dernier BT. Le nombre de part en retrait est compensé exactement par le nombre de souscription. Donc on est à l’équilibre qui ne va pas s’arranger avec une baisse du dividende à venir pour le premier trimestre.
Pour moi qui l’est en assurance vie c’est double signaux rouges. Plus qu’à voir dans quoi je pourrais réinvestir si je vends.

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#42 11/02/2025 14h04

Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   108  

Si vous restez dans la thématique SCPI en assurance vie, vous pouvez réinvestir dans iroko zen et/ou remake live


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#43 11/02/2025 15h11

Membre (2012)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   112  

Je viens de bazarder, ce qui me gène dans Zen et Remake en assurance vie c’est la part de dividende perdu pour impôt à l’étranger. Je vais certainement sortir l’argent de l’assurance vie et le placer en part sponsor Eden

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#44 11/02/2025 16h11

Membre (2021)
Top 50 Monétaire
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Pour compléter, en positif :

- 3 acquisitions T4 avec un rendement brut d’environ 7,5% (équivalent à Iroko et Remake)
- TOF en augmentation
- Endettement en baisse

Il y a un truc qui m’étonne, c’est le solde de souscriptions strictement à 0. Statistiquement quasi impossible, on dirait que quelqu’un de bien informé a vendu juste ce qu’il fallait pour être à 0.

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#45 11/02/2025 19h32

Membre (2020)
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   79  

INTJ

Probablement de l’institutionnel.

Je me demande quelle est la part possédée par des assurances vie, à l’inverse des porteurs en direct les assurances vie peuvent ventiler des parts de SCPI qu’elle possèdent dans divers produits (fonds euros, SCI ou autres produits à frais) si jamais des assurés arbitrent à la revente, si le volume devient trop important elles peuvent lourder tout d’un coup. Du coup au lieu d’avoir des reventes "temps réel" il peut y avoir une latence et arrangement avec le gestionnaire de la SCPI (on se souviendra des grosses reventes juste avant baisse de valeur de part pour certaines SCPI, sacré coup de chance !)

En tout cas l’OPCI maison ne possédait que 529k de Cadence XII à fin 2023 (p48) donc ce n’est pas de ce côté qu’il faut chercher

Néanmoins je spécule un peu, il y a peut être des garde-fous d’un point de vue légal ?

Sinon la valeur de reconstitution avait baissé d’un peu plus de 4% (199.82) en un an (2% fin 2023 et 2% en Juin 2024 grosso modo) et est quasiment égal à la valeur de part (200)
(Si jamais elle baisse notablement et que la valeur de part est baissée on pourra parler de coup de Trafalgar encore, cela me paraît très prématuré voire exagéré au vu des informations à disposition mais… on a vu ce que ça valait les informations mises à disposition de façon publique ces deux dernières années)

Epargne Pierre qui est "quelque peu" comparable (positionnement province, TOF élevé, dette faible, distribution bien au-dessus de 5%) a va su valeur baisser de plus de 5% en 2024 également

Le TOF reste élevé même si structurellement quelque peu à la baisse (après rien d’anormal, passé les premières années des SCPI à >95% de TOF cela me semble rare et on gravite plus entre 90-95)

2021
T1 93.6%
T2 94.3%
T3 94.6%
T4 93.7%

2022
T1 92.3
T2 94.2
T3 94.6(97.1) // Changement de formule de calcul du TOF le rendant plus flatteur
T4 97.2

2023
T1 98.4
T2 98.0
T3 98.1
T4 97.4

2024
T1 97.8
T2 95.89
T3 96.0
T4 96.9

L’endettement ne dérape pas et est plutôt dans la moyenne basse sans dérapage (pas Périal quoi)

2021
T1 20%
T2 15%
T3 15%
T4 18%

2022
T1 17.68
T2 18.10
T3 17.51
T4 17.27

2023
T1 15.47
T2 13.60
T3 11.73
T4 12.90

2024
T1 12.5
T2 11.14
T3 13.6
T4 11.35

Le patrimoine est, en apparence, diversifié niveau typologie
Commerces (38%)
Bureaux (26%)
Activités (32%)
Logistique (4%)

Niveau géographique ça se rapproche un peu d’Epargnie Pierre dans la répartition, l’Europe en plus
Province 59
IDF 23
Paris 3
Espagne 9
Irlande 6

Il est bon ton de rappeler que ces dernières années la distribution était de
2019 : 9.18 base 12.24 (début distribution en Avril, énormément de revenus financiers en fin d’année)
2020 : 9.26
2021 : 10.29 (avec les premiers mois à 0.80)
2022 : 11.02
2023 : 11.19
2024 : 11.46 (impots étrangers réintégrés, 11.31 sinon)

La distribution a  très souvent varié entre 0.80 et 1€ par mois, avec souvent des débuts d’année à 0.80
Sur long terme la distribution a plutôt monté (passé la première année où celle-ci est souvent boostée)

Le TRI sur 5 ans est officiellement de 3.74% néanmoins, c’est bien la revalorisation à la baisse de la valeur du patrimoine qui a tiré ça vers le bas, avec un gros -4% en Juin dernier on peut comprendre.

Il y a un beau hoquet inattendu ce trimestre et la baisse de valeur de reconstitution est un motif d’inquiétude légitime mais de là à lourder d’emblée ? J’ai peut être loupé d’autres infos.

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#46 11/02/2025 19h58

Membre (2015)
Top 50 Obligs/Fonds EUR
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Je ne comprends pas pour ce TRI "bas", les rendements depuis le début sont > 5% et la valeur de part est stable, ne devrait-il pas etre au moins de 5%, sans prise en compte de la baisse de valeur du patrimoine ?


Parrainage LINXEA / MesPlacements / BourseDirect et Wesave:(AG6FA2): Cliquez sur mon nom puis Courriel :" Envoyer un courriel ".

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#47 11/02/2025 20h04

Membre (2021)
Top 50 Monétaire
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@Colia : impact des frais de souscription, vous êtes en TRI négatifs les 2 ou 3 premières années

@Drystan : l’hypothèse de l’OPCI est possible si le volume de souscription T4 est semblable à celui de T3, et que l’OPCI a voulu récupérer une partie de ses billes.

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#48 16/02/2025 16h23

Membre (2020)
Top 50 SCPI/OPCI
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Sur le document de l’ASPIM page 15 partagé sur un autre sujet on constate une "anomalie" sur le marché secondaire concernant Altixia Cadence XII



>5M€ de part acheté sur le marché secondaire au T4 24, 2.7% de la capitalisation c’est beaucoup proportionnellement.

La collecte trimestrielle habituelle d’Altixia convergeait d’ailleurs vers les 5M€ pour ce trimestre
T2 21 : 4.0M
T3 21 : 4.0M
T4 21 : 10.0M
T1 22 : 15.0M
T2 22 : 14.2M
T3 22 : 13.7M
T4 22 : 13.3M
T1 23 : 12.4M
T2 23 : 11.6M
T3 23 : 8.2M€
T4 23 : 6.2M
T1 24 : 8.3M
T2 24 : 6.9M
T3 24 : 6.3M
T4 24 : 0.0M

Elle n’a jamais eu le profil d’une SCPI qui explose en capitalisation comme Activimmo ou Epargne Pierre et cela donne plus l’impression qu’elle s’inscrit dans des tendances plus macro en terme de collecte.

Je reste néanmoins éminemment curieux sur la part possédée par les institutionnels, elle était très tôt disponible en Assurance Vie et son patrimoine diversifié + taux de distribution flatteur doit la rendre attractive pour quiconque fait quelques clics avant de prendre ses UC (ce n’est pas forcément le cas de tout le monde)

En regardant le Bilan Annuel 2023 pas de trace de cette info en tout cas.

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