Iroko Zen : vos avis sur cette SCPI (Iroko)

kirikou a écrit :

Les revenus issus de l’étranger seront taxés à la source, donc la part de revenus étrangers vous reviendra NET de fiscalité.

Ceci est FAUX. La réalité est bien plus complexe, et différente selon que l’associé est une personne physique (imposée à l’IR en France) ou une personne morale (imposée à l’IS), ou si c’est un résident fiscal étranger
(ça dépendra alors du pays de résidence fiscale)   .

Le forum a déjà discuté en long et en large de ceci. Vous trouverez ces information en recherchant 8TK et 8TI (sur le forum ou ailleurs) pour les personnes imposées à l’IR (car, selon le pays, il y a des règles d’imposition à l’IR en France différentes !), et en lisant ceci pour celles à l’IS (c’est le seul cas qui s’approche un peu de ce qu’a indiqué kirikou).

La plupart des SCPI sérieuses ont publié chaque année un guide expliquant tout ceci en détail (et ces guides sont souvent encore accessibles sur le site www de la SCPI).

loicd a écrit :

Effectivement c’est faux, l’impot payé par la SCPI à l’étranger n’est pour la plupart du temps pas libératoire.
A moins de souscrire au travers d’une personne morale à l’IS.

Mea culpa j’ai parlé bien trop vite à travers le prisme de l’IS!
Cela a l’air effectivement plus complexe en tant que personne physique…

Bonjour, je ne sais pas si c’est considéré comme de la publicité ( auquel cas je suis désolé), mais il y a un AMA (Ask Me Anything) avec le CEO de IROKO sur le sub reddit /vosfinances qui commence dans 8minutes

Bonsoir
Qui a des parts d’iroko depuis 2021, qui pourrait me dire l’évolution du rendement annuel en euros, de façon à voir si Iroko protège vraiment de l’inflation ?

Pour ceux que cela intéresse, Gautier Delabrousse-Mayoux, président de Iroko, organise une seance de Q&A sur Reddit. Ouvert à tous:

https://www.reddit.com/r/vosfinances/s/HElRU2w3CH

A mon avis :

La baisse du dividende lors des 3 premiers exercices de cette jeune SCPI est sans doute un exemple typique de l’effet dilutif du délai de jouissance (d’autant plus fort que le ratio collecte/capitalisation est élevé), qui diminue au fur et à mesure que la SCPI atteint une certaine taille.

Il ne faut pas l’interpréter comme une absence de protection contre l’inflation (ni l’inverse)
D’ailleurs, une réelle "protection contre l’inflation" devrait aussi se matérialiser par une hausse du prix de la part en ligne avec l’inflation.
Enfin, et surtout, c’est sur le long terme (au moins une bonne dizaine d’années, voire bien plus), qu’il faudrait raisonner, et pas sur 1 ou 2 années.

Surin, je vous trouve très dur ! D’autant que vous faites fausse route.
Goodbylenine, je confirme les propos de Philref : la proportion d’étranger a augmenté.
Sur l’érosion naturelle du rendement, je pense qu’ils ont de la chance, la hausse de taux va leur permettre de la maintenir plus longtemps.
Et ils n’ont pas d’interdiction d’augmenter le délai de jouissance. 3 mois c’est court.

Non pas que sm94 pour le délai d’investissement.

Il faut aussi y intégrer le ratio collecte/capitalisation => si vous avez une scpi qui fait 100M€ de capitalisation et qu’elle fait 300M€, l’impact du délai de jouissance sur la performance sera beaucoup plus important que sur une scpi qui collecte également 300m€ mais qui a une capitalisation de 1Mds.

Une partie de cette performance est donc artificielle.

Plus elle est ancienne et grosse, et qu’elle a eu un succès régulier, moins cet effet est relutif.

Après ce que je disais plus haut : le marché a changé

Message reçu ce matin:
Le patrimoine d’Iroko Zen a été réévalué au 30/06/2024. La valeur de reconstitution de votre SCPI est désormais de 209,94 €, soit 4,97 % de plus que le prix de part (200 €)

Au 31/12 c’était 209,43 € donc quasi stabilité en fait.

Sur la pertinence de l’investissement, ça dépend de 1000 facteurs. Dont votre situation personnelle, vos objectifs patrimoniaux etc etc… (que l’on ne connait pas). Donc impossible de vous répondre.

Pour la possibilité de hausse de prix de part, elle existe puisque le prix de souscription est sous-coté. Mais rien ne permet de savoir si et quand une telle hausse pourrait avoir lieux. Ne pas en tenir compte pour prendre une décision d’investissement donc. Il n’en reste pas moins que c’est évidemment plus rassurant d’investir dans une SCPI sous-cotée de 5 % que si c’était une surcote à l’inverse.

Finalement augmentation de la part de 2 euros ce jour. 202 euros

Gautier Delabrousse-Mayoux, PDG d’Iroko, avait déjà fait allusion à ces développements lors de son intervention chez Finary il y a neuf mois.

Lien direct vers le passage https://youtu.be/bH8dYb-Nr8o?t=3133

P.S combien de caratères faut-il ajouter pour remplir ce critère : "Si vous mettez un lien vers une vidéo YouTube, merci d’ajouter un commentaire de quelques phrases" ?