Investir dans la vigne : comment investir dans la vigne ou l'agriculture ?

Avant de poser vos question, merci de respecter la charte du forum (que vous avez explicitement acceptée lors de votre inscription), et commencez par vous présenter ici.

Est ce que vous vous y intéressez sur les conseils de ceux qui vous ont conseillé d’acheter des obligations souveraines ?

Robert83 a écrit :

Bonjour.
Que pensez-vous de l’achat de parts de vignobles ? Quel rendement et quelle fiscalité ?

Question trop générale pour susciter autres chose que des banalités en retour.

- Pour quel type d’investisseur (objectifs) ?
- Sous quelle forme juridique?
- Dans quel pays / quel vignoble?
- Avec quelle forme de financement?

J’imagine qu’avant de poser la question de but en blanc, vous avez pris la peine d’effectuer des recherches préliminaires sur le sujet (sur ce forum, sur le Web). Ce serait sympa de partager les résultats ici, pour enclencher des échanges qui enrichiront tout le monde.

Un article intéressant sur les mutations des investissements dans les domaines/châteaux viticoles : Les vignobles français se cherchent une rentabilité

Il semblerait que se ’payer une danseuse’ soit sur le déclin, qu’on ai de moins en moins de chinois qui achètent (fin de cycle?) et que ça reste fort apprécié des entrepreneurs, notamment les entrepreneurs français qui cèdent leurs entreprises dans des schémas d’apport-cession (et/ou pour des questions d’IFI).

En revanche, ça déborderait de façon plus franche qu’avant sur d’autres vignobles que le bordelais ou la Bourgogne. Ce qui n’arrangera pas toujours les oignons des viticulteurs locaux (ou les installations), en mettant la pression sur le prix du foncier (ça, c’est une "analyse" toute personnelle).

Dernière modification par carignan99 (05/09/2019 17h11)

Bonjour,

Le groupe SAFER propose un nouveau site gratuit :

https://www.le-prix-des-terres.fr/

Source Le Particulier :

Il permet de consulter le prix moyen des terres, des prés, des vignes ou encore des forêts.

Avantages : les particuliers et les professionnels qui s’intéressent aux actifs tangibles comme les terres, les forêts ou les vignes ont accès à des prix moyens et à des données assez fines par secteur et par marché.

Inconvénients : mises à jour annuelles.
il ne permet pas d’obtenir en ligne une évaluation précise d’un bien rural qui va dépendre de plusieurs critères comme son emplacement, son accessibilité, sa qualité ou encore son entretien. Pour ce service, il faut toujours contacter un conseiller foncier local Safer.

Mon avis : comme vous dites votre coté rationnel vous dit que c’est à éviter, donc évitez.
Les vendeurs jouent sur le côté passion pour justifier la vente, ne tombez pas dans le piège et passez votre chemin, vous trouverez bien d’autres placements plus rentables

Kiwiste, le 02/08/2024 a écrit :

Attiré par un ami proche qui, connaissant notre passion commune pour le vin, souhaite me voir l’accompagner dans l’aventure d’un GFV s’ouvrant bientôt, je tombe après une rapide recherche sur cette file que j’ai lu avec attention.

Sur le papier, le deal est clair : ticket d’entrée mini à 10k, bail initial de 18 ans (reconductible tacitement), paiement en bouteilles d’une appellation spécifique dont le total est valorisable actuellement à +/- 500€/ an le lot par tranche de 10k investis (évolutif à terme car appellation potentiellement spéculative).

N’étant, contrairement à l’ami tentateur, concerné par aucun des avantages fiscaux principaux du véhicule GFV (IFI, succession [en l’état]) mais davantage par les inconvénients (dotation imposable), mon seul salut économique réside dans l’éventuelle liquidité et la valeur de la part à la sortie.

D’un côté, les mutations que connaît le vignoble français dans son ensemble n’est pas de nature à me rassurer quant à une potentielle MV à la sortie.
De l’autre, l’appellation concernée par le GFV est 1/ réputée des amateurs et 2/ territorialement limitée car enclavée par d’autres terroirs, ce qui devrait garantir la valeur de l’investissement foncier viticole.

En bref, je suis preneur par d’éventuels autres retours d’expérience qui viendraient s’ajouter aux avis et expériences déjà partagées.
(Même si une partie de moi sait bien que ce type d’investissement n’a pas à être rationnel d’un point de vue économique mais que voulez-vous, on ne se refait pas !)

Bonjour Kiwiste

Je suis détenteur de parts de GFV dans l’appellation de Chateauneuf du Pape depuis une quinzaine d’années et en suis très content.

Le rendement de la dotation est de l’ordre de 7%, ce qui était très élevé depuis 2010, et reste très convenable maintenant, surtout que l’imposition au titre de l’IRPP est symbolique. Le gros intérêt pour moi est de me "forcer" à remplir ma cave d’excellentes bouteilles que j’aurais du mal à acheter autrement. Et je bloque aussi tous les ans le week-end de l’AG du GFV, qui est l’occasion de partir pour un week-end dégustation.

En recevant bien plus de bouteilles que ce que je consomme, je suis également incité à en offrir dès que l’occasion le permet, ce qui est très apprécié de la famille et des amis. Pour vous dire à quel point ce placement me plait, n’étant quasiment plus en France j’avais pris la décision de céder mes parts il y a déjà plusieurs années de cela… mais je n’ai jamais pu m’y résoudre.

Certes, il y a plus efficace pour faire fructifier un patrimoine financier. Mais je dois dire que sur l’ensemble de mes investissements, le GFV est le seul qui 1) ne me cause aucun souci 2) fasse autre chose que bouger les chiffres dans un tableur Excel.

Une des rares décisions d’investissement que je classe dans la catégorie "si c’était à refaire, je le referais à l’identique".

Vous pouvez toujours vous rapprocher de différents GFV qui seraient susceptibles de vous intéresser afin de voir si des associés souhaitent sortir. j’ai noté qu’il y a tous les ans quelques parts qui sont cédées dans le compte rendu de gestion sur le GFV de Pessac. Entre ceux qui souhaitent récupérer leur cash et les successions il y a forcement un turn over.

RichardG a écrit :

Vous pouvez toujours vous rapprocher de différents GFV qui seraient susceptibles de vous intéresser afin de voir si des associés souhaitent sortir. j’ai noté qu’il y a tous les ans quelques parts qui sont cédées dans le compte rendu de gestion sur le GFV de Pessac. Entre ceux qui souhaitent récupérer leur cash et les successions il y a forcement un turn over.

Effectivement c’est une piste, reste à trouver un endroit où les principaux GFV par région seraient référencés.

Synoxis a écrit :

Bonjour,

Malgré mes recherches je ne trouve pas de plate-forme ou de section de forum spécialisé sur lesquels les particuliers peuvent s’échanger des Parts de GFV de gré à gré sans passer par un CGP. Savez vous si cela existe?

Le cas échéant, des membres du forum auraient-ils des Parts à vendre?

Merci!

J’ai une part à vendre en Chateauneuf, sur le GFV mentionné plus haut, dotation 9 btl/an mixte.

N’hésitez pas à m’envoyer un MP si ce type de vin vous intéresse !