Crédit hypothécaire sur sa résidence principale pour investir en actions ?

J’ai lu et réfléchis à l’OBO mais j’y vois des inconvénients majeurs :
- Frais de mutation
- Obligation de payer l’intégralité du prix du bien même si on l’évalue de manière pessimiste
- La banque demandera certainement un apport
- Si on passe de détention en directe physique à une détention par une SCI, on perd l’abattement IFI sur la RP

Avec un crédit hypothécaire, je peux moduler la somme empruntée, j’avais en tête un quart de sa valeur pour rester raisonnable.

AMHA il ne faut pas limiter la recherche aux banques mais l’élargir aux organismes de financement, cabinets et courtiers spécialisés…

Entendu ; pour ce qui me concerne, je précise que si le crédit hypothéquaire éveille ma curiosité dans une optique de liquéfaction de patrimoine, je porte sur l’idée de l’utiliser pour spéculer en bourse un regard des plus circonspects.

Avec des mots différents : vous donneriez votre maison en gage pour jouer au casino ?

Incapable de formuler un avis sur l’approche envisagée. Je note :

Que vous semblez mener efficacement votre barque dans l’immobilier ;
Que vous semblez capable de mesurer les risques pris et de les limiter aux pertes que vous pouvez supporter compte tenu notamment de votre horizon d’investissement ;
Qu’un cabinet spécialisé qui fait sa pub à la radio (et que je ne citerai pas) indique que le crédit hypothécaire sert à "financer l’achat d’un bien immobilier à usage d’habitation".

Je ne pense pas que vous trouverez quelqu’un pour marcher dans votre combine, mais si c’est le cas, les modalités m’intéressent parce que la problématique de monétisation de la résidence principale pour la génération ayant acheté à l’aube de l’incroyable montée des prix des 25 dernières années est cruciale pour le transfert de la richesse ainsi acquise à la génération suivante, frappée de plein fouet par la crise de l’immobilier.

Edit : typo

Je me pose les mêmes questions. Pour la même chose (crédit H. sur résidence secondaire pour investir en bourse).

Ne pas oublier qu’en investissant en bourse en personne physique, il ne sera pas possible de déduire les intérêts du crédit. Donc il fait faire un rendement à minima de 30% supérieur au taux de crédit. 2e option serait de monter une société et faire un OBO mais en effet, blindé de frais, de taxes et autres. Je pense que c’est probablement la meilleure option sans pouvoir le prouver clairement avec des chiffres !

Dernière option possible confirmé par mon comptable si on est en LMNP, se servir de ce crédit pour acheter un bien immobilier et en déduire les frais comme un prêt classique. Mais on reste encore dans l’immobilier ici…

Je pense quand même qu’il y a quelque chose à faire et Tof nous le prouve.

J ai oublié de mentionner que le financement obtenu était à 100% , tous les frais inclus
Ça m avait permis de dépasser le plafond imposé pour les prêts conso.

Les taux sont trop élevés je dirais. 5,50%, cela veut dire qu’il fait chercher du 7,86% avant PFU de rendement en bourse juste pour payer les intérêts, donc encore plus pour y gagner quelque chose. Et ça commence à faire inatteignable sans prendre de risques importants.

Au final, votre argent est mieux investit en ne faisant rien. Ce qui est très frustrant.

Est-il possible d’avoir des taux plus bas? Je ne sais pas.

Après si vous êtes convaincu de pouvoir être au moins à l’équilibre en bourse (remboursement des intérêts), vous pouvez parier sur une baisse des taux et renégocier votre crédit dans quelques années, et gagner la différence… Mais c’est aussi très risqué, long et incertain.

Edit: typo

Dernière modification par SeedSquall (16/09/2024 08h17)