Primopierre : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIM)

Avec la baisse du prix de la part, le rendement explose non ?
Une bonne idée d’acheter maintenant ?

FCP a écrit :

Avec la baisse du prix de la part, le rendement explose non ?
Une bonne idée d’acheter maintenant ?

Attention cependant, certains actifs de Primopierre ne décotent pas à ce point pour rien et ces baisses sont certes conjoncturelles, mais aussi structurelles. Les travaux nécessaires à la mise aux normes environnementales ont des coût faramineux notamment à la Défense. Un article vient de paraître sur l’immeuble Les Miroirs.

Rentrer sur une SCPI en 2024 est une bonne idée, mais il y a à mon sens beaucoup mieux à faire : SCPI récentes et diversifiées dont le marché n’est pas bloqué, voire certaines SCPI à capital fixe qui décotent outrageusement sans pour autant que le phénomène soit structurel.

Surin je ne crois pas que vous nous ayez dit si vous avez été élu ?

pogman a écrit :

Silent, le 04/10/2024 a écrit :

Quand je pense à ces épargnants qui ont souscrit, avec un crédit, et qui se retrouvent collés …
J’ai un ami qui a pris pour quasiment 500K.

J’ai aussi acheté du Primopierre à crédit (entre autre) et je suis donc collé pour encore au moins 4 ou 5 ans à mes parts de cette daube MAIS je me dis que le plus important n’est pas le prix de la part.
Tant que les loyers servis restent à peu près au même niveau chaque trimestre c’est le plus important.
Aujourd’hui, les loyers trimestriels me permettent de couvrir les 2/3 du remboursement du crédit donc pour le moment il n’y a pas mort d’homme dans mon cas.

J’espère que les taux baisseront et me permettront de renégocier mon crédit à défaut d’avoir des loyers versés qui augmentent.

Olivier

Sur ce point il faut faire attention parce que généralement qui dit baisse de prix d’une part dit vente de certains (nombreux) investisseurs qui obligent la SCPI à vendre ses immeubles pour permettre la liquidité. C’est là que les loyers baissent, ce qui entraine une deuxième vague de vente etc.

FCP a écrit :

Avec la baisse du prix de la part, le rendement explose non ?
Une bonne idée d’acheter maintenant ?

D’un point de vue purement théorique oui à un instant t, mais il faut supposer que (i) la situation macro avec les bureaux se stabilise voire se retourne (ce qui n’est pas mon avis car même si on constate une baisse du télétravail, beaucoup d’entreprises sont sous pression financièrement et réduisent la voilure), (ii) que la SCPI ne vende pas d’immeubles (ce qui n’est pas non plus mon avis cf message précédent - ils vont devoir vendre pour financer la liquidité, entrainant de facto une baisse des loyers).

Bonsoir,

J’ai un ordre en attente de plus plus d’un an
Vente de la totalité de cette petite ligne (10K)

J’ai du mal à décider si je laisse l’ordre de vente (à-40%) ou bien je l’annule.

Je sais que chaque situation est différente mais vous qui êtes sur le forum et possédez cette scpi,
Que faites vous  ?

Merci d’avance

Merci Surin pour votre retour.

En dehors d’une baisse honteuse de 40% (à relativiser effectivement vu que cette SCPI ne représente presque rien de mon portefeuille SCPI) , c’est surtout la perte de confiance en la SDG qui m’ennuie

En bourse, je dégage immédiatement mes positions dans ces cas là.
En SCPI, j’avoue que je suis interrogatif vu que l’on est sur de l’immo et à -40%.

Le pragmatisme serait de garder cette ligne mais ca fait un peu tache…

C’est HS mais pourquoi ai-je acheté en 2019 ?

Primopierre cochait toutes les cases de ne pas l’acheter (100% bureau / 100% français / 100% fiscalité française, etc…)
Je ne comprenais pas l’engouement pour cette SCPI.

Mais vu l’offre d’un prêt sans frais et très peu cher, j’ai voulu tester car si tout le monde se ruait dessus, que les "magazines" la conseillait, c’est moi qui n’avait pas compris sa valeur.

J’ai donc testé mais infine, ca fait cher le test

A noter que c’est la seule SDG de mon portefeuille qui rechigne à envoyer les bulletins et avis de paiements par courrier quand bien même on leur demande expressément.

Guitou a écrit :

J’ai fait la même erreur que vous… mais sur 100k€ de Primovie !
Crédit à faible taux, secteur santé "à la mode"…
Que feriez-vous ?
Je crois qu’il est trop tard pour vendre, mais l’effet de levier agit également à la baisse, non ?

Bonjour,

nous sommes sur la file de primoPIERRE.

Pour le moment touchons du bois car PRIMOVIE n’est pas flamboyante mais un peu moins aux abois que la grande soeur PRIMOPIERRE

Olivier

J’ai souscrit mes 100k de Primovie début 2017 à 191 euros par part. Taux d’emprunt 1.2% sur 20 ans, renégocié en 2019 à 1.21% sur 25 ans, échéance 2044, avec une délégation d’assurance hors ITT.
Donc je pense que le rendement des revenus sera encore largement supérieur à 1.21% pendant longtemps malgré leur baisse annoncée.
À garder, si je comprends bien votre avis.
Merci