Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

On ne voit pas du tout cette revalorisation des loyers dans les dividendes que nous verse Corum.

Avez vous une explication ?

Il y a plusieurs éléments qui expliquent cette décorrélation indice(s)-dividende.

Vous devrez souvent analyser les RA car évidemment les points qui ne sont pas en faveur de la SdG ne seront bien logiquement pas mis en avant.
Il y a aussi des explications qui sont liées aux marchés immobiliers ou à des disposition contractuelles.

Sur ce dossier, on peut notamment citer :

- la SCPI se positionne sur des actifs à haut rendement. Ce n’est souvent pas les plus qualitatifs donc votre pricing-power en tant que propriétaire n’est pas favorable.

- Si les loyers dans une zone stagnent ou baissent, il est compliqué d’indexer. Exemple : vous avez un loyer à 210€ du mètre / an alors que le prix de marché se situe plutôt à 190€, il est alors très compliqué d’indexer, voir de ne pas consentir de geste commercial pour garder son locataire, ce qui reste souvent préférable.

- Beaucoup de baux à l’étranger notamment fonctionnent sur des indexations contractuelles prévues au bail. Par exemple 1.5% ou 2% par an. Il peut y avoir des plafonds, ou des planchers éventuellement. Les indexations sont alors davantage liées aux dispositions contractuelles qu’à l’inflation réelle ou a un quelconque indice. Peu d’info à ce niveau de détail pour l’ensemble des SCPI.

- Corum Origin a fait le choix de s’endetter à taux variable quand les taux étaient très bas. Cela a permis d’obtenir un meilleur effet de levier (à l’époque le taux facial du variable était bien meilleur que le taux fixe) mais cela se paye aujourd’hui sur les frais financiers qui ont fait un peu plus que x2 entre 2022 et 2023 au global et quasi x2 par part. La "course au rendement" se paye un peu aujourd’hui à ce niveau.

- Les charges de la SCPI subissent aussi l’inflation (rénovations, matériaux, prestataires divers, etc…) il n’y a donc pas que le revenu qui est indexé dans la constitution du résultat courant. (remarquez celui-ci est en hausse pour cette SCPI mais les chiffres sont présentés en brut brut visiblement c’est donc difficilement lisible et analysable)

Il y aurait probablement d’autres éléments à citer mais dans les grandes lignes cela fait pas mal d’explications.

Cela fait plusieurs mois que les dividendes mensuels sont plutôt dans la fourchette supérieure, ce qui me semble être très positif.
Corum Origin n’aura pas besoin de vendre des immeubles pour dégager des plus values et gonfler la distribution 2024 !

En effet, l’édito est écrit par 2 personnes dont une inconnu au bataillon dont je n’avais jamais entendu parlé ni vu…

Vous avez raison beaucoup moins de communication, quand je me rappel les nombreux webinaires organisés il y a 2 ou 3 ans…

Aucune idée s’il commence à lâcher les manettes…

58 ans, probablement fortuné au vu du succès de la boite: pas illogique qu’il prenne du recul. Au un moment faut profiter !
Mais un peu surprenant quand même tant on était habitués à le voir partout.
Souhaitons lui que ce soit choisi et non pas subi (médical).

A première vue, rien de tel ici : La comparaison internationale des systèmes d’imposition sur le revenu des personnes physiques

Greyna a écrit :

58 ans, probablement fortuné au vu du succès de la boite: pas illogique qu’il prenne du recul. Au un moment faut profiter !

Effectivement, selon le dossier annuel du magazine Challenge sur les 500 plus grosses fortunes de France, Frédéric Puzin apparaît vers la fin du classement avec un patrimoine de 300 M€.

Bonjour à tous,
C’est un peu hors sujet mais je ne voyais pas d’autres sujets plus adaptés donc vous m’excuserez.

Corum lancerait une nouvelle SCPI et en ferait une présentation aux partenaires (CGP notamment) le 5 décembre.

Source : CGP, voir image ci-jointe qui confirme.


J’ai tenté en vain de chercher des dépôts de statuts.

Je suis, à titre personnel, un peu étonné car je ne vois guère ce qu’une nouvelle SCPI pourrait avoir de différenciant.

Si c’est cela je ne comprendrais pas car le véhicule Corum XL est parfaitement adapté pour cela…

A suivre

Les frais sont modestes, ça va…
- Souscription : 12% TTC
- Gestion USA : 15,90% HT
- Gestion Zone Euro : 12,40% HT
- Gestion produits financiers : 12,40% HT
- Cession (si PV ) : 5% TTC

Il doit falloir jouer des coudes au pays des Reits ! Ou cibler une granulométrie différenciante.

J’ai pris du XL justement pour être investi partout dans le monde  (Origin étant limite à l’UE) et pas seulement en Europe y compris UK.

D’ailleurs XL a déjà investi en Amérique du Nord (Canada) donc pourquoi pas aux US….

Du coup il faut multiplier les SCPI…et cela complexifie la déclaration fiscale déjà complexe lorsque l’on a plus de 10 SCPI….
je pense plutôt que l’avantage est pour la SdG et d’ailleurs les frais de gestion étant bien plus élevé dans la future SCPI j’image qu’investir avec XL aux US ne serait pas suffisaient rentable…. pour CORUM !

Je reste quelque peu surpris par ce courant qui vise à multiplier le nombre de SCPI, surtout que celles de Corum ne connaissent pas de panne de collecte. La marque Corum est historiquement forte avec un positionnement clair de leurs produits et de leur stratégie, multiplier ainsi le nombre de leurs SCPI ne risque t-il pas de dénaturer la crédibilité de leur marque ? Surtout qu’ils sont connus pour leur gestion internalisée, en sera t-il de même avec cette SCPI US ?

La période qui s’ouvre avec un €/$ qui risque de tendre vers la parité ne constitue peut-être pas la meilleure période de lancement pour ce genre de produit.
La concurrence risque d’être rude avec des foncières présentant des frais de gestion et de management optimisés.

En conclusion pour ma part, pas mécontent que les parts de Corum XL que je détiens restent focalisées sur l’Europe au sens large sans aller s’aventurer outre mesure aux US.