Pavillon en location en donation mise en location et fiscalité…

bat a écrit :

seulement, le prêt c’est mon père qui le rembourse car c’est lui qui l’avait contacter 4 ans auparavant ;
- résultat, je refile direct le loyer au père tout les mois ;
- mais du coup, je suis tout de même imposé sur 9 000 € de loyer annuel.

Très mauvais montage fiscal pour la partie du remboursement …..car vous touchez les loyers que vous reversez et vous n’avez aucun intérêt d’emprunt à déduire

Pour ce qui est de récupérer  le prêt à votre nom , je ne suis pas certain que cela soit possible.

Vous pouvez sans aucune certitude faire un prêt pour rembourser le prêt de votre père mais a quel titre pourra t’il s’imputer sur le bien et vous permettre une déduction ?

Regardez à donner une aide mensuelle à votre père fiscalisé de 6.000 € / an pour lui mais déductible pour vous ce qui pourrait diminuer votre partie imposable , ce sont des calculs à faire.
 
Dans tout les cas vous aurez des frais , le plus simple pour moi serait une aide que vous fournissez à votre père qui ira en déduction de votre part imposable mais vous prendrez toujours la fiscalité des revenus locatifs car cette aide aura pour but de diminuer votre assiette imposable

Philippe

Range a écrit :

Ce montage n’a de sens que si vous êtes très peu fiscalisé… ou si lui souhaite l’être (plafonds de revenus et patrimoine pour bénéficier de revenus sociaux notamment).

Exact, mon père nous a refilé à chacun (frangin et moi) une maison pour ne plus être soumis à l’ISF. Comme je n’ai pas de gros revenus du travail, je ne suis pas imposé dans les tranches  élevées.

Range a écrit :

Comment faîtes-vous lorsqu’il y a des réparations ou travaux à financer ?

Lorsqu’il y a des réparations jusqu’à présent c’est mon père qui prend en charge le financement des matériaux, et nous on met en oeuvre.

@ Philippe. Oui la piste d’une aide déclarée et fiscalisée est une piste intéressante.
Après discussion avec le père, le rachat de crédit ne l’emballe guère car il me dit que l’essentiel des intérêts d’emprunt sont payés et donc plus déductible.
Faut que je lui demande à quel taux il a négocié son prêt?
J’avais entendu dire qu’il était intéressant de renégocier le prêt à partir d’une différence de taux de minimum 1 point.

@ Fred, en effet la solution la plus simple serait de garder une part du loyer qui couvrirait l’imposition du bien. En cours de négociation.

Micke Echo Romeo Charly India

Terminé.