Investissement locatif : location nue vs LMNP ?

Bonjour,

J’ai signé pour un petit appartement dans le 93 et j’avais vu les différents file concernant le LMNP
ayant déjà quelques revenus foncier je m’interrogeais sur la pertinence ou non de passer en LMNP

Quelqu’un aurait-il un simulateur fiable (quand je cherche sur Internet Simulateur LMNP) je tombe sur des gens qui essaye de refourguer du Censi Bouvard

J’en ai eu un au tel qui m’a affirmer qu’on pouvait déduire 11% du prix du bien ce qui ne correspond pas vraiment aux éléments qui ont été évoquer dans les files du forum

Donc pour éviter des problèmes j’ai commander le livre
Le loueur en meublé : Gérard Vinson
mais j’aurais bien aimé faire une petite simulation surtout qu’il y a des charges importantes dans l’immeuble (au moins encore 2 ans) et je n’ai pas bien compris l’intégration des charges dans la déclaration LMNP

PS concernant les meubles du meublé si ils sont acheté d’occasion avec facture cela marche-t-il ou faut il obligatoirement du neuf
(au même prix il y a de très bon meuble d’occas au trocs de lille comparé a un Ikea ou Casto ou l’armoire va se détériorer rapidement)

Mots-clés : location lmnp nue