Investissement locatif : rembourser un emprunt ou continuer à emprunter ?

Ces fonds vous rapportent ils plus que le crédit en rendement ?

Les crédits, particulièrement en fin, ne comportent que peu d’intérêts à payer
Regardez la part d’intérets restants à remboiurser (cf tableau d’amortissement)
et posez vous la question si votre capital peut rapporter un capital supérieur

NB: Je ne prends pas en compte les éventuels frais (IRA etc qui peuvent s’ajouter)

Pour du locatif, rembourser les crédits va faire monter vos impots si vous fonctionez au régime réel (déductions de frais)

Ricou a écrit :

Les crédits, particulièrement en fin, ne comportent que peu d’intérêts à payer

Remarque : Les échéances d’un crédit comportent toujours le même montant d’intérêts à payer en proportion du capital restant du (=ce qu’il faudrait rembourser pour le solder), que ce soit au début ou à la fin. Par contre, la proportion que représentent des coûts non proportionnels au capital restant du, comme des frais de main levée de garantie ou d’assurance ou des frais renégocier le prêt, varie.

Personnellement, je trouve que rembourser sa principale est une bonne chose.

Vous assainissez votre situation financière pour éventuellement réemprunter pour du locatif.

Le cash qui part au remboursement de la principale est passée par la case fiscalité contrairement au locatif.

Après tout ce qui touche à la principale relève davantage d’un choix personnel qui obéit davantage à un besoin de sécurité qu’à une rationalité financière.

Tout d’abord je rembourserai une partie pour la résidence principale car les intérêts ne sont pas déductibles contrairement à la location.
Je garderai un bon matelas pour les imprévus, se faire plaisir et pouvoir avoir un apport pour le prochain investissement.

Attention à ne pas négliger les coûts d’entretien et de grosses réparations.

Stabiliser votre situation parait raisonnable même si d’après votre présentation vous avez déjà une belle expérience en matière d’investissement immobilier qui tend à dire que vous avez acquis l’expérience nécessaire pour continuer.

Je ne sais pas dans quelle mesure un directeur financier peut travailler à mi temps, ni combien il gagne, mais le cash que vous générez devrait permettre de rapprocher la date de réalisation de votre objectif.

C’est peut être le moment de réorganiser votre patrimoine pour qu’il soit plus qualitatif. Par exemple, rapprocher de votre domicile vos investissements en vendant les plus éloignés et en rachetant à proximité avec en apport le capital de la vente (attention à arbitrer entre facilité de gestion via la proximité et diversification géographique). Ou vendre les biens en copropriété pour racheter de la pleine propriété pour améliorer votre indépendance.

Une autre idée serait de mettre en gestion dans une agence pour vous dégager du temps, si tant est que la gestion actuelle est chronophage.

Le plus simple semble néanmoins de rembourser votre prêt RP puisqu’un courrier et un RDV à la banque suffisent, sous réserve que l’opération soit valable (IRA, crédit d’impôts éventuels…)