Fiscalité de 24 000 € de loyers avec un TMI de 14%…

Merci de la réponse.

Renouvellement de bail signifie entrée de nouveaux locataires je suppose? Il n’est pas possible de le faire en cours de bail? Il me semble que les règles du meublé sont assez imprécises, cuisine équipée, tables, chaises, vaisselle, lit, armoire, sont suffisants pour un F3?

Faire des déficits ne m’intéresse pas, donc cette limitation n’en est pas une.

Passer uniquement l’immeuble en meublé va me permettre (si j’ai suivi) de déduire 2% du prix d’achat de mes revenus fonciers comme amortissement du bâtiment, je devrai donc avoir 4000€ de charges déductibles à ce titre de mes revenus.

Si j’additionne les autres charges, j’ai 900€ de grl, 2100€ de taxe foncière.

J’arrive à 7OOO€ de charges totales, et suis donc encore en dessous de l’abattement du micro-foncier pour de la location nue, sans prendre en compte le coût du comptable.

En outre, dans cette situation, si mon corps de ferme est acheté en nom propre, avec un emprunt, sera-t-il possible de déduire ces intérêts des revenus de mon immeuble, sachant que j’habiterai une partie et destine le reste à de la location saisonnière?

J’hésite en effet à vendre en raison de la plus-value: 180 000 de prix d’achat il y a 6 ans pour un rapport annuel de 24000€, sans plus value je ne pense pas forcément trouver l’équivalent ailleurs, avec plus value je vais me faire (très) lourdement taxer et une nouvelle fois trouver un bien avec un loyer voisin risque d’être complexe.
Le vendre à moi-même dans le cas de la constitution d’une SCI permettrai de générer des intérêts, mais me couterai 14000€ de frais de notaire (je pense), c’est cependant à mon avis rentable si cela me permet de déduire les travaux du corps de ferme des revenus fonciers de l’immeuble.

Les revenus du foyer sont de 18000 (ma compagne) + les miens. Si je quitte mon travail, puis-je être rattacher à la couverture de ma compagne ou dois-je me trouver une propre couverture (lmp)?

Merci pour la réponse.

Je ne sais pas si mon immeuble est très rentable, mais vu que je l’ai géré n’importe comment par méconnaissance totale des règles fiscales, j’arrive à une balance loyers/prix d’achat très conséquente (du fait que j’ai tout acheté en ruine et fait les travaux seul sur 6 ans). Initialement je comptais le revendre après 15 ans en faisant une très grosse marge…Le changement de la règle me laisse le bec dans l’eau dans l’obligation de conserver l’immeuble et donc de trouver une solution à l’emballement de sa fiscalité.

C’est cette situation qui me conduit à penser à des montages un peu limite vu que l’achat s’est fait à un horizon 15 ans, et que je suis obligé de reconsidérer mes plans à un horizon 30 ans.
Je vais regarder la SARL de famille (le nombre de montages différents me donne le tournis). La SCI serait montée avec ma compagne (75/25 au niveau des parts).

Je n’avais pas songé au fait que pour amortir il fallait que le type de produit soit similaire, donc effectivement pour faire de la location saisonnière meublée, il faudrait que mon immeuble soit également en meublé pour imputer intérêts et travaux sur les loyers.

Ma compagne est fonctionnaire.

Je vais regarder les status de LMP (je pensais que vu mon TMI ce n’était pas intéressant) et de la SARL de famille.
Une idée de l’ordre de grandeur du coût d’un comptable pour une situation comme la mienne? de l’ordre de 1500€/an?

Merci pour l’info sur le coût du comptable.

Je viens de voir sur un autre forum internet que les revenus LMNP sont du patrimoine, et donc on peut être ayant droit de son/sa conjointe.