Mise en place d'un locataire : check-list du propriétaire en 2013

Bonne procédure exhaustive. Je rajouterai pour ma part :

- d’apporter un soin tout particulier (spécialement si le texte doit être court) à l’annonce à mettre en ligne, notamment au niveau des 3 photos "offertes" dans l’offre gratuite. Personnellement je fais également figurer, en fin d’annonce, toutes les pièces justificatives que j’attends lors de la visite.

- au niveau de ces pièces je demande à ce que les "candidats" viennent avec les photocopies faites, accompagnées des originaux.

- tous les contacts sont consignés dans un tableau excel (ce qui me permet de facilement m’y retrouver par la suite) - je salue la cnil au passage

- pour mon appartement situé à une centaine de km, j’organise une journée de visite (généralement un jour de week-end) et je bloque un créneau de 30 minutes par personne.

Tout cela me permet de faire une signature de bail dès la fin de journée.

Voila pour moi

toudoucement a écrit :

Si on prend le temps de répondre aux mail 4 fois sur 5 il n’y a pas de suite.

Ce n’est pas faux et même certains mails sont limites en terme de politesse. Ceci dit c’est aussi un moyen de faire un tri et pour ma part j’ai une réponse toute prête à copier/coller à laquelle je rajoute éventuellement des éléments en fonction des questions posées. Donc ça ne me prend guère de temps. Je trouve qu’on perd plus de temps à répondre au téléphone.

Bonjour Vauban,

Contrairement à vous, je rédige des annonces plutôt précises donc un peu développés. À défaut, les appels se multiplient pour des infos de détails parfois importants.
Cala permet aussi de repérer qui sait lire… (j’entends par là est attentif à ce qu’il lit) et qui occupe sont temps libre en visitant les logements de la ville (ça existe…)

Une question qui me vient à l’esprit.

Quand j’étais locataire je payais mon loyer par virement automatique. Cela me simplifiait grandement la vie.

Vu que l’encaissement d’un chèque c’est toujours du travail à faible valeur ajoutée, est ce que qu’on peut demander que le loyer soit payé par virement automatique ?

Encore mieux, y a t il la possibilité que le loyer soit prélevé de manière automatique ?

Une lecture de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 - Article 4 vous aurait donné la réponse :

Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 - Article 4 a écrit :

Est réputée non écrite toute clause :

c) Qui impose comme mode de paiement du loyer l’ordre de prélèvement automatique sur le compte courant du locataire ou la signature par avance de traites ou de billets à ordre ;

d) Par laquelle le locataire autorise le bailleur à prélever ou à faire prélever les loyers directement sur son salaire dans la limite cessible ;

Il me semble ne pas avoir lu dans les messages le contrôle des infos du candidat locataire.

J’ai eu trop souvent de faux documents ! Téléphoner !

Juste un détail pratique:
Je ne prends pas d’imprimante pour les copies à faire, juste mon téléphone qui fait appareil photo.

Frédéric

Je suis actuellement du côté locataire (et en plus CDD, mais avec 4,5 fois le loyer). Ma mère va se porter garant (proprio, 3 fois le loyer et fonctionnaire) et l’agence demande, entre autre, le livret de famille de ma mère !?

Quel est l’intérêt pour l’agence d’un tel document ? Ils veulent vérifier que c’est bien ma mère ? Un garant c’est un garant, peut importe que ce soit ma mère ou un ami ou je ne sais qui du moment que cette personne se porte garant ! Un truc m’échappe.

Bien entendu je ne donnerai pas ce document … tant pis pour l’agence si elle refuse mon dossier, elle perdra quelqu’un qui a toujours payé ses loyers en temps et en heure

Bonjour à tous,

Petite question en ce qui concerne le bail,

Peut-on inscrire dans une des closes du bail qu’il n’est pas autorisé au locataire de changer la couleur des murs ?

Cédric

cette clause est qualifié d’abusive ,le locataire a la jouissance et le droit de disposer du bien et donc de le changer a son bon vouloir(décoration,peinture etc) sous réserve de couleurs excentriques ,je vais vous retrouver l’arrêt,car j’avais eu le cas pour un ami.

Avec un peu de chance ,votre locataire aura bon gout !

j’en ai retrouvé 2 en cherchant ,celui  de la CA de Nancy (01/02/95)

"Les travaux de peinture et la pose de moquette réalisés par le locataire "ne constituent que de simples aménagements qui peuvent être librement effectués par les locataires et ne peuvent être considérés comme une transformation de locaux". Il ne peut être fait grief au locataire d’avoir "choisi des couleurs autres que "passe-partout" dès lors que ces couleurs ne sont pas excentriques et n’empêchent pas une habitabilité normale de par leur originalité

et celui de la CA de Paris 6e Chambre, sect. B, 10 janvier 2008 :

"Le propriétaire bailleur ne saurait reprocher aux locataires preneurs, après les avoir autorisés à effectuer un "rafraîchissement" qui nécessitait une peinture de l’ensemble de la surface, d’avoir choisi des couleurs (bleu, rose, mauve, bordeaux clair) autres que les couleurs initiales "passe-partout" dès lors que ces peintures telles qu’elles apparaissent sur les photographies en couleurs prises par l’huissier de justice, ne sont pas vraiment excentriques, revêtent même, une certaine élégance et une originalité restant de bon goût et n’empêchent nullement une habitabilité normale, en s’inscrivant dans la tendance décorative actuelle susceptible de plaire à des locataires jeunes. "

C’est pitoyable, mais je confirme ce qu’à dit Bartissimo.

Le locataire fait ce qu’il veut. Une telle clause serait une atteinte à sa liberté de jouissance et serait considérée comme abusive (donc non écrite).

Bien évidemment, nous la mettons tous (les bailleurs), nous leur répétons bien, et nous retenons ce qu’il faut si cela n’est pas respecté. Mais si ça va au tribunal, c’est perdu d’avance. Conclusion, il vaut mieux éviter d’être trop gourmand dans les retenues sur DG, retenir un peu, c’est mieux qu’aller en justice (gratuit et sans avocat possible pour le locataire). Sur un forum dédié aux problémes juridiques immobiliers, vous voyez passez des trucs…un bailleur qui réclame 4000 euros de peinture pour 60m² ce genre d’absurdités. Inévitablement ça finit au tribunal.