Comment estimer la part fiscale d'un projet d'achat immobilier ?

GoodbyLenine a écrit :

Mais ça n’est plus tout à fait le même projet que dans votre présentation, où la maison d’habitation était destinée à la revente, et le meublé était votre résidence principale….

Merci.
Non, c’est l’inverse (la réflexion avance…). Mais dans un 1er temps, on pourrait très bien y habiter le temps que la construction se fasse.
C’est une phase de transition qui ne sera pas facile, à nous de l’appréhender au mieux.
Je pensais demander un crédit relais pour l’acquérir, une fois que la vente de notre habitation actuelle serait effective.

D’après un notaire que j’ai rencontré hier, voulant acheter et revendre 1 meublé sur les 2 pour avoir des revenus, la PV serait à 34,5% en tant que simple particulier, et moindre en tant que marchand de bien ; enfin, 2 sociétés pourraient être montées : une pour l’achat-revente, l’autre pour la rénovation pour pallier au problème d’assurance (avec un diplôme du bâtiment il me semble).
Au début, il serait plus simple de rester simple particulier pour éviter les tracas administratifs je pense …
Il reste le problème de séparation des activités de marchands et des biens personnels (habitation principale) que je n’ai pas très bien compris, et qui me semble important. Sans compter le régime matrimonial (nous sommes en communauté) à définir en cas de décès par exemple.

Sinon, j’ai trouvé un logiciel sur l’investissement locatif sur http://www.excel-pratique.com/fr/telech … f-no91.phpqui semble intéressant : qu’en pensez-vous ?