PFO2 de Perial Gestion vs Primopierre de Primonial REIM

Personne pour se prononcer ?

Bonjour

Je possède beaucoup de SCPI différentes et à mon avis actuellement ni primopierre ni PFo2 ne sont un bon investissement.
Pour Primopierre la chute du dividende chaque année est impressionnante avec en plus un Ran proche de zéro et donc aucune réserve pour les temps difficiles.
Pour PFo2 que je posséde depuis l’origine on est dans le même cas de figure que Primopierre, mais de façon plus mesuré. Le Ran ne fait même pas un mois de dividende. Seul point positif pour PFo2 la prévision de voir le dividende se relever.

Pour ma part j’ai renforcé corum conviction qui offre un des meilleurs rendement avec une stratégie un peu différente des Scpi classiques, une bonne diversification et un Ran en cours de constitution qui progresse bien.

Bonjour,

Je possède du PFO2, principalement pour les perspectives d’évolution et non pas trop pour les dividendes actuels… Je ne peux donc que confirmer ce qui a été dit ci-dessus. Je ne connais pas Primopierre donc je ne peux pas émettre d’avis.

Cependant, la première chose qui ne m’inspire guère dans votre stratégie d’investissement en SCPI est le "mono-choix". La diversification est pour moi un critère fondamentale dans toutes les poches d’investissements ! PFO2 et Primopierre se positionnent principalement sur des bureaux (plus de 90%), êtes-vous prêt à placer l’ensemble de vos billes sur ce type d’actif ? Surtout sur 15 ans ?

Seconde chose, nous ne savons rien de votre patrimoine actuel, de vos ambitions futures ou de votre optique de placement (BTW un passage par la case présentation serait apprécié ). Un conseil engage forcément (un peu) celui qui le donne et ne pas savoir votre objectif ne permet pas de se positionner clairement et de pouvoir vous donner une réponse précise.

Je fini donc en vous conseillant de faire très attention aux SCPI ! Elles peuvent être intéressantes, comme peuvent être un boulet si l’on s’y prend mal, notamment à cause la fiscalité. J’aurai aimé avoir ces avertissements avant de me lancer.

Bonne soirée,
Slayner

1/ Il n’y a pas de "frais fixes" (sauf peut-être si vous financez à crédit : au niveau du crédit ou de la prise de garanti) (sauf si vous achetez en gré à gré, mais c’est faible). Pour PFO2, il y a un minimum de 30 parts lors de la première souscription.

2/ ?   (La HQE n’est pas tout, et ne fera pas de miracle à lui tout seul. La plupart des sociétés de gestion prennent cet aspect en compte, mais Perial communique plus à ce niveau, et fait peut-être aussi un peu plus…) (Si vous voulez investir au comptant, et rester chez Perial, regardez aussi/plutot PF Opportunité sur le marché secondaire….)

3/ Mieux vaut en général acheter 200 parts à crédit tout de suite, que 20 part au comptant chaque année pendant 10 ans, sauf si on anticipe une baisse du prix des parts. Pourquoi : parce que les intérêts du crédit viendront diminuer l’imposition sur les revenus fonciers générés, et parce que le taux du crédit est (dans le marché actuel) inférieur au rendement des parts de près de 2.0%. Mais ça dépend quand même un peu de votre fiscalité (et il faut aussi comparer avec l’acquisition de parts via un contrat d’AV, ou en achetant juste la nue-propriété).

4/ A la lecture de votre présentation (qui n’est pas assez précise sur qqs aspects d’ailleurs : on ne connait guère os revenus et charges, votre fiscalité, vos objectifs,… pas de chiffres précis), je vous conseille de commencer par définir vos objectifs (avez-vous vraiment besoin de revenus supplémentaires maintenant, pour payer plus d’impôts, ou ne faudrait-il pas plutôt viser le développement d’un patrimoine pour disposer de revenus plus tard, dans 15-20 ans par exemple…), et d’envisager d’avoir des sources de revenu diversifiées (pas uniquement "un seul immeuble et une seule SCPI", mais plutôt plusieurs SCPI, et aussi des revenus ne venant pas de l’immobilier : obligations via contrat AV, actions via PEA ou autres), (j’ignore le montant et le degré de diversification de vos contrats d’AV).