Acheter un immeuble de rapport dans une zone Orange PPRM ?

Rili · #1

Bonjour,

Je cherche a investir dans du rendement locatif, dans un bien qui pourra etre revendu plus tard en cas de besoin (idealement avec une plus value bien sur).

J’ai recemment decouvert un immeuble de rapport interessant dans un village en Lorraine, mais se trouvant sur une Zone Orange (O2) exposee aux risques d’affaissement progressif du sol due a l’existence de mines dans la region (PPRM).

Pour vous autres investisseurs, qu’elle est votre opinion sur l’achat d’un immeuble de rapport en zone orange de PPRM ? Faut il eviter ? Est ce un frein a la revente ?

Merci pour vos contributions

RL

Message édité par l’équipe de modération (08/11/2015 08h39) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : orange, pprm, zone

Jef56 · #2

Rili a écrit :
Est ce un frein a la revente ?

Je ne connais pas la portée de ce statut donc mon avis n’est que celui d’un béotien, mais si l’immeuble peut s’écrouler un jour prochain (d’où sa classification?), oui je pense que ça peut avoir un impact sur sa valorisation!

Rili · #3

L’immeuble n’a pas de risque d’effondrement (je pense que c’est classifie en zone noire) et ne pose pas de danger a la personne (zone rouge). Cependant le sol peut s’affaisser progressivement dans le temps, causant potentiellement des dommages au biens (ex: facade, sol, etc). Il s’agit d’un risque (donc pas une certitude) lent et progressif. Il s’agit de mines exploitees il y a 100 a 50 ans (a la louche) et depuis, les immeubles tiennent toujours.

Iqce · #4

Bonjour,

Aujourd’hui il est de plus en plus courant d’être concerné par un PPR : Mouvement de terrain, Inondation, Minier… L’actualité regorge d’illustrations de ces soucis.

L’Etat à la fâcheuse tendance à en tartiner à tout va, sans réel sinon discernement du moins graduation histoire de se dédouaner en cas de soucis "on vous l’avait dit" (un peu tard) ; dans l’absolu si un bien se trouve en zone Rouge d’un PPR, le fonds Barnier devrait pouvoir être mobilisé pour reloger / Indemniser cf Xinthia. Dans la vraie vie en général on va se faire voir chez tout nu.

Il vous faut donc apprécier à sa juste valeur ce risque, avec des éléments factuels, sinon…

Par exemple j’ai un bien en zone rouge de PPRI : une crue millénaire pourrait nous forcer à évacuer ; sauf que notre bien est en fait sur une butte ; donc j’ai contacté les services de l’Etat pour faire observer l’incohérence : les autres bien hors zone à cette altitude ne sont pas en PPR. réponse : Un PPR n’est pas adapté pour raisonner à la parcelle.

Sur le risque minier, un des risques auquel on ne pense pas est lié aux inondations : les galeries se chargent en eaux et si la mine servait à extraire des polluants, les terres en cas de résurgence seront polluées !

Voilà, à vous de partir à la pêche aux infos

DDtee · #5

Les risques semblent effectivement à estimer selon l’histoire locale…
A titre d’exemple une grande partie de Paris est construit sur d’anciennes carrières Cartographie des risques naturels par arrondissement / Information Acquéreurs / Locataires - État des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) / Immobilier et risques majeurs : ce qu’il faut savoir / Prévention et gestion des risques / Particuliers / La préfecture et vous / PREFECTURE / Accueil - Préfecture de Paris et d’Ile-de-France est-il pour autant risqué d’y acheter un bien ?

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Acheter un immeuble de rapport dans une zone Orange PPRM ?

#1 07/11/2015 12h56

#2 07/11/2015 13h20

Rili a écrit :

#3 07/11/2015 19h17

#4 07/11/2015 20h20

#5 08/11/2015 10h00

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