Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

La SCPI reste elle intéressante pour de nouvelles souscriptions selon vous ?

Je possède quelques parts et voulait réinvestir selon les conseils d’un CGP mais comme le prix de part vient d’augmenter, je suis dubitatif de l’intérêt. Je réfléchis à d’autres SCPI comme Pierval Santé où le prix de parts est resté stable mais ça me fait multiplier le nombre de SCPI et les documents de gestion.

Tout a fait d’accord avec GBL.

Je rajouterais quand au choix de réinvestir ou de diversifier que tout dépend du % de cette SCPI dans votre patrimoine. S’il est faible, peut-être vaut-il mieux y réinvestir pour limiter "la paperasse", mais s’il commence à être important il serait sûrement plus judicieux de diversifier avec d’autres scpi.

BenBBB a écrit :

Tout a fait d’accord avec GBL.

Je rajouterais quand au choix de réinvestir ou de diversifier que tout dépend du % de cette SCPI dans votre patrimoine. S’il est faible, peut-être vaut-il mieux y réinvestir pour limiter "la paperasse", mais s’il commence à être important il serait sûrement plus judicieux de diversifier avec d’autres scpi.

Merci pour les conseils.

Cela représente au plus 1% de mon patrimoine Corum XL donc peut être plus judicieux de réinvestir dessus que d’ouvrir une quatrième SCPI comme Pierval Santé alors surtout sur des petits montants (10 000 euros)

Je voulais reprendre aussi de l’Epargne Foncière qui est à 3.5% de mon patrimoine mais on me l’a moins conseillé, tout comme primovie qui serait plutôt sur une pente descendante.

Il existe déjà un système de parrainage sur leurs SCPI.
Chaque associé a un code qu’il peut transmettre à son fileul, la récompense peut aller jusqu’à 1,5% du montant investi, pour le parrain et le filleul.

Après une recherche

Programme de Parrainage CORUM L’Épargne

Bonjour,

6000/mois ce n’est pas énorme mais si c’est une audience très qualifiée (par ex vous êtes considéré comme le guru des investissements) cela peut être beaucoup. IH pourrait peut-être vous renseigner car c’est ce qu’il fait. Je pense que vous pourriez tester leur programme de parrainage dans un 1er temps. Mais Corum n’a pas besoin de beaucoup d’aide pour collecter, à mon avis une jeune SDG qui vient de lancer sa 1ère SCPI sera plus réceptive.

Perception pour le mois d’août (SCI à l’IS) de 0,7171€ / part.

en regardant l’évolution en 2022 des parités EURGBP et EURPLN on comprend que le moteur de performance ne sera pas exceptionnel/optimisé.

Effectivement, sachant qu’il me semble que CORUM AM a indiqué à plusieurs reprises que son cours de change moyen d’acquisition était de l’ordre de 1 GBP = 1,13 €.

La baisse de ces derniers jours devrait en toute vraisemblance (i) réduire la valeur de l’actif exprimé en € (pas certain que cela ait néanmoins un impact sur le prix de part à court et moyen terme) et (ii) réduire la contre-valeur des loyers encaissés exprimée en € (baisse du rendement)

Le plus gros risque sur cette SCPI c’est surtout la correction du marché UK qui se dessine. La correction des prix immo sur les marché anglo-saxons n’a rien a voir avec ce que nous voyons en France et en Europe continentale plus généralement. Quand ça s’ajuste, cela s’ajuste vite et fort (cf 2008-2011).
La contrepartie de cet ajustement rapide, est aussi un rebond plus rapide et plus vigoureux en phase de reprise.
Face à la récession qui se dessine, le -10% semble acté, le -20% est très probable, à voir si nous irons au delà de -20%… (recent bloomberg news ou Recherche Historical uk commercial real estate prices, par exemple MSCI ou Greenstreet

Les problématiques de taux de change ne jouent qu’à la marge, c’est la performance immobilière avant tout qui fait la performance, même si cela a évidemment un impact.

Sur ce point, il suffit de regarder la paire GBP-EUR sur 5 ans (cours GBP/EUR) pour se rendre compte que la moyenne des acquisitions à 1.13 ne tient pas.
En 2021 et 2022, les années ou cette SCPI a le plus collecté/investi, la livre se ballade entre 1.15 et 1.20

La plupart du patrimoine a donc été acheté sur des prix historiquement élevés, avec une monnaie plus forte qu’elle ne l’est aujourd’hui, et sur des actifs que l’on ne peut pas qualifier de ce qu’il y a de plus prime.

Libre a chacun d’en tirer ses propres conclusions, je dirais pour ma part que : short term outlook is quite cloudy !

cedREIM a écrit :

la moyenne des acquisitions à 1.13 ne tient pas.
En 2021 et 2022, les années ou cette SCPI a le plus collecté/investi, la livre se ballade entre 1.15 et 1.20

Votre affirmation ci-dessus dit clairement que CORUM a donc menti à tous ses épargnants quand il écrit dans son rapport annuel 2021 publié en 2022 (page 16) " Pour rappel, le taux moyen des acquisitions de CORUM XL au Royaume-Uni est à 1,13 € pour 1 £ depuis son lancement".

Idem quand CORUM affiche ce graphique (même source) pour imager son propos ci-dessus:


Je ne me suis pas donné la peine de vérifier les données de ce graphique…mais je vais partir du principe qu’il est vraie sauf si on démontre le contraire ce que vous ne faite pas.

Donc attention avant d’affirmer de telle chose surtout que dans votre "démonstration" vous mélangez et comparez des données sur des périodes différentes en parlant d’investissement en 2022 alors que les 1.13 ne concernent pas l’année 2022 mais 2017/2021…

Pour le mois de 09/2022 : 0.7582€/part

Pour mémoire :
Distribution pour 01/2022 : 0.7363€/part arrivés sur le compte bancaire.
Distribution pour 02/2022 : 0.6902€/part arrivés sur le compte bancaire.
Distribution pour 03/2022 : 0.7085€/part arrivés sur le compte bancaire.
Distribution pour 04/2022 : 0,7481 par part
Distribution pour 05/2022 : 0,7221€/part, verse le 11/5 sur compte bancaire.
Distribution pour 06/2022 : 0,7035€/part, arrivé 12/7 sur compte bancaire.
Distribution pour 07/2022 : 0.7482€/part arrivés sur le compte bancaire.
Distribution pour 08/2022 : 0,7171€ / part.

Total sur 9 mois : 6.5321€/part (vs 6.4857€ l’an passé)