Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Corum AM a spécifiquement précisé cette année dans le renouvellement du partenariat qu’elle arrêterait son partenariat avec tout intermédiaire pratiquant le cash-back.

Carpediem
Edit AMF: distributeur de la SCPI citée

Échange très intéressant.

@IH : je pense que vous démontrez qu’il y a encore des choses à faire pour révolutionner l’investissement immobilier que l’on pourrait qualifier "en gestion déléguée". Le modèle de la foncière lui-même est encore trop peu connu des investisseurs "père de famille", à qui l’on refourgue aujourd’hui de la SCPI à tout va (entre autres). On peut aussi remarquer que l’accès au crédit pour acquérir des parts d’une telle foncière "père de famille" serait presque plus justifiable que pour certaines SCPI actuelles…

Je pense que Corum a déjà contribué à faire bouger les choses dans le monde des SCPI : dividendes mensuels, faible RAN, communication plus élaborée… Mais bien sûr, sans oublier d’y trouver son compte financièrement.

De mon côté, je ne vois pas d’inconvénient à bien rémunérer une société de gestion dont le modèle serait plus vertueux (alignement des intérêts entre associés et société de gestion) et plus transparent que le modèle actuel. Je pense qu’il pourrait y avoir un marché pour de nouvelles sociétés de gestion et de nouveaux modèles. Peut-être que cela finira par apparaître dans les années à venir… Ou peut-être pas du tout

Les SCPI Corum sont encore présentes sur le site de Louve Invest avec leurs caractéristiques détaillées et la possibilité de faire des simulations de rendement.

Mais il n’est pas possible d’y souscrire, comme cela a déjà été dit, et Louve envoie ce message explicatif:

InvestisseurHeureux, le 08/01/2023 a écrit :

Je n’ai pas les chiffres 2021 et 2022 de …

En 2019, le ratio bénéfice/salarié est de presque 500 k€ : chaque salarié "rapporte" 500 k€ à la boîte, après rémunération du salarié !

Bon, vous me donnez envie d’en monter une

A priori, il faut

https://www.legalvision.fr/guides-juridiques/comparatif-statuts/creer-une-scpi-en-2019-tous-les-conseils-des-experts/#2 a écrit :

- avoir un capital social minimum de 760 000€,
- obtenir un agrément de l’Autorité des marchés financiers (AMF).
- Justifier d’une garantie bancaire approuvée par l’Autorité des marchés financiers,
- la SCPI devra obligatoirement être gérée par une société de gestion.

Du coup il faut aussi créer une société de gestion… Bon un peu compliqué en fait.

0,894444 pour ma part
Ou sont les 0,001 ?

En fait, il faut avoir assez de parts pour que les 4 chiffres derrière la virgule obtenus soient exacts.
A défaut, l’arrondi sur le montant versé (qui peut aller jusqu’à 0.005€) changera le 4ème ou le 3ème chiffre derrière la virgule. Tous (et seuls) ceux qui ont plus de 100 parts peuvent déterminer 4 chiffres derrière la virgule.

Exemple : le dividende fait 0.8945€. Un associé (par exemple 7Moneymaker) qui a 36 parts reçoit 32.20€, et pourrait calculer un dividende par part de 32.20€ / 36 = 0,894444, en oubliant que l’arrondi pour qu’il reçoive un nombre entier de centimes (et pas la somme précise, qui est entre 32.195 et 32.205€) ne lui permet pas de connaitre le 4ème chiffre derrière la virgule (du dividende par part).
Ce serait pareil s’il avait 72 parts et avait reçu 64.40€.
Par contre, s’il avait 108 parts, il aurait reçu 90.61€ (96.606€ arrondis à 96.61€), et aurait pu calculer un dividende par part de 90.61 / 108 = 0.894537… avec 0.8945 qui est exact et non affecté par un arrondi.

Détenteur de 1000 parts via SCI à l’IS, j’ai perçu 894,50€.
Soit bien les 0,8945€ par part calculés.

Bilan pour 2022, 8,8732€ distribués par part.

Sur valeur de la part en début d’exercice (189€) je calcule pour moi un taux de distribution de 4,6948%, fiscalité étrangère incluse.
Ce taux baisse de 0,1444% avec le prix de part actuel (195€)

Dernière modification par Talondort (12/01/2023 12h39)

D’ailleurs, l’interface associés Corum annonce un revenu exceptionnel sur XL en décembre 2022 (pour ma part pas encore versé sur le compte)
Cela donne me concernant 0,22 euros par part (SCI IS)

La fiscalité française dépendant de la situation familiale, il m’étonnerait fort qu’elle puisse être déduite par eux.

debcos a écrit :

Bonsoir,
petite question de débutant en SCPI et Corum

Dans mon espace associé il est indiqué 213,49 € distribués 192,93 € perçus.
Que dois-je comprend dans distribués ? Brut de fiscalité étrangère, étrangère et française?
Perçus c’est net fiscalité étrangère et française déduite?

Le montant le plus élevé est le montant brut de toute fiscalité et le montant le plus bas est celui net de fiscalité étrangère c’est ce dernier montant qui est versé sur votre compte en banque.
Il restera encore à payer la fiscalité française.

Je ne parlais pas de plus-value…je répondais à simplement à la question (de débutant en SCPI et sur CORUM comme il le dit lui même) de debcos qui ne parlait pas de plus-value non plus…