Réalités : promoteur immobilier dans le Grand Ouest de la France

le mandat du projet leur a deja ete attribué. Ils n’ont pas besoin de reprendre le Red Star pour ce faire. Reprendre le Red star ca ressemble plus a une danseuse.

Augmentation de capital réservée à 45€/action représentant 35 M€

https://www.groupe-realites.com/wp-cont … SERVEE.pdf

Tant que les taux de financement restent bas et soutiennent l’économie (inclut l’immobilier), ça continue a fonctionner. Par contre , si les taux remontent et les banques commencent a serrer la vis sur l’accès au crédit, alors le robinet va se refermer sur les ménages de la classe moyennes, incapable a suivre inflation + hausse des taux…

Personnellement j’évite ce secteur a ce stade même si l’entreprise est très bien gére.

Cdlt,

Carabistouilles

Dernière modification par Carabistouilles (07/06/2022 12h59)

Réalités sollicite Fundimmo pour lever 1,2 M€ en crowdfunding cette semaine. Le nom du promoteur n’est pas indiqué sur le dossier mais son contenu permet aisément de l’identifier. Ce projet de financement sera rémunéré 8 % capitalisés au remboursement au bout de 18 mois.

Réalités a déjà eu recours au crowdfunding immobilier à plusieurs reprises. Sur la plateforme October, le promoteur a récemment collecté 2,3 M€ pour un projet à Saint Herblain, rémunéré 6,3% sur 36 mois. A ma connaissance, le promoteur a remboursé ses précédentes levées sans défaut ni retard non-contractuel.

Le dossier Fundimmo indique que la cotation Banque de France de Réalités est actuellement B1.

intuitive a écrit :

Réalités sollicite Fundimmo pour lever 1,2 M€ en crowdfunding cette semaine

Ce n’ est absolument PAS une référence !

Petite prêteuse chez Fundimmo (et 2 autres plateformes), entre 2015 et 2019 (6 projets chez eux, correctement menés à terme) , j’ ai cessé même d’ aller sur le site : Depuis 2 ans , c’ est + une dizaine de projets immo /mois qui "paraissent", et je suis bombardée de SMS "la collecte de X commence"

   Comment être "crédible" sur des projets, quand ils sont présentés à la chaîne !
Donc le fait que Réalités y sollicite une levée de fonds, n’ est pas un critère de ….. bonne nouvelle? sérieux? (Ce qui ne veut pas dire que ce ne l’ est pas !) : C’ est juste … un fait.

Car c’ est très facile de s’ y inscrire comme demandeur, de passer un dossier et d’ en recevoir des fonds ..
Plus rapide, et moins scruté que via une banque, ou avancer ses fonds propres (s’ il y en a) en parallèle d’ un prêt bancaire …

Edit : En tout cas, ces levées de fonds, quelques soient les plateformes, doivent être dans "confidentiel" puisque leur nom n’ apparait pas dans la liste des promoteurs (ordre alphabétique) d’ Hellocrowdfunding
Promoteurs - page 22 | HelloCrowdfunding France

Est-ce que ça apparait dans les comptes de cette société côtée , et si oui, sous quelle forme ? (Détail de la dette, cours terme, et charge de la dette ?) ; Personne ne tique sur les montants d’ emprunt ?

Dernière modification par mimizoe1 (10/10/2022 22h25)

Pendant ce temps là Realités a demandé de ne pas rembourser un projet similaire sur Homunity échu en Septembre et proposé un délai supplémentaire pour "mi-octobre" sur un projet à 4m€.

Je ne sais pas s’il faut être aussi alarmiste ou tout au moins inquiet que certaines réponses précédentes. Réalités lèvera de la dette à un coût plus élevé qu’il y a quelques mois c’est évident (8% versus 6,3 ou 7% sur les projets de Crowdfunding précédemment cités). C’est cohérent dans l’environnement de taux actuel. Ce projet de financement à court terme ne veut pas non plus dire que les banques « ne prêtent plus » au promoteur : les banques ont des exigences de fonds propres et dans la réglementation actuelle le promoteur peut amener des fonds issus du Crowdfunding en équivalent de fonds propres, ce qui lui permet justement d’obtenir un financement bancaire. Cela peut paraître baroque ou hypocrite mais les règles sont ainsi.

Le paradoxe que je relève est le programme de rachat d’actions de 4,5 M€ qui débute à peine. Il rémunérera les actionnaires et soutiendra le cours mais si le promoteur a à ce point besoin de fonds pour croître un arbitrage vers le financement interne n’aurait-il pas été préférable ?

Oblible

Dans votre lien vers Fundimmo, le "groupe côté" serait le "groupe Couté"

Financement Groupe Coté
A venir
Mercredi 12/10 à 17h
Financement corporate visant à financer les opérations immobilières du Groupe Couté situées dans le département de la Loire-Atlantique

Dont je n’ ai trouvé aucune trace …(Rien sur Internet, aucune société à ce nom, aucun article, ..))
Est-ce que ce serait "un groupe scolaire" ? Un groupe sous-filiale de Réalités (Introuvable)?
Gouvernance - Groupe REALITES

Est-ce que Fundimmo s’ est emmêlé les pédales ? Vu le nombre de "dossiers traités par mois", ce ne serait pas étonnant !

Est-ce sûr que ce soit Réalités ?
Rien sur le site Réalité d’ une levée de fonds crowdfunding (et confidentiel sur Hellocrowdfunding?)
Projets de Réalités en Loire Atlantique:
[url=Programmes immobiliers neufs - REALITESconseils/tendances/les-residences-secondaires-sur-la-cote-atlantique]Les résidences secondaires sur la côte Atlantique - REALITES[/url]
Et en général:
Programmes immobiliers neufs - REALITES
Peut-être y a t-il le projet d’ Homunity ?
Ou celui de Tssm ?

Impossible ce jour d’ avoir accès à Fundimmo en tant qu’ inscrite, car "je dois refaire une partie de mon profil" (Sexe ! date et lieu de naissance ! des trucs Inchangeables !-à priori-; J’ aurais compris Mail et adresse à éventuellement actualiser ..) alors que j’ ai activement financé et qu’ il est noté que mon profil est validé ; Je viens d’ envoyer un mail rageur, car accès bloqué pour ça, alors qu’ils ont tout …

Cet aparté pour vous confirmer que Fundimmo semble "dépassé" et que y faire une levée de fonds doit-être trèès facile …

1. les financements en crowdfunding ne sont absolument pas comparables avec les prets bancaires. Ils n’ont simplement pas la même utilité.
- Le pret bancaire est destiné à développer la société sur le MT (disons 3-5 ans)
- Le crowfunding permet de financer ponctuellement un projet au moment précis où le capital est nécessaire. Cela signifie que le pret n’est pas tiré pendant toute la phase amont du projet destiné aux études.
Pour illustrer, pour financer un projet immobilier qui sétale généralement sur 3 ans, il vaut mieux un prêt crowfunding d’un à 8% qu’un pret bancaire à 5% sur 3 ans (qui couterait plus du double sur la durée du prêt).

2. Un autre élément à garder en tête pour apprécier les taux : le TRI sur fond propre visé par un promoteur doit etre entre 15 et 25%.
-> Payer ponctuellement un prêt relais court terme de type crowfunding à 8% n’est donc au final pas si cher !

3. Si vous avez un choix à faire entre 2 projets crowfunding proposés soit par Réaltiés, soit Capelli avec des conditions équivalentes, pour ma part, le choix sera vite fait (Capelli étant beaucoup plus leveragé …)

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Réalités lance une émission de green bonds in fine sur 5 ans, avec le coquet taux de 8% d’intérêts par an… en plus d’une prime d’impact potentielle de 3.5% !

Objectif de lever mini 1 M€, jusqu’à 3 M€.

Pas regardé les conditions de la prime d’impact mais tout cela me semble prohibitif… ils ont un levier énorme de plus en plus cher dans un environnement macro éco très défavorable à ce type de projets..

Le "promoteur immobilier du Grand Ouest" va bientôt s’étendre dans le Grand Est. Réalités a annoncé ( lien ) la création de sa direction régionale basée à Strasbourg. Elle devrait être opérationnelle à l’été 2023 et sera dirigée par l’ancien président du conseil régional Jean Rottner, qui vient de démissionner. Sa prise de fonction reste conditionnée à l’accord de la HATVP.

Il était également président de la Fédération nationale des agences d’urbanisme. C’est donc un gros carnet d’adresse qu’achete Réalités. Cela n’a pas du être gratuit vu que le métier de M. Rottner est urgentiste, métier qu’il exerçait encore récemment. Mais je ne doute pas de la rentabilité d’une telle recrue.