Bassac (ex-Les Nouveaux Constructeurs) : un promoteur immobilier bien géré

Bonjour à tous,

Depuis, le cours est passé au dessus des 40€.

Je pense vendre à 45.
Jeremy (ou un autre) :

- A quel cours envisagez vous vendre ?
- Quelles sont selon vous les raisons de ne pas vendre au prix actuel?

Personellement, je trouve que 45 est fair, dans la mesure où nous ne sommes pas (pas du tout?) dans un bas de cycle dans l’immobilier en ce moment.

Hello Tcheco,
je ne vends pas au prix actuel car la dynamique du marché immobilier me semble très bonne (taux bas, dispositif pinel…).
Nous ne sommes pas en bas de cycle mais nous ne sommes pas à la fin du haut de cycle. C’est une entreprise que j’apprécie car elle est très bien gérée, bénéficie d’une bonne conjoncture et d’une certaine visibilité (2016 sera une très bonne année, 2017 aussi…).
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Jeudi : publication du chiffre d’affaire du 4eme trimestre

Hello,
Le global n’est pas le plus représentatif.
Il faut plutôt regarder les chiffres France qui sont à mon avis bons…sur tous les indicateurs (CA, Réservations, carnet de commande et portefeuille foncier).
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Hello,
je remets ici des éléments utiles pour la suite (en cas d’OPR..) que j’ai posté sur le forum d’une banque en ligne bien connue. Cela nous permettra de regrouper les discussions et le suivi ici.

-nous avons des arguments pour défendre le juste prix de l’action en cas d’OPR. Le cours de clôture ne pourra pas être un argument pour proposer un prix décevant.
Les fondamentaux sont bons, l’entreprise est très bien gérée, et il est intéressant de noter en plus que le portefeuille foncier a bien progressé en Allemagne or on sait que LNC a un positionnement haut de gamme là-bas (marges plus élevées).

-l’OPR est une forme de droit d’expropriation du droit de propriété. Cela implique que le contrôle de la justesse de l’offre est beaucoup plus poussé que dans le cadre d’une OPAS. Ainsi, l’AMF regardera de beaucoup plus près l’offre qui sera faite.
Dans le passé, j’ai déjà contesté une OPR et le retrait obligatoire a été refusé. Cela demande du travail mais comme nous connaissons bien le dossier (et que tous les actionnaires apprécient ce dossier!), cela peut se faire rapidement.

- lorsqu’une entreprise dépose son projet d’OPR-RO, il y a un délai pour que les autorités compétentes rendent leurs décisions. Ce délai permet, entre autres,aux minoritaires qui ne sont pas satisfaits d’exposer leurs argumentaires. Il faut être relativement rapide mais c’est très largement jouable vu que nous connaissons tous bien le dossier et le secteur. Dans ce cas-là, le coût est le coût d’une lettre avec accusé réception.
Après la décision de l’AMF, le coût de la contestation est plus élevé en effet car on doit passer par un avocat. On n’est pas obligé de passer par une association (certes l’option association est moins chère mais encore faut-il que le dossier les intéresse). De ma petite expérience, l’association n’avait pas voulu se joindre à la contestation d’une OPR. On peut les prévenir mais ils peuvent décider de ne pas y aller.
On a ainsi déjà deux options.

Cheers

Jeremy

J’ai des actions LNC.

Les arguments d’une opr sont généralement les suivants :
- volonté des dirigeants de sortir de la bourse pour ne pas etre redevable
- volonté des dirigeants de recuperer toute la future hausse du titre

Il y a trois possibilites :
- une offre plus généreuse
- un rachat d’action insidieux (un peu comme etam)
- le dirigeant change d’avis et se lance dans d’autres conquetes comme orchestra-destination

Une stat pour l’avenir record d’ouverture de pret immobilier aupres des banques :
- certaines ont realisé en un mois leur objectif annuel.
- les banques sont en position de force pour l’octroi de pret et de renégociation de pret.

Les résultats de LNC c’est par ici.
LNC: profit de 47,5 ME sur l’exercice 2016.

Les Nouveaux Constructeurs: Résultats 2016

Forte hausse de la marge, et carnet de commande qui continue de progresser.

81,5M€ de Résultats avant impôts, c’est un poil plus que ce que j’attendais (80M€) .
Je garde comme objectif au moins 60€/action.

Je conserve mes titres.

Information intéressante.
Mais quelle est la stratégie ou l’idée derrière cette transaction?
Avez-vous des idées?

L’AMF doit vérifier si l’achat du bloc et la vente successive de titres faisant chuter le cours proviennent de la même source. Dans ce cas, il s’agit de manipulation de cours caractérisée.

Ces manipulations continues doivent être sanctionnées, surtout quand elles représentent la majorité des volumes quotidiens.

Hello Tcheco,
c’est sur le site de l’amf ou sur le site de Geronimo.
ici ou ici
Cheers
Jeremy

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.