Rénovation et décoration : vos réalisations en photos !

C’est plus moderne, plus classe.
Il faudrait quand même fixer la prise électrique du lampadaire !
Idéalement, cacher le ballon d’eau chaude par un coffrage en bois peint ?

Bonjour,

très chouette rénovation, quel a été votre budget pour les différents postes ?

Bien à vous,

Dr. Minimal

Bonjour à tous,

Les photos datent de novembre 2018. Refixer la prise électrique du séjour était la dernière chose qu’il nous restait encore à faire.

Nous avions envisagé de coffrer le ballon. Mais après réflexion, nous avons jugé que cela aurait été trop massif et beaucoup réduit l’espace. Nous avons donc fait le choix d’assumer la présence du ballon (qui est bien à plus 60 cm de la paroi de douche). Et éviter ainsi d’avoir un angle de coffrage trop saillant au-dessus des WC.
Le jour où nous devrons le déposer, nous en installerons un extraplat. Celui-ci date de 2015 et fonctionne très bien. Il est tout de même un peu juste pour 3 voyageurs, nous devons donc les avertir.

Concernant les diags ils n’ont pas été refait. Avons-nous l’obligation de les refaire ?
Les anomalies relevées ne concernaient que le compteur et le lien de la masse à la baignoire. Elles ont été corrigées.
Il n’y était même pas fait mention de la prise éléctrique située à 10 cm du robinet de la cuisine. Ça  aussi nous l’avons corrigé.

Pour l’applique au-dessous du miroir le raccordement est dans un boitier étanche et elle est aux normes IP44. Dans ce cas est-il nécessaire de la déplacer ?

Concernant le budget.
Sur ce chantier nous avons respecté notre cahier des charges.
Les travaux ont couté 4500 € dont 1000€ de cuisine.

Le plombier nous a demandé 1550 € pour : la réfection du carrelage au sol (cuisine / salle de bain) avec avancée et découpe sur le parquet du séjour, pose d’une baguette entre sols cuisine et séjour, pose et raccordement meuble sous vasque, pose pare-douche, raccordements évier de la cuisine. Nous avons fourni le matériel (carrelage, meuble, mitigeurs, pare-douche).

L’électricien nous a demandé 620 € pour corriger les anomalies du diag, modifier avec rajout de prises l’installation de la cuisine. Il a même fait les saignées.

Le reste a été réalisé par nos soins : Casse mur cuisine, réfection (au MAP) du mur près de la plaque de cuisine (la dépose de l’ancien carrelage a été difficile et le mur venait avec les carreaux), enduits et peintures, pose verrière, pose cuisine, pose crédence, remplacement radiateur.

Pour le meubler nous avons investi 2300 € (électroménager compris).

Le délai entre la signature définitive et l’entrée des 1ers voyageurs a été de 1 mois et 1/2.

Bravo, c’est superbe.

Ce qui est intéressant, c’est que, avant, ce n’est pas moche, pas hideux, pas super vieux non plus. Ca pourrait très bien se louer comme ça (en location classique à l’année). Mais après, c’est juste magnifique, c’est le genre de chose qu’on voit dans les catalogues des magasins ou dans les magazines. Cela montre bien l’intérêt de rénover même quand c’est "correct" (et tant de bailleurs se contentent du "correct").

Pour le chauffe-eau visible, ça jure affreusement. Je comprends que vous ne vouliez pas un énorme coffrage. Et après tout, un chauffe-eau a une forme et une couleur qui sont assez harmonieux, en soi. Mais ce qui tue, c’est de voir les parties utilitaires aussi : les flexibles, le trop-plein, les pattes de fixation. Essayez de trouver un moyen de cacher ces parties sans pour autant coffrer tout le chauffe-eau.

Bonjour
Bravo pour votre rénovation c’est effectivement très sympa et le budget est hyper maîtrisé.
Pour la salle de bain, les carreaux muraux ont été repeint ? Avec quoi ? Vous avez fait quoi pour le sol ?

J’aimerai m’inspirer de votre réalisation pour reprendre cette salle de bain:



Merci
Romain

Sur la photo ça rend effectivement très bien mais j’ai également quelques doutes sur la tenue sur le long terme. Mais vu la surface de carrelage que j’ai cette approche me fait envie, même si il faut refaire une couche au départ du locataire. J’ai vu des retours mitigé des clients sur le site leroy merlin pour ces peintures.
Vu la surface de mes carreaux j’ai peur du rendu… Peut-être en utilisant deux couleurs pour les deux murs ?
Et pour la vitre, vous l’avez trouvé où ?

Merci de cette précision !
Et par rapport à des adhésifs ? Probablement pas pour la partie baignoire-douche mais pour la partie Vasque ça pourrait être sympa
voir ici par exemple

Nakor26 a écrit :

Mais vu la surface de carrelage que j’ai cette approche me fait envie, même si il faut refaire une couche au départ du locataire.

Quand ce type de peinture s’écaille, vous ne pouvez pas juste remettre une couche de peinture, car le support n’est plus fiable. Peindre une peinture écaillée, c’est un emplâtre sur une jambe de bois. C’est vrai pour tout type de peinture, mais je pense que c’est encore plus vrai avec ces résines.

D’après votre photo, je dirais : tout refaire. Tout est daté, tout est moche. La planche en mélaminé, élimée et même pas bien adaptée (ne va pas jusqu’au mur) est particulièrement affreuse.

Il existe des panneaux de rénovation, imitation grands carreaux de carrelage, qu’on peut poser par-dessus le carrelage existant (on perd environ 2 cm sur chaque dimension de la pièce), ou bien si on ne veut perdre aucun espace, on faut d’abord sauter le carrelage avec marteau et burin.

Dernière modification par Bernard2K (17/07/2019 12h55)

Bonjour

Pour la réfection du carrelage de ma salle de bain j’ai choisi Syntilor la gamme renov car je ne pouvais pas tout refaire en même temps.
l’avantage c’est qu’il n’y a pas d’additif à ajouter contrairement à d’autres marques.
Comme j’avais besoin de renseignements complémentaires et ils n’avaient pas la couleur que je voulais j’ai téléphoné au service technique et j’ai respecté les consignes, à savoir :
Dès que le support est prêt : nettoyer au liquide vaisselle concentré, bien rincer puis passer de l’acétone (fenêtre ouverte)
Pour faire mon gris clair j’ai acheté ma peinture en blanc et j’ai fait ma couleur avec un testeur gris foncé de la même gamme.
Ne pas utiliser de colorant universel qui risque de dénaturer les propriétés de la peinture

4 couches au rouleau laqueur pour un rendu bien net.
Ils ont dans leur gamme une résine de protection.

Je l’ai fait l’an passé et pour l’instant aucun problème.

Pourquoi ne pas passer à une douche?
Le carrelage que vous envisagez est-il un gré cérame? Si oui, ça n’est pas l’idéal pour les murs. Une faïence est conseillée, moins chère et plus facile à entretenir (et plus joli, le gré cérame est terne).

Vous n’êtes pas obligé d’enlever l’ancien carrelage, vous pouvez coller dessus le nouveau carrelage (utiliser les bons produits).

C’est surtout d’avis du propriétaire qui compte. Je trouve la douche plus pratique mais ça n’est que mon avis. Pour le prix, je ne crois pas qu’il y ait de grosse différence par contre, vous aurez moins de soucis d’entretien avec une douche. Je pose des bacs à douche émaillés premier prix, ça résiste aux étudiants. Par contre, je pense qu’une baignoire en abs (plastic…) est très sensible aux rayures.

Pour le carrelage je metterai en effet de la faience en 30 x 60 mais poser à l’horizontal, cela rendra très bien et agrandira l’espace. L’idée d’utiliser 2 nuances de couleurs peut donner un très jolie rendu.

Si la baignoire n’est pas en résine mais en céramique et qu’elle ai conservable, je l’a conserverai, même pour un studio. On peut se doucher dans une baignoire mais on ne pas pas se baigner dans une douche. Vous ferez donc plus de locataires satisfaits et quelques économies.