Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

Exact, a mon avis, puisque le contrat est exactement le meme,  le choix peut etre fait en regardant les autres produits que propose l’un ou l’autre (autres contrats d’AV, SCPI en direct, retraite, produits structurés, PEA..).
A verifier mais il me semble neanmoins que MP, contrairement a Linxea, fait également du conseil (via conseillers non commissionnés), a voir si cet aspect compte pour vous.
Quelque soit celui ique vous choisirez , le site pour gerer le contrat proprement dit (arbitrages, rachats..) sera le meme. Seule l’interface de gestion globale sera differente.
Pour le service client, dur a dire, MP a des recompenses tous les ans mais je ne sais pas vraiment si on peut faire confiance a ce genre de trophées. Je pense que les 2 se valent.
Si vous hesitez encore, regardez alors du coté des offres promo.

Apparemment Mes Placements Liberté négocie effectivement des exclusivités temporaire avec Spirica, ce n’est pas la première et sans doute pas la dernière fois

colia, le 08/11/2020 a écrit :

A verifier mais il me semble neanmoins que MP, contrairement a Linxea, fait également du conseil (via conseillers non commissionnés)

Perso, j’ai un Linxea Spirit, les équipes de linxea font aussi du conseil et j’ai beaucoup apprécié les échanges (mais c’est très subjectif et ça dépend peut-être aussi sur qui vous tombez). Appelez-les et vous verrez bien avec qui vous avez le plus de feeling.

Linxea ont aussi un espace client dédié (vs uniquement Sylvea chez MPL), j’ai aussi un Linxea Avenir, comme ça, je vois tout en un coup d’oeil c’est pratique.

Bonjour à tous

Je souhaite ouvrir une AV orientée immobilier/SCPI, type Linxea Spirit 2. Objectif c’est d’avoir un revenu complémentaire dans 10/15 ans. Possibilité de mettre jusqu’à 1000€ par mois dessus. Profil "buy & hold/lazy but risk taker, je peux investir 30 min de mon temps par mois max dans la gestion de ce portefeuille.

J’aurais 3 questions auxquelles je n’ai pas réussi à trouver de réponse malgré une recherche sur le forum:

- Les frais de souscription assez elevés des SCPI me donnent l’impression qu’il est mieux d’investir des sommes élevées dès le début plutot que d’étaler dans le temps (genre 5000€ d’un coup plutot que 500 tous les mois). Est-ce correct?

- Si je pars sur un virement mensuel, en sachant que Linxea force 50% de distribution ailleurs que sur de la SCPI, je devrais faire un arbitrage entre le fond euro, vers les SCPI, chaque mois? Ou il y a une autre technique pour éviter de faire cette distribution si on veut etre en 100% SCPI?

- Je le savais avant de signer, mais le choix en SCPI sur une AV parait assez "plan plan". Au vu de mon profil, j’aimerais bien avoir votre avis sur cette distribution:
1) PF Grand Paris: 30%: confiance au projet du Grand Paris, valeur sûre
2) Epargne Pierre: 30%: diversifié mais plutot bureaux, et province. Bons résultats
3) Immorente: 20%: diversifié orienté commerce, un peu de monde. Valeure sûre depuis les années 90s
4) Primovie ou Primopierre: 20%: Primovie apporterait de la diversification sectorielle (mais quelques états d’âmes "éthiques" à faire du placement dans ce secteur…. quoique je devrais voir ça comme un investissement qui contribue à son développement). Primopierre a l’air solide, mais pourrait etre redondant avec PF Gand Paris (Bureaux, RP).

J’aurais aimé plus de diversification sectorielle, et géographique (Allemagne), mais je ne vois rien d’autre sur Linxea à moins que je me trompe? Et sinon, 4 SCPI ça va? Ou vaut mieux miser sur deux les premières années afin de réduire les frais de souscriptions?

Merci d’avance pour vos connseils

Dernière modification par AlexInvestir (14/03/2021 23h52)

Merci pour la réponse

Pour PF02&Primopierre Versus Immorente, PF02 et Primop sont plutot orientés bureaux non? Ca serait pas redondant avec mes autres choix? Et ca délaisserait la partie commerce du coup (plus en souffrance avec le Covid mais ça se reflète pas sur Immorente qui a de bonnes perfs). Bref, 2.50% de plus, sur une ligne de mon AV, c’est si substantiel que ça justifie de switcher sur un autre SCPI?

Merci pour les réponses

En gros, j’ai 20k€ dispos dès maintenant pour investir sur cette AV SCPI, et jusqu’à 1000€ par mois cette année.

En suivant votre point 1, j’imagine un scenario comme tel: ouvrir l’AV avec 10k répartis sur 4 SCPI + fonds euro > arbitrage vers 100% SCPI dès que mon compte est actif et les sommes virées > et tous les 4 mois cette année, mettre 10k, soit sur les SCPI que j’ai déjà, soit sur de nouvelles lignes intéressantes, soit un mix des deux.

Ca vous parait correct?

romm1, le 15/03/2021 a écrit :

Bonjour Alex,

Vu que vous parlez d’une détention longue, avez-vous comparer par-rapport à un achat en direct? Malgré le délais de jouissance, est-ce que ce n’est pas plus intéressant à 15 ans?

Bonjour romm1

Je me suis renseigné, et pourquoi pas, un jour, j’aimerais commencer à me "faire la main" via AV car le support est plus sûr j’ai l’impression pour un débutant.

Il me semble que Pierval Santé n’est pas accessible en AV, à moins qu’ils aient changé dernièrement…

Bonjour,

J’ai du mal à voir l’intérêt de SCPI à "ambition étrangère" en AV : voir aurez de l’imposition là où vous n’en auriez que peu par la détention en direct (+ ajout des frais sur UC chaque année).

A mon sens, il faut ici viser des SCPI FR afin que le cadre de l’AV vous offre un avantage sur l’aspect fiscalité. Il faut donc prendre en compte votre TMI également, que je n’ai pas vu dans le post précédent.

Un autre avantage de l’AV : vous pouvez diversifier à outrance, donc n’hésitez pas.

Bonnes recherches !

Fabipm

Drystan a écrit :

Comme précisé dans le post au-dessus il manque toutefois quelques informations sur votre profil pour aider à vous aiguiller davantage.

Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Pour le TMI, je suis à la frontière entre 11% et 30%. Notre 2ème enfant va bientôt arriver, ce qui va encore modifier le calcul. Je pense du coup passer à 11%, d’autant plus que mes revenus de cette année risquent d’être plus limités que les années précédentes si les magasins ne rouvrent pas de si tôt…
Je vais ajouter cette information sur ma file portefeuille.

Je pense que sur le plan purement rentabilité, l’achat à crédit est plus indiqué. Mais la perspective d’un crédit alors que ma femme a d’autres projets que je ne souhaite pas bloquer me fait réfléchir à 2 fois.

Pour d’autres informations manquantes, je n’ai rien de particulier à cacher, il est en revanche probable que certaines choses ne m’aient pas semblé pertinentes alors qu’elles le sont.

Pour revenir sur les SCPI, j’ai lu je pense pas mal de choses, sur ce forum, sur d’autres, et je "bloque" sur ces 5 là. Peut-être que ça signifie simplement que je dois arrêter de "trop" réfléchir et que je peux me lancer…

Sm1le22 a écrit :

et les frais ne sont pas plus significatifs..

Que voulez-vous dire ?

Non, mis à part les frais de timbre pour la souscriptions de 4 SCPI en direct, je ne vois pas. Et encore, c’est largement inférieurs aux frais sur UC (plus de 10% du dividende).
Les SCPI en AV coûtent moins cher à court-terme grâce à leurs frais réduits lors de la souscription mais après quelques années, les frais sur UC rendent les SCPI en direct plus intéressantes.
Après il y a l’aspect fiscal qui pourra orienter le choix vers l’un ou l’autre.

PS : un espace client par société de gestion, pas par SCPI.