Macrom49 : étude de cas immobilier (immeuble de rapport et diagnostique énergétique)

Bonjour,
On en a parlé récemment avec Bernard2K et DDtee: Alex44 [99] : étude de cas immobilier (immeuble de  rapport en déficit perpétuel)
Ces DPE sont une aberration car basés uniquement sur les factures précédentes d’électricité. Si vous vouliez un bon DPE, il aurait suffit de dire au pépé de ne plus chauffer ou lui donner un convecteur d’appoint au gaz ou huile. Résultat assuré.
C’est tout le problème, pour les constructions d’avant 1948, le DPE ne tient pas compte de l’isolation effective.
Donc ne pas trop s’inquiéter d’un mauvais DPE surtout si vous avez vu qu’il faisait chaud, il ne peut en être autrement.

Oui c’est une obligation  transformée en pompe à fric. De plus, il faudra bientôt faire repasser un diagnostic dès qu’on aura fait une rénovation. 

Le gouvernement a annoncé une réforme de la méthode de calcul pour fin 2018. On verra bien.

Dans votre cas, ce n’est pas un coefficient E qui doit vous arrêter.

En temps normal j’avoue que ce genre de DPE me rebuterait, mais dans le cas présent, au regard du mode de réalisation du DPE (factures… ) je pense que se limiter a ce paramétré serait un jugement un peu hâtif.

C’est pour cela que j’ai essayé de voir avec le peut de factures dont je dispose en écartant volontairement celle du petit vieux. Si on prend le cas du logement situé sous les combles (30m2 , 17m2 en carez), la personne se retrouve à payer 700 euros par ans en incluant abonnement et eau. Ramené au mois, cela représente 58 euros. Cela ne me parait pas énorme compte tenu du fait qu’il s’agit d’un logement sous comble. Je pense que le diag a également été fortement pénalisé par la présence de grille pain et d’un vieux chauffe eau.

Que pensez vous de ce raisonnement?

Macrom49 a écrit :

Le pire c’est que j’ai cherché a joindre le technicien qui a fait les diags afin d’avoir son avis sur les résultats et sur le bien en fonction de ce qu’il voit habituellement.  Je suis tombé sur une secrétaire qui m’a dit qu’ils ne pouvaient communiquer qu’avec le donneur d’ordre…. A quoi sert donc ce truc si ce n’est pomper du fric…

Merci

Bonjour,

Heureusement que la secrétaire vous a répondu que seul le donneur d’ordre pouvait avoir des réponses complémentaires, ce n’est pas un problème de pompe à fric, c’est un problèmes juridique.

Quand au technicien à quel titre devrait il vous répondre ?

Sinon  pour reprendre un peu votre sujet, le futur des diag sera malheureusement inévitable, en tout cas dans le neuf ou les grosses rénovations,  depuis quelques années les responsables politiques et pas que dans notre beau pays, cherche par tous les moyens de réduire la facture énergétique de par la destruction massive des poubelles énergivores.

A terme on s’oriente vers le basse consommation voir l’autosuffisance. Donc plus vous commencerez tot, moins vous dépenserez, moins vous serez obligé d’investir dans l’urgence.

c’est un choix, subir et râler, ou prévenir et financer en douceur. Rien a voir avec Hulot comme on peut lire plus haut.

L’existence du DPE est uniquement dans ce contexte, de vous évitez à l’avenir de dire "Je ne savais pas on ne m’avait rien dit", le DPE en main vous savez que c’est un immeuble énergivore et que vous aurez à l’avenir des investissements  important à prévoir.

Comme le diag pour les voiture, vous achetez une voiture en connaissance de cause.

Pour anticiper, vous pouvez grâce au DPE via un architecte ou un professionnel définir les travaux d’urgence à prévoir dans les 10 prochaines années. Et donc commencer à regarder leurs financements.

Pascal

Que l’on soit clair je ne suis pas du tout contre l’idée de faire des travaux. j’ai même fait les démarches sur ce bien pour envisager une ITE …

La réponse a été claire… l’urbanisme de la commune me dit que le trottoir n’est pas assez large(1.30m) et les architectes des bâtiments de France me disent… non pas possible, l’immeuble est je site "trop beau avec ses petites briquettes sur les contours des ouvertures….."A noter que c’est le seul bâtiment de ce style. Il est entouré d’une petite zone pavillonnaire ressente ou se mêle différents types d’architecture ( toits plats… crépis… maison en bois etc)

Conclusion l’état pédale dans un sens et les différentes structures (urbanisme, architecte…) dans l’autre.

Pour répondre à Bascarol, j’ai eu la chance de recevoir l’appel du technicien ayant réalisé le DPE. Et son message a été très clair concernant ce diagnostique. Pour faire simple tous les diagnostiques on de bonnes raisons d’exister sauf le DPE. A ce jour ce dernier est totalement déconnecté de la réalité notamment pour les bâtiments datant d’avant 1948.  Pour ce faire il m’a donné plusieurs exemples.

- Vous avez une vieille bâtisse que vous rénovez intégralement, les matériaux utilisés ne seront jamais inclus dans ce diagnostique. Il faudra attendre d’avoir des factures pour obtenir un DPE qui suivant la région de France pourra être différent.. (facture pouvant varier de façon significative en fonction du climat pour une même habitation)

- Vous achetez une maison sur étage des années 80 ou seul une personne y vie. Cette dernière va certainement limiter sa consommation en ne chauffant que les pièces utilisées, souvent le rdc. Vous avec un jolie C ou D. Vous emménager, utilisez pleinement la surface de la maison et vous retrouvez avec une maison au DPE à F ou G

Pour terminé il m’a clairement dit qu’a ce jour ce diagnostique ne servait pas franchement à grand chose.