SCI Cardimmo de Cardif : vos avis sur la SCI Cardimmo ?

N’ayant pas pu trouver sur internet de documentation détaillée sur la SCI Cardimmo, je n’ai pas d’avis particulier.

Je peux néanmoins faire une remarque générale :  Une SCPI est une SCI qui respecte en plus un certain cadre réglementaire, qui a été créé pour mieux protéger les associés, et ainsi leur garantir :
       - un certain niveau de transparence d’information (des rapports annuels très détaillées, des bulletins trimestriels, un plan comptable précis, des définitions précises de certains ratios, la liste des biens possédés, etc.)
       - un certain niveau de transparence des frais
       - un certain niveau de surveillance (même si une grande partie des Conseils de Surveillance de SCPI semble d’une efficacité limitée),
       - des limites précises à ce que la société de gestion a le droit de faire (limiter les achats/reventes par exemple),
       - que la société de gestion est homologuée par l’AMF pour gérer des SCPI
… en échange d’un formalisme un peu plus lourd (donc des frais de structure un peu plus lourds, mais ça joue sur bien moins de 0.1% de rentabilité à mon avis sauf si la capitalisation est vraiment très petite).

Ainsi, je peux me faire une opinion sur une SCPI en lisant ses statuts, rapports annuels, bulletins trimestriels (tous disponibles publiquement, et obligatoirement communiqué avant investissment), en assistant à l’AG si je suis associé, alors que c’est bien plus difficile pour une SCI achetée comme unité de compte sur un contrat d’AV.

Dans le cas de SCI CARDIMMO, j’ai un peu l’impression qu’on investi dans une "boite noire", dont même le niveau des frais est imprécis ("25% au maximum des loyers, produits financiers, etc.") et qu’on ignore si ces frais correspondent à la rémunération de la société de gestion ou correspondent à autre chose  (par ex des charges non récupérables sur les immeubles).

Ne vous laissez pas impressionner par les rendements élevés de 2000 à 2007 : pour la majorité des SCPI, en comptant l’évolution du prix de la part et les dividendes, les performances ont été assez similaires. Depuis 2008 leurs performances ont aussi baissé, comme celles de cette SCI.