Portefeuille d'ETF d'Ooryl

Le risque étant le suivant: Si les Crypto montent vous allez nécessairement dévier de votre allocation cible (car les cryptos sont par essence plus volatiles que les actions - en fait c’est de la spéculation pure pour la majeure partie).
Et quand vos cryptos font +20% est-ce que cela veux dire que vous vendez pour revenir à votre allocation cible?
Je n’ai pas la réponse, je me dis juste que les cryptos ne sont peut-être pas le bon "actif" pour jouer sur de la répartition cible, mais plutôt pour faire des coups (hors patrimoine).

J’étais parti sur la même logique que vous au départ. Maintenant j’ai mis la poche crypto là ou elle est le mieux: dans les étoiles, bien séparée du reste des actifs.

Pour le mois de février

Ce mois ci 1300 euros ont été épargnés sur le Livret A. Manquent donc 100 euros et je peux reprendre les investissements !

Les marchés et cryptos ont baissé c’est excellent dans une perspective de renforcement (pour les cryptos surtout) !

Bon mois de février à tous

Dernière modification par ooryl (29/01/2022 14h09)

Bonjour Ooryl,

Je ne suis pas spécialiste scpi mais je me renseigne pour moi depuis quelques temps déjà.
Je trouve que pour un tmi 11% l’achat en direct à crédit est une bonne idée; et prendre de l’européenne si le tmi passe à 30% dans quelques années, aussi.

Par contre, pour 25k, je n’aurai pas diversifié autant. Pour ma part, j’ai pris des tranches de 15k par scpi et ça me semble déjà très diversifié.

Bonjour Rodin,

Ecoutez, je pense que ce choix découle de mon expérience du terrain immobilier actuel. Mes attentes semblent en inadéquation avec celui-ci. En effet, il est très ardu en ce moment d’accéder à ce que je voudrais : c’est à dire un bien immobilier de qualité qui s’autofinance.
Il me semble que je n’ai pas les compétences pour y parvenir dans le marché actuel.

De plus, le fait de fatiguer mes interlocuteurs est aussi quelque chose de difficile à encaisser. Quand vous voyez que l’on vous rappelle plus, que dans les yeux de l’autre vous comprenez que la proposition faite est complètement hurluberlue, tout ça pour rentrer dans la case autofinancement. Ce sont ces 10,20,30 visites qui m’ont montrées que je n’étais pas en adéquation avec le marché.
Ce sont aussi les acheteurs qui sont prêts à acheter à un prix très élevé quelque chose de pas terrible et qui n’ont pas peur des travaux non plus.

Depuis que j’ai arrêté de chercher, les biens ont encore augmenté pour les raisons que j’ai déjà évoquées (parisiens à la recherche de renta à Troyes, situation post-covid) et maintenant inflation. Un T1 qui était à 45ke en 2018 est désormais à 70ke. Le T2, à la même année à 65ke est désormais à 90-100ke.
Les biens qui ne sont pas chers ont très souvent des défauts structurels.
Cependant, la hausse des prix n’est pas pour le moment répercutée sur les loyers si bien que le rendement diminue. Sur du locatif je cherche plus un fort dividende pour l’autofinancement qu’un bien qui peut augmenter fort en valeur avec un dividende faible. Ceci pour être à l’équilibre.
L’augmentation de la valeur de la part, je la recherche en bourse au détriment du dividende car j’y consacre mon effort d’épargne.

Je ne sais pas si un krack viendra sur le marché de l’immobilier pour corriger ceci et je ne l’attends pas en raison de son imprévisibilité.

C’est pour ces raisons que je regarde les SCPI, car je n’attends pas un krack de l’immo, car je veux mettre la plupart de mon épargne dans la bourse, mais aussi pour diversifier mon patrimoine. Après, je suis bien conscient que ce n’est pas la panacée et j’ai bien compris qu’obtenir un financement à des conditions favorables n’est pas une tâche facile. Je teste, on verra !

Les nouvelles pour le mois d’avril !

Ce mois-ci 1150 euros ont été épargnés et 849,8 euros investis (le reste n’a pas pu l’être car la somme restant ne permettait pas une 3eme part d’ETF)



soit



Sinon, le portefeuille crypto est remonté !



En partant sur 3,5% on a donc : 202,93 e /mois.

Sinon, pour les SCPI, j’ai eu rendez vous avec la Banque populaire et la conseillère voulait que j’amène mes comptes chez elle, pour un crédit de 25K e…

Rendez vous aussi avec ma nouvelle conseillère Caisse d’Epargne on s’est appelé mais elle ne connaissait rien aux SCPI donc j’attends que la conseillère qui s’y connaisse me recontacte. A suivre !

Bon mois d’avril à toutes et à tous :)

Allez, un retour sur le rendez vous avec la CASDEN !

Comme mentionné dans le massage je suis allé à la CASDEN pour devenir sociétaire et parler de mon projet SCPI.

La personne était relativement désagréable et rigide, je vais passer sur les différents points de blocages que j’ai levé dans la discussion pour m’arrêter sur celui où j’ai buté.
Le point de blocage a été mon endettement. En effet ma compagne et moi avons un crédit de 973 euros sur notre résidence principale. Jusque là tout va bien. Je rappelle que je voulais me lancer seul dans le prêt des SCPI, pour la compréhension.

Pour faire le calcul de mon endettement, elle m’a enlevé toutes les primes et heures supps pour conserver son salaire de base donc 1900 euros et a pris comme crédit non pas la moitié de la mensualité de la résidence principale soit 490 (ce que je paye), mais l’entièreté du prêt argumentant que madame n’était pas incluse dans le projet et que j’étais responsable du paiement du crédit. D’ailleurs de son côté avec 973 euros j’étais déjà à quasi 50% d’endettement … Aucune banque ne m’a proposé ce mode de calcul avant elle. A-t-elle raison ?

Une solution serait que ma compagne emprunte avec moi… Ma question est donc la suivante : peut-elle emprunter avec moi et être de mon côté le seul propriétaire des SCPI (sachant évidemment que ce serait moi qui payerais l’entièreté du crédit SCPI)

Voila ! Je vous remercie bien évidemment déjà pour vos réponses

Dernière modification par ooryl (16/05/2022 20h53)

ooryl, le 16/05/2022 a écrit :

Une solution serait que ma compagne emprunte avec moi… Ma question est donc la suivante : peut-elle emprunter avec moi et être de mon côté le seul propriétaire des SCPI (sachant évidemment que ce serait moi qui payerais l’entièreté du crédit SCPI)

Si vous êtes lié par un PACS ou un mariage (mais j’imagine que ce n’est pas le cas du second point sinon vous ne l’appelleriez pas "compagne"), alors il est logique que les revenus du ménage soient pris en compte.

Du nouveau ce mois-ci !

L’épargne se situe à 520 euros ce mois ci et a été virée sur le livret A, j’ai du m’acheter un nouvel ordinateur parce que l’ancien avait 12 ans et n’arrivait plus à suivre. Donc il me restera à mettre 612 euros précisément sur mon livret A le mois prochain avant de pouvoir ré-investir.
Après si un gros gadin se déroule sur les marchés financiers je n’hésiterai pas à employer les liquidités pour renforcer.

A côté de ça, j’ai recontacté ma banque pour relancer les pourparlers concernant les SCPI, ma conseillère s’est mise en relation avec quelqu’un qui s’y connaissait et nous avons pu échanger par visio. L’entretien s’est bien déroulé j’avais préparé un Powerpoint montrant ma démarche etc… pour que tout soit bien dit et bien posé.

Normalement, je devrais avoir un crédit immo de 30K euros sur 20 ans. Mais je n’en sais pas plus.
Mon idée était de mettre 50% sur Immorente et 50% sur Epargne Pierre.

La conseillère m’a proposé 50% Immorente 50% Primopierre, je trouve que ça déséquilibre le rapport Ile de France/Province et la répartition sectorielle. Et je ne sais que trop quoi penser de cette SCPI … Donc elle doit me faire une proposition sur ma pondération et la sienne pour voir tout ça. J’ai aussi parlé du fait que j’aimerais passer par Louve pour bénéficier du cashback, ça n’avait pas l’air de la gêner… Dans tous les cas, il conviendra de bien négocier après sa proposition, on verra donc !

Sinon les marchés sont toujours aussi fluctuants et les cryptos se font laminer donc je ne touche à rien.

Bon mois de juillet à toutes et à tous

Les nouvelles du mois !

Ce sont 880 euros qui ont été épargnés ce mois ci s’ajoutant aux 349 accumulés le mois précédent.
J’ai donc investi 3*402,50 soit 1207,5 euros.



Sinon niveau crypto on est toujours dans la sauce comme disent les jeunes !

Pour les cryptos Binance ne me donne plus l’historique depuis le début mais je suis à 655 euros sur 1400 investis.

Ce qui donne 199,3 euros/mois en prenant 3,5%

Sinon pour les SCPI j’ai envoyé le message à ma banque il y a un mois aucune réponse, relance faite le 24 aout, toujours aucune réponse. On verra !

Sursum corda ! Bon mois de septembre à toutes et à tous et bonne année scolaire à mes confrères

Des nouvelles du mois !

Le portefeuille s’est pris un belle claque suite aux événements récents.
Ce sont 604 euros qui ont été épargnés ce mois ci et j’ai donc investi 1*380.32 dans l’ETF World.
Le reste demeure en liquidité sur mon PEA.



Sur les Cryptos c’est encore la fessée soit 613 euros sur les 1400 investis.

Ce qui donne avec un prélèvement de 3.5% : 188 euros/mois.

Bon mois d’octobre à toutes et à tous

Nouvelles un peu tardives du mois !
Ce sont 900 euros qui ont été épargnés et 2*391,4 = 784,70 euros d’investis



Les cryptos, toujours la belle fessé !



Ce qui nous donne en prenant 3,5% d’intérêts par an une rente de : 199,88 euros/mois allez un petit effort et on arrive aux 200 euros !

Beau mois de décembre à toutes et à tous et belles fêtes de fin d’année

Allez, des nouvelles pour le mois de février !

J’ai épargné 2718,72e ce mois ci (enfin mes heures supps payées ainsi que mon indemnité de prof principal depuis septembre!)

Donc j’ai acheté aujourd’hui même 7*393e = 2 754,80e d’investi.



Et les cryptos toujours la fessée mais ça remonte un peu !



Donc, si je ne compte que mon portefeuille boursier : 211,2 euros/mois de rente avec 3,5% du capital.

Excellent mois de février à toutes et à tous !

Bonjour ooryl. Cela fait plaisir de voir votre portefeuille s’étoffer de telle façon de mois en mois.
Il est assez rare de voir des collègues en salle des profs y comprendre quelque chose à l’investissement ! Vous avez dû mettre votre prime informatique en CW8

ooryl, le 23/02/2022 a écrit :

Ecoutez, je pense que ce choix découle de mon expérience du terrain immobilier actuel. Mes attentes semblent en inadéquation avec celui-ci. En effet, il est très ardu en ce moment d’accéder à ce que je voudrais : c’est à dire un bien immobilier de qualité qui s’autofinance.
Il me semble que je n’ai pas les compétences pour y parvenir dans le marché actuel.

De plus, le fait de fatiguer mes interlocuteurs est aussi quelque chose de difficile à encaisser. Quand vous voyez que l’on vous rappelle plus, que dans les yeux de l’autre vous comprenez que la proposition faite est complètement hurluberlue, tout ça pour rentrer dans la case autofinancement. Ce sont ces 10,20,30 visites qui m’ont montrées que je n’étais pas en adéquation avec le marché.
Ce sont aussi les acheteurs qui sont prêts à acheter à un prix très élevé quelque chose de pas terrible et qui n’ont pas peur des travaux non plus.

Depuis que j’ai arrêté de chercher, les biens ont encore augmenté pour les raisons que j’ai déjà évoquées (parisiens à la recherche de renta à Troyes, situation post-covid) et maintenant inflation. Un T1 qui était à 45ke en 2018 est désormais à 70ke. Le T2, à la même année à 65ke est désormais à 90-100ke.
Les biens qui ne sont pas chers ont très souvent des défauts structurels.
Cependant, la hausse des prix n’est pas pour le moment répercutée sur les loyers si bien que le rendement diminue.

Je suis 100% d’accord avec votre constat, et je me reconnais beaucoup dans vos remarques qui traduisent également mon ressenti. Je suis rentré dans l’éducation nationale en 2018 un peu en même temps que vous (agrégation obtenue en 2014), et après un premier investissement locatif en 2019 (240k€ pour profiter un maximum de l’effet de levier à taux bas), j’ai souhaité lancer un second investissement en 2022, et j’ai été confronté aux mêmes difficultés que vous dans ma recherche.

Je suis passé très près d’une magnifique opportunité, un T2 de 1990 en plein centre du Mans qui s’est vendu en quelques heures via une étude notariale (succession) malgré une offre cash immédiate de ma part au prix à 47k€. J’ai été doublé par plusieurs autres investisseurs qui ont également fait une offre cash immédiate. Les vendeurs, confrontés à plusieurs offres au prix dès le premier jour, ne m’ont pas choisi. Ce qui a fait la différence : un autre candidat a fait son offre via une SCI sans clause de substitution, se privant ainsi des 10 jours de rétractation, donc plus de sécurité pour les vendeurs. La douche froide en consultant Patrim récemment : deux appartements similaires se sont vendus en fin 2022 dans la résidence, à environ 80k€.

J’ai passé pas mal de temps ensuite à ne rien trouver de valable malgré mes nombreuses visites et mes offres très agressives. J’ai fini par trouver une opportunité à Alençon, cash flow positif sur une résidence de 2007, mais avec quelques défauts qui font que la plupart des investisseurs auraient sans doute préféré passer leur chemin : Plutarque [61] : étude de cas immobilier (T3 à Alençon, sortie de défiscalisation)

Je réfléchis pour la suite, maintenant que j’ai un patrimoine très centré autour de l’immobilier (420k€ RP + 300k€ immo physique), à adopter une stratégie comme la vôtre autour du CW8. En tous cas, je lis avec attention votre fil tous les mois !