PrimoFamily : vos avis sur cette SCPI (Primonial REIM)

PrimoFamily : vos avis sur cette SCPI (Primonial REIM)

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#1 18/05/2018 13h50

1 #2 19/05/2018 15h02

#3 19/05/2018 15h31

#4 19/05/2018 18h32

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#14 13/06/2021 12h28

#15 13/06/2021 13h17

#16 13/06/2021 15h11

#17 13/06/2021 15h49

#18 13/06/2021 16h28

#19 13/06/2021 16h43

#20 18/06/2021 19h41

#21 03/07/2021 11h33

#22 06/09/2021 11h11

1 #23 07/09/2021 19h00

#24 27/09/2021 11h36

#25 27/09/2021 12h41

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FXB67 a écrit :

Ludpub a écrit :

ludpub, le 06/09/2021 a écrit :

Liberty84, le 13/06/2021 a écrit :

petitproprio · #1

Bonjour,

Je m’était toujours étonné qu’il n’y existe pas de SCPI de rendement à vocation résidentielle, mais uniquement des SCPI fiscales.

Je viens de découvrir l’existence d’au moins une exception, avec la SCPI Primofamily de Primonial REIM.

Je ne suis pas associé à cette SCPI, et ne formule ni avis ni recommandation à l’égard de celle-ci.

Je voulais seulement partager cette trouvaille qui n’a jamais été évoquée dans le forum.

A ce jour il n’y a que 10 associés dans cette SCPI crée en 2017, donc il y a peu de données financières à analyser et peu de chance qu’un associé soit contributeur du forum.

Mots-clés : immobilier résidentiel, primonial, scpi

carpediem · #2

Primonial commence tout juste la commercialisation au grand public de cette SCPI via son réseau et ses CGP partenaires. C’est classique pour une SCPI d’avoir un délai entre création et commercialisation au grand public.

Cette SCPI est composée d’immeubles entiers à Paris et en périphérie de Paris. Le document de présentation indique qu’elle peut aussi acquérir des commerces.

A noter que la SCPI ayant moins d’une année d’existence aucune rentabilité ne sera communiquée avant son premier anniversaire. Difficile d’avoir un avis sur ce produit vu le manque d’éléments actuellement, au vu de la localisation des biens, peu de chances que le rendement soit important mais cela permet d’investir sur de l’immobilier résidentiel d’Ile de France avec un ticket d’entrée plus faible qu’un appartement entier.

Carpediem
Edit AMF: distributeur de Primonial REIM

maxcorporis · #3

Il semblerait que selon les deux derniers dividendes versés (indiqué sur le site de la SDG) on arriverait à 4% …

rocambole · #4

Si c’est du résidentiel centre de grande ville ca ne me choque pas les rendements sont inférieurs aux bureaux commerces. Mais en contrepartie le niveau de vacance devrait être quasi nul tout le temps

FXB67 · #5

Le patrimoine est parisien exclusivement (44% IDF 56% Paris même), avec 20% de commerces (diversification, ou locaux de commerce situés aux pieds des immeubles?).

Je suis content de voire les SCPI de rendement enfin investir le secteur du résidentiel…

edit : certaines SCPI ont des diversifications non négligeable en résidentiel mais là c’est pure player, ça facilite la prise de décisions quand on diversifie soi même.

rocambole · #6

Vous avez eu ou ces infos vous avez un lien vers une plaquette BT ou autre ?

FXB67 · #7

Oui bien sûr voilà le lien.

petitproprio · #8

J’ai trouvé la note d’information et le dernier bulletin Trimestriel sur le site de Primonial REIM.
lien

L’adresse est à rallonge donc j’espère que le lien va marcher

rocambole · #9

J’ai lu les documents, il n’y a pas bcp d’info. Un des gros associés fondateurs est Bernard le Bras le président de Suravenir, je ne sais pas si cela veut dire quelque chose il a mis 800K.

FXB67 · #10

Non dans la doc il est marqué que c’est Suravenir qui a souscrit, représentée par lui.
A mon avis ça veut surtout dire que la SCPI a vocation à être logée dans des contrats d’assurance vie par la suite.

rocambole · #11

Merc.i pour cette info je n’avais pas vu. C’est un mauvais signal mais avec Primonial j’aurais du m’en douter (c.f. Primovie…)

cat · #12

FXB67 a écrit :
A mon avis ça veut surtout dire que la SCPI a vocation à être logée dans des contrats d’assurance vie par la suite.

La priorité est-elle de proposer Primofamily en UC ou juste d’alimenter les fonds euros de Suravenir?
Nous devrions de toute façon être rapidement fixés…

Asn540 · #13

Je ne suis pas cette SCPI mais en regardant les bulletins des autres SCPI de Primonial, je suis tombé sur le BT1/2021 et il y a une bonne surprise puisque la valeur de reconstitution passe de 203,35 à 214,59 soit une progression de 5,5%. Pour un prix de souscription à 197 euros, c’est plutôt intéressant et on frôle la revalorisation obligatoire du prix de la part (à 216,70). Pas inintéressant.

ludpub · #14

Bonjour,

Savez vous ou l’on peut se procurer cette scpi en direct ?

Elle m’interesserait aussi en AV mais sur suravenir que je possede mais 15% des loyers sont "confisqués" et je ne l’ai pas vu sur d’autres contrats AV.

Je me repenche serieusement sur les SCPI et je pense invetir via moniwan mais chacun proposant ses scpi maison, quel est l’equivalent pour les scpi primovie ?

Cdlt,

Liberty84 · #15

Pour Primovie, elle est disponible avec 100% des loyers chez Linxea Spirit et Zen.

Edit suite réponse Ludpub : en effet, c’est le topic primofamily, mais

Ludpub a écrit :
Je me repenche serieusement sur les SCPI et je pense investir via moniwan mais chacun proposant ses scpi maison, quel est l’equivalent pour les scpi primovie ?

Dernière modification par Liberty84 (13/06/2021 15h54)

ludpub · #16

Oui mais ici c’est primofamily. Pas primovie.

Sinon je vais plutot passer sur credit suisse et darjeeling pour primovie à moins que certains aient de mauvaises experiences avec darjeeling.

Liberty84 · #17

Pour Primofamily en direct, cela semble proposé par Louve Invest, qui sur certaines scpi retroverse une partie des frais, à vérifier avec eux si ça s’applique à cette scpi.

ludpub · #18

Merci,

Vous avez pratiqué louve invest ? (waw, on ne peut pas tutoyer, c’est tres formel ici)

Pour completer ce que je disais plus haut, je viens de m’apercevoir que darjeeling en point negatif, ne fait pas de remise sur la part de scpi contrairement à spirica (2.5%)

Liberty84 · #19

Je les avais contactés et j’avais bien aimé le contact, mais je n’ai pas finalisé le projet scpi (je reste en phase d’observation).

Si vous souhaitez plus d’informations, il y a eu des échanges sur cet intermédiaire ici.

ludpub · #20

Alors je regardai le rapport annuel.

La scpi date de 2017 mais ai je bien lu ?

Presque 1M de loyers classés en creances douteuses ?

Sur 3.5M de loyers en tout.

Ca me semble enorme pour 2020.

ludpub · #21

Le prix de la part augmente comme il fallait s’y attendre à 200€ le 1er Juillet contre 197€.

J’ai posé la question concernant les créances douteuses via un CGP qui l’a transmise à Primonial mais pour le moment comme je m’y attendais, aucun retour.

Sans ces créances sur lesquelles il n’est donné aucune explication, je me serai positionné dessus fin Juin.

ludpub · #22

J’avais hesité à prendre quelques parts.

Mais jamais eu de reponse de Primonial concernant les loyers impayés qui me semblent représenter une part importante des loyers.

Je parcours le bulletin T2 et ils investissent dans un centre commercial (donc loin du residentiel) et dans un hotel mais via une SCI de Primonial…

Donc avec empilement de frais je suppose.

Bref, pas trés attirant pour moi même si la collecte se porte bien.

J’aurai du acheter Kyaneos pierre même avec une tres faible retrocesion finalement.
Surtout qu’on savait que la valeur de la part allait être augmentée.

NicolasV · #23

ludpub, le 06/09/2021 a écrit :
Je parcours le bulletin T2 et ils investissent dans un centre commercial (donc loin du residentiel) et dans un hotel mais via une SCI de Primonial…
Donc avec empilement de frais je suppose.

Pas sûr, voici ce que prévoient les statuts de Primofamily (et d’autres SCPI) :

Commission de gestion de 10 % HT maximum […];de laquelle sont déduites les commissions de gestion déjà payées par les participations contrôlées, à proportion de la détention du capital par la SCPI dans ces sociétés contrôlées

pelko · #24

Liberty84, le 13/06/2021 a écrit :
Pour Primofamily en direct, cela semble proposé par Louve Invest, qui sur certaines scpi retroverse une partie des frais, à vérifier avec eux si ça s’applique à cette scpi.

Et finalement vous avez investit avec Louveinvest?

J’ai commencé à regarder ce qu’ils proposent pour essayer de mieux comprendre les bonus proposés mais je ne les trouve pas référencé sur le site de l’Orias…

ludpub · #25

Oui mais pas sur primofamilly car la sdg n’a jamais repondu à mes questions.

J’avais vraiment envie d’avoir du residentiel pour la diversification et j’aurai du prendre Kyaneos mais finalement j’ai hesité trop longtemps trouvant la remise chiche etant passée de 3.5% à 1.5%.

Mais je savais que la part allait augmenté, elle l’a fait et la remise n’a pas changé pour le moment à ma connaissance.

Donc finalement pas de residentiel pour le moment dans mon portefeuille scpi.

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