Jade [93] : étude de cas immobilier (studio de 28 m2 à Gagny)

Merci pour vos retours.

La propriétaire a signé un contrat en exclusivité avec l’agence.
J’ai visité l’appartement avec la propriétaire vendredi et j’ai fait une offre à son prix 100 000 euros.
Mais voilà, elle a pris contact avec l’agent immobilier pour lui faire de mon offre et l’agent immobilier l’a très mal pris et lui a fait peur en lui disant que si elle accepte mon offre , elle devrait payer à l’agence les 10 000 euros de commission.
A 110000 euros, pour moi l’appartement est un peu cher et je suis en cash flow négatif donc je laisse tomber

IQCE, j’ai appris qu’il y a un acheteur qui a fait une offre à 107 000 euros à l’agence dont 100 000 euros pour la propriétaire.
Ayant sympatisée avec la propriétaire, elle préférait plutôt accepter mon offre même si en direct mais comme l’agent immobilier l’a fait flippé, elle va gentillement continuer le processus avec l’agence et avec l’acquéreur apporté par l’agence

En revanche, il n’y a aucune raison de "très mal le prendre", puisque la propriétaire a fait du boulot que l’agence n’aura pas à faire.

Il suffisait de dire avec le sourire : "merci beaucoup pour vos démarches, qui contribuent à trouver un acheteur. Au passage, je vous rappelle que, selon les termes du mandat exclusif, vous devez payer la commission, même pour un acheteur que vous avez trouvé vous-même. Donc, n’oubliez pas que si jamais vous acceptiez une offre à 100000 €, vous ne recevriez que 100000 € moins 10000 € de commission = 90000 € net vendeur. Si vous espérez toucher 100 000 € net vendeur comme prévu par le mandat, il vous faut rappeler cette dame, ou lui répondre par écrit sous forme d’une contre-offre, en lui disant que vous pouvez pas accepter d’offre en-dessous de 110000 € FAI."