Zalman : étude de cas immobilier

Zalman · #1

Bonjour à tous.

J’ai 22 ans, je me destine à une carrière en finance (gestion d’actifs ou Corporate). J’étudie sur Paris.

La question de l’optimisation financière est assez importante pour moi, j’ai tendance à dépenser peu. J’ai peu d’actifs. 2k€ de liquidités, peut-être 5k€ d’ici la fin de mes études. La question n’est pas là.

Ce que je souhaite savoir, c’est quels sont les principaux critères à déterminer avant de choisir d’ouvrir un prêt pour un achat immobilier (de résidence ou du moins résidence court terme). Mon père me conseille de me dégager le plus vite possible d’un loyer (le considérant comme une perte irrécupérable), seulement j’aurai au début de ma carrière un salaire qui ne dépassera pas (je pense), les 2500 net. La question étant  : est-il nécessairement intéressant de lancer un achat immobilier dans le but de se dégager (constamment) d’une dépense irrécupérable (les loyers). Mon salaire si modeste soit-il aura tendance (je l’espère à vite évoluer). Dans ce cadre j’imagine donc acheter un bien à 200k€ via prêt bancaire. Si ma situation et mon salaire évoluent, le vendre ou le louer et ouvrir un autre prêt pour un bien plus grand tout en restant sur l’Ile de France. Je cherche des gens dans la même situation que moi ou des personnes qui pourraient m’éclairer un peu plus sur les problématiques du prêt immobilier ouvert tôt, ainsi que les questions qu’ouvrent une superposition de prêts immobiliers.

Merci d’avance

Mots-clés : immobilier, location, paris

bibike · #2

Bonjour,

Sujet longuement débattu sur le forum, Résidence principale : acheter ou louer sa résidence principale ? entre autres.

Un loyer est certes perdu dans le sens où il n’est pas capitalisé par celui qui l’assume, mais la taxe foncière, les "frais de notaire", la commission d’agent immobilier, la garantie du prêt, les intérêts du prêt, l’assurance décès invalidité, les frais de dossier, l’entretien/réparation sont autant de charges que le locataire n’a pas à assumer contrairement au propriétaire et ces charges sont en théorie en pure perte puisqu’elles n’augmentent pas la valeur du bien.

Le choix n’est pas aussi simple que l’adage "louer c’est jeter l’argent par les fenêtres" veut le faire croire, il faut faire le calcul au cas par cas, selon vos désirs de mobilité également.

Vous avez des tas de simulateurs sur le web, mais bien comprendre les frais engendrés par un achat me semble un pré-requis utile.

Iqce · #3

Bonjour,

Vous devriez précisez le lieux où se feront sans doute les achats : le bien est il susceptible de prendre de la valeur ou non ?

Outre les frais évoqué très justement par Bibike, rajoutez le coût d’un crédit relais et le "coût" du stress qui va avec, à un moment ou vous aurez besoin de toute votre attention sur des projets de carrière.
Donc en résumé pour moi clairement tant que l’aspect "pro" n’est pas un tant soit peu stabilisé, il vaut mieux éviter le fil à la patte SAUF à être relativement sur, autant que faire ce peu, de revendre facilement.

Zalman · #4

Je pense à Paris et Ile de France.

Bernard2K · #5

J’aurais tendance à dire que c’est un excellent sujet à étudier par vous-même. Nombreux avantages : vous mettez en pratique les compétences que vous acquérez par vos études de finance, vous gagnez en expérience (c’est comme un sujet de TP ou de stage), et c’est de plus l’occasion de remettre en question le prêt-à-penser que vous propose votre père.

Comme je ne voudrais surtout pas vous priver du plaisir et de l’apprentissage que vous retirerez en étudiant vous-même le sujet, je ne dirai pas un mot de plus !

Dernière modification par Bernard2K (29/04/2019 23h06)

Zalman · #6

Merci à vous tous pour vos réponses. En effet en cherchant à faire des simulations toujours plus précises sur Excel, je me rends compte que c’est une question très compliquée. Néanmoins demeure toujours le +5%/an de l’immobilier parisien qui rassure.

DDtee · #7

Zalman a écrit :
Néanmoins demeure toujours le +5%/an de l’immobilier parisien qui rassure.

Il n’y a sans doute que dans excel que le +5%/an toujours demeure… ma boule de verre est en révision, seul l’avenir le dira

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