Prêt immobilier en cours sur un bien immobilier vendu…

c’est pas le souci du prélèvement mensuel, car je peux dire que c’est du locatif, j’ai des sommes qui rentres d’autres locations tous les mois, c’est noyé dans les comptes ils peuvent pas détailler les loyers qui rentrent, ou comme vous dites, je peux dire que c’est un pied à terre en région parisienne ….

Mais ma question est de savoir si il peuvent ou veulent vérifier que je suis encore propriétaire de ce bien que je vais leur déclarer dans mon actif ?

porcinet a écrit :

Mais ma question est de savoir si il peuvent ou veulent vérifier que je suis encore propriétaire de ce bien que je vais leur déclarer dans mon actif ?

Pour les 2 derniers crédits que nous avons fait (juin 2011 et juin 2012), les banques nous ont demandé les justificatifs de propriété :
- soit acte de vente
- soit attestation notariée
- soit avis de taxe foncière

Une des banques nous a même demandé les originaux !
Je ne pense pas qu’ils vont aller jusqu’à fouiller à la conservation des hypothèques…

Déjà la bonne question à se poser, c’est est ce que c’est bien la même banque.

Autre point, car je ne suis pas sûr d’avoir très bien compris, quel intérêt pour vous de parler de cette ancienne propriété foncière, alors qu’il n’y aura pas d’hypothèques dessus? Comment pouvez vous rentrer dans un actif, un bien qui n’est plus à vous?

Dernier point, non des moindres, si la banque venait à apprendre que vous avez vendu le bien, il vous faut regarder la convention de prêt, car il existe parfois une obligation pour vous de rembourser le prêt à la vente de l’immeuble (ou de refaire un nouveau prêt le cas échéant pour un nouveau bien).

Je pense que tout dépend de la complexité du dossier. Si vous nous dites que c’est une opération à 750.000 euros, il n’est pas impossible qu’un notaire diligenté par la banque regarde plus précisément le dossier.

M’enfin on a tellement vu de trucs dans l’immobilier, que plus rien ne m’étonne.

Pour aller un peu plus loin, imaginons que vous ayez "préparé" vos comptes à l’avance et que plus aucun prélèvement suspect apparait. La banque est heureuse de vous proposer un prêt, vous signez … et là, la banque propose comme assurance Crédit Logement.

Que se passe-t-il au moment ou Crédit Logement signale à la banque que vous avez déjà plusieurs crédits en cours dans d’autres banques?

Ou alors imposez vous d’emblée à la banque une hypothèque sur le bien pour qu’elle ne passe pas par crédit logement?

C’est bien tout le problème. Même avec des comptes "cleans", on ne doit pas pouvoir faire ce qu’on veut.

Une petite question : ces 750 € font-ils que votre taux d’endettement est trop élevé pour un nouveau prêt ?
Les fameux 33% peuvent être largement dépassés si votre situation - reste à vivre, nouveau projet, etc - est bonne.
Donc si ces 750 € ne vous mettent pas dans une situation qui vous empêcherait ce projet, pourquoi ne pas simplement dire la vérité ?

Autre piste, quel est le libellé du prélèvement sur vos relevés de compte ? s’il y a une mention "crédit/prêt immobilier" c’est mal barré, mais sinon vous pouvez toujours inventer un autre usage (leasing auto par exemple)

Siocnarf a écrit :

Autre piste, quel est le libellé du prélèvement sur vos relevés de compte ? s’il y a une mention "crédit/prêt immobilier" c’est mal barré, mais sinon vous pouvez toujours inventer un autre usage (leasing auto par exemple)

J’en profite aussi pour dire qu’en 2014, toutes les banques contactées pour un prêt immobilier m’ont demandé l’échéancier d’un crédit en 10 fois sans frais (qui sera terminé avant l’arrivée du crédit immobilier).